АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

 

Дело № А03-17449/2019

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск, к  обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск, о взыскании 38 586 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 12.02.2019,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей» (далее – ответчик) о взыскании 26 360 руб. 71 коп., из которых 25 229 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды  земли №149 от 25.05.2018 за период с 23.04.2018 по 30.06.2019и 1 131 руб. 14 коп. пени за период с 11.06.2018 по 10.07.2019.

Требования истца обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и мотивированы статьями  330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 38 586 руб. 89 коп., из которых 36 611 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земли №149 от 25.05.2018 за период с 23.04.2018 по 31.10.2019 и 1 975 руб. 52 коп. пени за период с 11.06.2018 по 10.11.2019.

Истец увеличил сумму иска, указав на необходимость применения дополнительного коэффициента – 2 при расчете арендной платы.

Руководствуясь частью 1 статьи 49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению заявленное истцом увеличение размера искового требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

О месте и времени судебного заседания ответчик надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 3 статьи 136 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.05.2018 между истцом, как арендодателем, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Тысячник Р.С., а также обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей», как арендаторами, заключен договор аренды земли №149 (далее - договор).

21.06.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение № 229 о внесении изменений в договор аренды земли от 25.05.2018 № 149, в соответствии с которым единственным арендатором по договору является ответчик.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора ответчику предоставлен земельный участок, кадастровый номер 22:65:011805:95, общей площадью 2762 кв.м, расположенный по адресу: г.Бийск, в 15 м юго-восточнее жилого дома по ул. Советская, 199/1, для завершения строительства многоэтажного жилого дома. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, сроком на три года.

Договор аренды земельного участка и соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1.4 договора он имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной пункте 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендные платежи исчисляются с 23 апреля 2018 года.

Условиями соглашение № 229 о внесении изменений в договор аренды земли от 25.05.2018 № 149, предусмотрено, что оно распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 18.06.2019.

Согласно пункту 2.6 договора, арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным.

На основании пункта 2.3 договора в случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Согласно пункту 2.2 договора земельный участок расположен в кадастровом квартале №011805. Удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет 3 943,40 руб. за 1 кв.м в год.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с  частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец указывает на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам, образовавшейся, в соответствии с представленным в  материалы дела расчетом задолженности, за период с 23.04.2018 по 31.10.2019.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения»; Решением Думы города Бийска от 30.05.2008 №19 «Об арендной плате за земельные участки»;  Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Согласно пункту 2.7 решения Думы города Бийска от 30.05.2008 №19 «Об арендной плате за земельные участки», физические и юридические лица, не получившие разрешение на строительство по истечении года с момента заключения договора аренды земли, уплачивают арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства, с применением коэффициента 2. Коэффициент применяется до момента получения разрешения на строительство. Действие настоящего пункта распространяется на случаи, когда получение разрешения на строительство является обязательным в соответствии с действующим законодательством.

Разрешение на строительство выдано ответчику отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска 25.06.2019, в связи с чем, при расчете задолженности за период с 25.05.2019 по 24.06.2019 произведен истцом с применением указанного выше коэффициента.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности №9951-01 от 25.12.2018.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, доказательства уплаты арендных платежей за спорный период не представлены.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.7 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Применительно к условию, содержащемуся в пункте 3.5 договора, истец, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел начисление на сумму задолженности пени за период с 11.06.2018 по 10.11.2019 в размере 1 975 руб. 52 коп.

Произведенный истцом расчет пени ответчик также не оспорил и не опроверг, контррасчет пени не представил, о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, оценив совокупность представленных по делу доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленных по делу требований, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу требований в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

 

                                                             Р Е Ш И Л:

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей» в доход бюджета муниципального образования город Бийск 38 586 руб. 89 коп., в том числе 36 611 руб. 37 коп. долга по оплате аренды и 1 975 руб. 52 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев