АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-19213/23

04 сентября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чукариной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального  

предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>,  

ИНН: 

<

***> 

к Комитету по управлению имуществом Администрации города Каменск- 

Шахтинского Ростовской области ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, обществу с ограниченной ответственностью «НОКС-оценка» (ИНН 

<

***>) о признании незаконным отказа, обязании заключить договор, 

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным бездействие Комитета по управлению имуществом  Администрации города Каменск-Шахтинского Ростовской области, выразившееся в  несвоевременном рассмотрении заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 о предоставлении преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества от 28.04.2023.  

Признать отчёт № 400/07/2023-Н-26 об оценке рыночной стоимости комплекса  объектов: нежилое здание – здание дизельной, аккумуляторной площадью 118,1 кв.м.,  этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:651; нежилое здание – склад площадью  96,4 кв.м, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:264; нежилое здание – гараж  площадью 69,4 кв.м, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:266; нежилое здание  – склад площадью 52,8 кв.м, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:268; нежилое  здание – здание уборной, душа площадью 6,6 кв.м, литер УУ1, этажность 1, кадастровый  номер 61:52:0030014:629; нежилое здание – склад площадью 42,9 кв.м, этажность 1,  кадастровый номер 61:52:0030014:269; нежилое здание – здание склад площадью 64,1  кв.м., литер Х, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:628, выполненный ООО  «НОКС ОЦЕНКА», недостоверным в части определения величины рыночной стоимости  объектов в размере 4275928,00 руб.  

Признать отчёт № 500/09/2023-Н ООО «НОКС ОЦЕНКА» об оценке рыночной  стоимости земельного участка площадью 1117,0 кв.м с кадастровым номером  

61:52:0030014:689, расположенного: 

<

...> выполненный ООО «НОКС ОЦЕНКА», недостоверным в части  определения величины рыночной стоимости земельного участка в размере 4737163,00  руб.  

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным  предпринимателем ФИО1 и Комитетом по управлению  имуществом Администрации города Каменск-Шахтинского Ростовской области при  заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, в следующей редакции:  

- В разделе 2. «Цена и порядок расчетов» п.2.1. договора изложить в следующей  редакции:  

Цена продажи комплекса объектов: нежилое здание – здание дизельной,  аккумуляторной площадью 118,1 кв.м., этажность 1, кадастровый номер  61:52:0030014:651; нежилое здание – склад площадью 96,4 кв.м., этажность 1,  кадастровый номер 61:52:0030014:264; нежилое здание – гараж площадью 69,4 кв.м.,  этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:266; нежилое здание – склад площадью  52,8 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:268; нежилое здание – здание  уборной, душа площадью 6,6 кв.м., литер УУ1, этажность 1, кадастровый номер  61:52:0030014:629; нежилое здание – склад площадью 42,9 кв.м., этажность 1,  кадастровый номер 61:52:0030014:269; нежилое здание – здание склад площадью 64,1  кв.м., литер Х, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:628 составляет 1 791 992,08  рублей  

Земельный участок, площадью 1117,0 кв.м, категория земель – земли населенных  пунктов, расположенного: 

<

...> с разрешенным использованием – деловое управление, кадастровый номер  61:52:0030014:689 составляет 2 737 773,70 руб.  

Общая стоимость объекта недвижимости составляет 4 529 765,78 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации города Каменск- Шахтинского Ростовской области ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> судебные расходы на оплату  государственной пошлины в размере 300 рублей и 81 723,18 рублей судебных расходов по  оплате экспертизы.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКС-оценка» ИНН  

<

***> ОГРН: 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  судебных расходов по оплате экспертизы 81 723,18 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКС-оценка» ИНН  

<

***> ОГРН: 

<

***> в доход федерального бюджета 3 000 рублей  государственной пошлины по иску.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  

оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Солуянова Т. А.