Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-2124/2022

18 апреля 2023 года

г. Махачкала

 

             Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года

             Решение в полном объеме изготовлено   18 апреля 2023 года

 

 Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Босфор» (ИНН 

<

***>) 

к ООО «Специализированный застройщик РУЯ» (ИНН 

<

***>)

об обязании устранить допущенные дефекты строительства, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,   

 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

 

ООО «Босфор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик РУЯ» (далее – ответчик)   

об обязании устранить допущенные дефекты строительства, а именно:  

? Осуществить технологическое присоединение инженерных сетей многоквартирного дома к централизованным сетям электроснабжения по постоянной схеме;

? Предоставить разрешение Ростехнадзора на технологическое присоединение инженерных сетей многоквартирного дома к централизованным сетям электроснабжения (допуск энергоустановок);

? Произвести объединение системы молниезащиты с контуром заземления;

? Выполнить ремонт участка кровли согласно технической (проектной) документации площадью 603,936 кв.м.;

? Произвести замену козырьков на вентиляционных шахтах в количестве 12шт.;

? Выполнить ремонт крыши технических этажей 1, 2 подъезда, устранить дыру в стене на 13 этаже второго подъезда;

? Произвести замену электрооборудования лифтов в соответствии с проектной документацией;

? Выполнить монтаж системы вентиляции в помещении лифтов;

? Произвести работы по оштукатуриванию и покраске потолков на пожарном выходе 13 этажа первого подъезда;

? Произвести монтаж системы пожарной сигнализации на 10-ом этаже первого подъезда;

? Обеспечить наличие пожарных рукавов, соединение пожарных сухотрубов с рукавами на всех этажах в первом и втором подъездах;

? Произвести замену дверей на лестничных площадках на 4 этаже первого подъезда (2 шт.);

? Привести состояние пожарных гидрантов в соответствии требованиями проектной документации и СНИП;

? Устранить допущенные при производстве работ по монтажу общедомовых инженерных сетей электроснабжения недостатки: маркировать приборы учета электроэнергии, привести общедомовые щитки и кабель-трассы в состояние, соответствующее проектной документации и СНИП, оборудовать лючками, закрыть кабель-трассы;

? Установить в местах общего пользования потолочные плинтусы, установить пристенные плинтусы из керамической плитки, выполнить шпатлевание стен, окраску и колорирование стен в соответствии с проектной документацией;

? Оборудовать двери на лестничных площадках первого подъезда с 4 по 13 этаж в количестве - 11 шт., второго подъезда с 1 по 13 этаж доводчиками в количестве – 26 шт; двери в первом подъезде (пожарный выход на 10-ый этаж, помещений кладовой 8-ой этаж), двери во 2-ом подъезде (7, 9, 12, 13 этажи) замками и ручками, произвести замену стекла в двери на 7-ом этаже второго подъезда;

? Выполнить ремонт сигнальных мачт на крышах технического этажа первого и второго подъездов;

? Заменить трубу пожарного гидранта на 12-ом этаже второго подъезда;

? Заменить вентиляционную трубу на 12-ом этаже второго подъезда;

? Выполнить работы по обеспечению дренажа для оттока воды на парковке: уложить короб длиной 15 метров к основному колодцу;

? Подключить 18 модулей газового пожаротушения к системе сигнализации;

? Установить фонарь освещения на детской площадке;

? Обеспечить возможность подключения квартир к системе контроля и управления доступом, произвести монтаж системы домофона;

? Обеспечить монтаж системы видеонаблюдения в доме в соответствии с условиями предложения на официальном сайте застройщика https://xn--p1ag0b.xn--p1ai/ (руя.рф) в сети Интернет;

? Выполнить остекление балконов ПВХ в соответствии с п. 6.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

          Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил и отзыв на иск не представил. 

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

          В обоснование исковых требований истец указал, что собственниками многоквартирного дома № 21а, корп.1 по ул.Пионерская в г.Новороссийске в соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор управления с ООО «Босфор» с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, соответствующих нормам предоставления коммунальных услуг. Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №21а, корп.1 по ул.Пионерская в г.Новороссийске  от 10.02.2022 №1, собственники наделили управляющую организацию ООО «Босфор» (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №882 от «17» августа 2020 года) полномочиями  на обращение в суд от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением об обязании застройщика устранить допущенные при строительстве нарушения и существенные недостатки. Строительство жилого дома № 21а, корп.1 по ул.Пионерская в г.Новороссийске осуществлялось ответчиком. Собственники осуществляли долевое участие в строительстве дома на основании соответствующего договора. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона). В процессе управления многоквартирным домом были выявлены   недостатки, которые истец просит устранить.  

Как следует из материалов дела, ответчик являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, строительство которого осуществлялось с долевым участием на основании договоров участия в долевом строительстве.

Указанный дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N 23-308000-2015-2021 от 02.04.2021.

ООО "Босфор" выдана лицензия от 17.08.2020 №882 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сроком до 17.08.2025. 

21.10.2021 с участием представителя ООО «Специализированный застройщик РУЯ» ФИО2 составлен акт выявленных недостатков (дефектов), допущенных при строительстве многоквартирного дома. 

Согласно протоколу от 10.02.2022 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками помещений выбран способ управления - управляющей организацией и принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО "Босфор". Также указанным протоколом ООО "Босфор" наделено полномочиями на обращение в суд от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением об обязании застройщика устранить допущенные при строительстве нарушения и существенные недостатки. 

