АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 декабря 2020 года

Дело № А28-12228/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2020 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование Рудничное городское поселение Верхнекамского района Кировской области в лице муниципального казенного учреждения администрация Рудничного городского поселения Верхнекамского района Кировской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 03.08.2020), посредством электросвязи с использованием интернет-сервиса "Онлайн-заседания",

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию Рудничное городское поселение Верхнекамского района Кировской области (далее также – Муниципальное образование) в лице муниципального казенного учреждения администрации Рудничного городского поселения Верхнекамского района Кировской области (далее также – Администрация) о взыскании 20 196 рублей 92  копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении жилых помещений, расположенных в пгт Рудничный Верхнекамского района Кировской области по адресам: ул. Мира, д. 3, кв. 1, ул. Мира, д. 3, кв. 4, ул. Мира, д.3, кв. 5, ул. Мира, д. 3, кв. 8, ул. Мира, д. 3, кв. 15, ул. Мира, д. 8, кв. 2, ул. Мира, д. 8, кв. 9, ул. Юбилейная, д. 8, кв. 7, ул. Юбилейная, д. 8, кв. 60, оказанных истцом ответчику в период с  апреля по июль 2020 года.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в суд отзыв, в котором выразил сомнения относительно достоверности сведений, указанных в исковом заявлении и приложениях к нему, в частности, относительно сведений о собственниках жилых помещений и утверждений истца о том, что наследство никто не принял.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Постановлением Администрации Рудничного городского поселения Верхнекамского района Кировской области от 21.05.2019 № 98 Общество назначено управляющей организацией для многоквартирных домов, в том числе расположенных в пгт Рудничный Верхнекамского района Кировской области по адресам: ул. Мира, д. 3, ул., Мира, 

<

...>.

Между Обществом (Управляющая организация) и Администрацией 22.05.2019 заключен договор временного управления многоквартирными домами, согласно которому Администрация передаёт Управляющей организации в управление многоквартирные дома, в том числе дома, расположенные по адресам: пгт Рудничный, Верхнекамского района Кировской области, ул. Мира, д. 3, ул., Мира, 

<

...> (пункт 2.1. договора от 22.05.2019).

Управляющая организация имеет право требовать от собственников, нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 3.2.4 договора от 22.05.2019).

Размер платы собственника, нанимателя, пользователя помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.метр в месяц, устанавливаемый органом местного самоуправления на очередной календарный год (пункт 4.1 договора от 22.05.2019).

Обязательные платежи вносятся на расчетный счёт управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей (пункт 4.2 договора от 22.05.2019).

Из материалов дела (исковое заявление, выписка из Единого государственного реестра недвижимости) следует и Администрацией не оспорено, что жилые помещения, расположенные по адресам: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Мира, д. 3, кв. 1 (площадь 28,4 кв.м.), ул. Мира, д. 3, кв. 4 (площадь 42,6 кв.м.), ул. Мира, д.3, кв. 5 (площадь 28,5 кв.м.), ул. Мира, д. 3, кв. 8 (площадь 42,5 кв.м.), ул. Мира, д. 3, кв. 15 (площадь 40,2 кв.м.), ул. Мира, д. 8, кв. 2 (площадь 36,7 кв.м.), ул. Мира, д. 8, кв. 9 (площадь 42,6 кв.м.), ул. Юбилейная, д. 8, кв. 60 (площадь 49,0 кв.м.), в период с апреля по июль 2020 года находились в собственности Муниципального образования.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2020 площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Юбилейная, д. 8, кв. 7 составляет 49,2 квадратных метров.

Согласно договору от 01.02.1993 № 210 жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул.Юбилейная, д. 8, кв. 7, безвозмездно передано в совместную собственность ФИО3 и ФИО4 на основании указанного договора.

Согласно записи акта о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 10.05.2011, по день смерти был зарегистрирован по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Юбилейная, д. 8, кв. 7.

Согласно записи акта о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 28.05.2016, по день смерти была зарегистрирована по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Юбилейная, д. 8, кв. 7.

Согласно письму Кировской областной нотариальной палаты от 07.12.2020 наследственные дела в отношении ФИО3 и ФИО4 не заводились.

04.08.2020 Общество вручило Администрации претензию (требование) от 01.08.2020, в которой предлагало в течение 10 календарных дней со дня получения претензии полностью погасить задолженность.

Полагая, что Муниципальное образование как собственник помещения не освобождено от бремени содержания общего имущества собственников помещений в МКД и фактически воспользовалось услугами Общества как управляющей организации по содержанию общего имущества, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

На основании представленных в дело договоров истец оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не оспаривается ответчиком.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в период с апреля по июль 2020 года (далее также – спорный период) осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что он не является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу общего правила пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно пункту 3 указанной статьи лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежала на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 01.02.1993.

Согласно записи акта о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 10.05.2011, по день смерти был зарегистрирован по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Юбилейная, д. 8, кв. 7.

Согласно записи акта о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 28.05.2016, по день смерти была зарегистрирована по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Юбилейная, д. 8, кв. 7.

Согласно письму Кировской областной нотариальной палаты от 07.12.2020 наследственные дела в отношении ФИО3 и ФИО4 не заводились.

В деле отсутствуют доказательства того, что у указанных собственников квартиры существуют наследники, которые приняли наследство, в т.ч. в отношении названной квартиры.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 27.11.2020 по делу №А28-6880/2020 установлено (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что наследство не принято в отношении квартиры №7 по ул. Юбилейная д. 8; доказательств того, что данную квартиру наследовали сыновья ФИО3 и ФИО4 (ФИО3, ФИО5) ответчиком не представлено; согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Кировской области от 25.08.2020 ФИО3, зарегистрированный при жизни по указанному адресу, умер 16.01.2020, наследственные дела не открывались, ФИО5 по указанному адресу не проживал.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации и независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N9).

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик, учитывая отсутствие сведений о наличии наследников как по закону, так и по завещанию в отношении указанной квартиры, а также доказательств принятия кем-либо в качестве наследства спорной квартиры, и истечение установленного статьей 1154 ГК РФ срока для принятия наследства, в силу прямого указания закона является собственником названного жилого помещения как выморочного имущества, и как следствие, стороной, обязанной вносить истцу плату за жилое помещение.

В спорный период ответчик, являясь собственником указанных помещений в МКД, фактически пользовался названными услугами истца, которые подлежат оплате.

По условиям договоров управления (пункт 4.2) обязательные платежи вносятся на расчетный счёт управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей.

В соответствии с расчетом истца за спорный период задолженность ответчика перед истцом по оплате оказанных услуг составила 20 196 рублей 92  копейки.

Суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, не нарушает права и законные интересы ответчика; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу в рамках рассматриваемого иска. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет (контррасчет) суммы задолженности суду не представлен.

В деле отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги в размере взыскиваемой денежной суммы.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 20 196 рублей 92  копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 2000 руб. 00 коп. При принятии судом искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункту 4 пункта 1 статьи 33322 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В силу положений пункта 1 статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципальное образование Рудничное городское поселение Верхнекамского района Кировской области в лице муниципального казенного учреждения администрация Рудничного городского поселения Верхнекамского района Кировской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 20 196 (двадцать тысяч сто девяносто шесть) рублей 92 копейки – задолженность.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин