Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-34764/2020

17 марта 2021 г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования Чесменский муниципальный район в лице Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района, ОГРН 

<

***>, с. Чесма, Челябинская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 321 928 руб. 13 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Чесменский муниципальный район в лице Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района (далее – истец, Управление) 11.09.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ответчик, общество) о взыскании основного долга  по арендной плате за период с 10.04.2013 по 15.02.2017 в размере 107 544 руб. 41 коп., пени за период с 11.04.2013 по 08.09.2020 в размере  214 383 руб. 72 коп.

Определением суда от 21.10.2020 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.12.2020 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства (л.д. 93-94).

Определением суда от 02.03.2021 произведена замена судьи Жернакова А.С. судьей Гусевым А.Г. (л.д.104).

В Арбитражный суд от истца поступили 03.03.2021 пояснения (л.д.105), согласно которым если в договоре не определен порядок и точные сроки внесения арендной платы, то нужно исходить из практики арендных отношений в отношении аналогичного имущества. Таким образом, арендную плату стоит оплачивать по окончании месяца аренды, но не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Судом, в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) пояснения приобщены к материалам дела.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв с 10.03.2021 до 17.03.2021, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено публичное объявление.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ (л.д. 102,103). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

Ссылаясь на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 17 от 03.05.2006, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени. 

Согласно статье 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со статьей 131 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 131 и части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

При этом в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, 03.05.2006 между Управлением (арендодатель) и ООО «Колос» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17 (л.д. 6-12), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения в границах Углицкого сельского поселения земельный участок с кадастровым номером 74:24:06070010:0003, расположенный на расстоянии 4,7 км на юго-восток от п. Климовка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2988000 кв.м. (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 26.04.2006 по 26.04.2011 (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок 8 868 руб. за год.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления на счет Управления.

Согласно п. 4.2.2 договора, арендодатель обязан передать арендатору участок без составления акта приема-передачи по договоренности до 03.05.2006.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В приложении № 1 к договору аренды № 17 от 03.05.2006 стороны согласовали расчет арендной платы (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 74:24:06070010:0003 поставлен на кадастровый учет 02.06.2000 (л.д. 15--16).                                                                                                                      

Дополнительным соглашением от 17.06.2011 к договору аренды № 17 от 03.05.2006 срок действия договора продлен до 16.12.2011 (л.д.57 оборот-58).

17.10.2011 между ООО «Колос» (арендатор) и ООО «Прогресс» (новый арендатор) подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 17 от 03.05.2006 (л.д.58 оборот-59), по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды № 17 от 03.05.2006 в отношении земельного участка общей площадью 2988000 кв.м. с кадастровым номером 74:24:06070010:0003, расположенный на расстоянии 4,7 км на юго-восток от п. Климовка.

На земельном участке нет объектов недвижимости (п.3 договора).

Договор о передаче прав и обязанностей от 17.10.2011 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем имеется отметка (л.д.59).

Дополнительным соглашением от 12.03.2012 к договору аренды № 17 от 03.05.2006 стороны договорились продлить срок действия договора на период с 16.12.2011 по 15.12.2016 (п.1 соглашения, л.д.59 оборот-60). Внесены изменения в пункт 3.4 договора, изложив в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативно правовых актов РФ и Челябинской области муниципальных правовых актов, влекущих изменения размера арендной платы, в том числе устанавливающих значение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы. В этом случае исчисление  и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору».

На основании заявления от 15.02.2017 от ООО «Прогресс» о расторжении договора аренды № 17 от 03.05.2006 (л.д.113), между сторонами подписано 15.02.2017 соглашение о расторжении договора арены находящегося в государственной собственности земельного участка № 17 от 03.05.2006 (л.д.14).

Согласно акту обследования и возврата земельного участка от 15.02.2017 (л.д.14 оборот) арендатор передает, а арендодатель принимает земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 74:24:06070010:0003, общей площадью 2988000 кв.м., расположенный на расстоянии 4,7 км на юго-восток от п. Климовка. Арендодатель осмотрел земельный участок и претензий к арендатору по  передаваемому участку не имеет.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 03/159 от 12.03.2019 (л.д. 21-25) о выплате задолженности, в том числе по договору аренды № 17 от 03.05.2006, ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 17 от 03.05.2006 явилось основанием обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд находит, что между Управлением и ООО «Прогресс» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:24:0607010:0003.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Управление просит суд взыскать с ООО «Прогресс» задолженность по арендной плате по договору аренды № 17 от 03.05.2006 за период с 10.04.2013 по 15.02.2017 в размере 107 544 руб. 41 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и Решения Собрания депутатов Чесменского муниципального района от 24.12.2011 № 55.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В расчете истец применяет следующие значения: 

ставка арендной платы – 0,3%, коэффициент К1 – 1,6; коэффициент К2 – 1,2, коэффициент К3 – 1, кадастровая стоимость земельного участка в спорный период – 4 585 086 руб. 43 коп. 

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору аренды № 17 от 03.05.2006 за период с 10.04.2013 по 15.02.2017 (л.д. 5) и он признает его арифметически не верным, поскольку истцом неправильно применены ставки кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:24:06070010:0003 на 01.04.2013 составляет 4 585 086 руб., на 01.01.2014, 01.01.2015, 01.01.2016, 01.08.2017 составляет 23 983 484 руб. 36 коп. (л.д.62-64).

По расчету суда, задолженность по арендной плате по договору аренды № 17 от 03.05.2006 за период с 10.04.2013 по 15.02.2017 составила 457 089 руб. 26 коп.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ООО «Прогресс» задолженности по договору аренды № 17 от 03.05.2006 за период с 10.04.2013 по 15.02.2017 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 107 544 руб. 41 коп., поскольку суд не может выйти за пределы предмета исковых требований.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Управления о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Управление просит суд взыскать с ООО «Прогресс» пени за период с 11.04.2013 по 08.09.2020 в размере 214 383 руб. 72 коп. 

Судом проверена правильность произведенного Управлением расчета неустойки по договору (л.д. 5), суд находит его арифметически неверным.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления на счет Управления.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, просрочка должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата.

Исходя из положений статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 11.04.2013 по 08.09.2020, размер которой составил 223 633 руб. 45 коп.

Вместе с тем, поскольку в силу ст. 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, требование Управления о взыскании с ООО «Прогресс» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 17 от 03.05.2006 за период с 11.04.2013 по 08.09.2020 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 214 317 руб. 55 коп.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 321 928 руб. 13 коп. размер государственной пошлины по иску составил 9 439 руб. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, поскольку иск подлежит удовлетворению, государственная пошлина в сумме 9 439 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в пользу муниципального образования Чесменский муниципальный район в лице Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района за период с 10.04.2013 по 15.02.2017 в размере 107 544 руб. 41 коп., пени за период с 11.04.2013 по 08.09.2020 в размере  214 383 руб. 72 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 439 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судьяподпись                           А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.