АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16447/2022

06 марта 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 06 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мегалит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мегалит» с требованиями о взыскании задолженности  размере 214 861 руб. 57 коп., пени в размере 152 297 руб. 97 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 343 руб.

Исковые требования, обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 77 аренды (субаренды) нежилого помещения от 01.01.2022 в части внесения арендных платежей, вследствие чего за ним образовалась задолженность за период с марта 2022 по июль 2022 в размере 214 861 руб. 57 коп., на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 152 297 руб. 97 коп. за период с 20.03.2022 по 28.07.2022.

Определением от 01.09.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-16447/2022, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам установлен срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением от 25.10.2022 суд перешёл к рассмотрению дела №А83-16447/2022 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 22.12.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено общество с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.».

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы заявленной к взысканию не предоставил. О дате и месте судебного заседания извещен путем направления копии определения суда в адрес ответчика.

Почтовое отправление, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращено организацией почтовой  связи  с  отметкой  «истек  срок  хранения»,  что  свидетельствует  о  неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным  судом,  если  несмотря  на  почтовое  извещение,  адресат  не  явился  за получением  копии  судебного  акта,  направленной  арбитражным  судом  в  установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию  о  совершении  процессуальных  действий  по  делу  на  сайте  Арбитражного суда  Республики  Крым  -  в  информационно-телекоммуникационной  сети  Интернет www.crimea.arbitr.ru.  

Таким  образом,  при  отсутствии  сведений  об  ином,  суд  пришел  к  выводу  о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

01.01.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мегалит» (арендатор) заключен договор № 77 аренды (субаренды) нежилого помещения.

Согласно условий договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2. договора, расположенное в нежилом административном здании по адресу: 295050, Россия, 

<

...>, принадлежащим Арендодателю, а Арендатор обязуется принять помещение в аренду для использования под офис и выплачивать за него арендную плату. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещение в здании, в виде офисов № 130,210,211, расположенных на 1 и 2-м этажах, площадью 78,1 кв.м., для осуществления уставной деятельности (п. 1.1., 1.2. договора).

Размер арендной платы за один кв.м арендуемого помещения составляет за 130 оф. – 750 руб., за 210,211 оф. – 700 руб. (п. 4.1. договора).

Арендная плата оплачивается путем предоплаты за один месяц, согласно выставляемых счетов. Арендатор обязан оплатить арендные платежи не позднее 5 дней с момента выставления счета (п. 4.5, 4.6 договора).

Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты аренды со стороны Арендатора. Последний в этом случае обязан самостоятельно оплатить аренду в срок, в размере, эквивалентном последнему выставленному счету (п. 4.7. договора).

В случае нарушения Арендатор сроков оплаты, указанных в п.4.5. и п. 4.6. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки такого платежа (п. 5.1. договора).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в период с марта 2022 по 28.07.2022 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

19.05.2022 истец направил ответчику претензию № 43 от 05.05.2022 об оплате задолженности и пени, которая оставлена ООО Торговый дом «Мегалит» без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд  считает,  что  исковые  требования  подлежат  удовлетворению  полностью,  в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам в размере 214861руб. 57 коп. образовалась за ответчиком вследствие неисполнения последним обязанности по внесению арендной платы за период с марта 2022 по июль 2022.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью либо в части, контррасчет суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 214861руб. 57 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения арендных платежей в 152297 руб. 87 коп. за период с 20.03.2022 по 28.07.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 5.1. договора, в случае нарушения Арендатор сроков оплаты, указанных в п.4.5. и п. 4.6. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки такого платежа.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Представленный истцом расчет пени, судом проверен и признан верным.

Возражения ответчиком, относительно суммы пени суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения арендных платежей установлен судом и подтверждается материалами дела, ввиду чего суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 152297 руб. 87 коп. правомерным.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10343 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мегалит» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 214 861 руб. 57 коп., пеню в размере 152 297 руб. 87 коп., а всего – 367 159 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мегалит» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 343 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         И.В. Плотников