01.12.2021 истец направил ответчику досудебную претензию и просил произвести работы по устранению указанных недостатков в срок до 31.12.2021.

Ответа на вышеуказанную претензию со стороны ответчика не последовало.

Поскольку ответчик не приступил к устранению недостатков, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников помещений  от 10.02.2022 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками помещений выбран способ управления - управляющей организацией и принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО "Босфор". Также указанным протоколом ООО "Босфор" наделено полномочиями на обращение в суд от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением об обязании застройщика устранить допущенные при строительстве нарушения и существенные недостатки. 

Истец, представляющий интересы собственников помещений в многоквартирном доме в силу договора управления вправе требовать от застройщика устранения выявленных недостатков. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Материалами дела подтверждается, что застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, являлся ответчик.

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 ЖК РФ), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование.

Однако поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами этого оборудования и иного общего имущества, следует исходить из того, что в отношении иного имущества, находящегося в общей долевой собственности, гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства (составляя при этом пять лет). Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516 (5).

На основании части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Из материалов дела видно, что объект (многоквартирный дом по адресу: 

<

...>) введен в эксплуатацию 02.04.2021, недостатки   выявлены 21.10.2021, то есть в пределах гарантийного срока.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возникновения дефектов в результате нормального износа, неправильной эксплуатации, или иных причин, исключающих вину застройщика, либо устранения указанного недостатка, следовательно, исковые требования являются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

 В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса. Указанный правовой подход отражен в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13.

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 АПК РФ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении  от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным о начавшемся процессе по правилам статьи 123 АПК РФ, не воспользовался предоставленными ему законодательством в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца и доказательства устранения выявленных дефектов.

  При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению (аналогичная позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2022 по делу NА32-16214/2021, постановлении  Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.08.2022 по делу №А70-4857/2020, ). 

  В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

          Обязать ООО «Специализированный застройщик РУЯ» (ИНН 

<

***>) в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные дефекты строительства, а именно:  

? Осуществить технологическое присоединение инженерных сетей многоквартирного дома к централизованным сетям электроснабжения по постоянной схеме;

? Предоставить разрешение Ростехнадзора на технологическое присоединение инженерных сетей многоквартирного дома к централизованным сетям электроснабжения (допуск энергоустановок);

? Произвести объединение системы молниезащиты с контуром заземления;

? Выполнить ремонт участка кровли согласно технической (проектной) документации площадью 603,936 кв.м.;

? Произвести замену козырьков на вентиляционных шахтах в количестве 12шт.;

? Выполнить ремонт крыши технических этажей 1, 2 подъезда, устранить дыру в стене на 13 этаже второго подъезда;

? Произвести замену электрооборудования лифтов в соответствии с проектной документацией;

? Выполнить монтаж системы вентиляции в помещении лифтов;

? Произвести работы по оштукатуриванию и покраске потолков на пожарном выходе 13 этажа первого подъезда;

? Произвести монтаж системы пожарной сигнализации на 10-ом этаже первого подъезда;

? Обеспечить наличие пожарных рукавов, соединение пожарных сухотрубов с рукавами на всех этажах в первом и втором подъездах;

? Произвести замену дверей на лестничных площадках на 4 этаже первого подъезда (2 шт.);

? Привести состояние пожарных гидрантов в соответствии требованиями проектной документации и СНИП;

? Устранить допущенные при производстве работ по монтажу общедомовых инженерных сетей электроснабжения недостатки: маркировать приборы учета электроэнергии, привести общедомовые щитки и кабель-трассы в состояние, соответствующее проектной документации и СНИП, оборудовать лючками, закрыть кабель-трассы;

? Установить в местах общего пользования потолочные плинтусы, установить пристенные плинтусы из керамической плитки, выполнить шпатлевание стен, окраску и колорирование стен в соответствии с проектной документацией;

? Оборудовать двери на лестничных площадках первого подъезда с 4 по 13 этаж в количестве - 11 шт., второго подъезда с 1 по 13 этаж доводчиками в количестве – 26 шт; двери в первом подъезде (пожарный выход на 10-ый этаж, помещений кладовой 8-ой этаж), двери во 2-ом подъезде (7, 9, 12, 13 этажи) замками и ручками, произвести замену стекла в двери на 7-ом этаже второго подъезда;

? Выполнить ремонт сигнальных мачт на крышах технического этажа первого и второго подъездов;

? Заменить трубу пожарного гидранта на 12-ом этаже второго подъезда;

? Заменить вентиляционную трубу на 12-ом этаже второго подъезда;

? Выполнить работы по обеспечению дренажа для оттока воды на парковке: уложить короб длиной 15 метров к основному колодцу;

? Подключить 18 модулей газового пожаротушения к системе сигнализации;

? Установить фонарь освещения на детской площадке;

? Обеспечить возможность подключения квартир к системе контроля и управления доступом, произвести монтаж системы домофона;

? Обеспечить монтаж системы видеонаблюдения в доме в соответствии с условиями предложения на официальном сайте застройщика https://xn--p1ag0b.xn--p1ai/ (руя.рф) в сети Интернет;

? Выполнить остекление балконов ПВХ в соответствии с п. 6.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

  Взыскать с ООО «Специализированный застройщик РУЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Босфор» (ИНН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску. 

  Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

   Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                                                                                               Х.В. Оруджев