АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9301/2020

г. Ярославль

20 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права зарегистрированного права отсутствующим

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 12.08.2021;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – КУМИ, истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (далее – ответчик, Общество):

о признании зарегистрированного права собственности ООО «Альянс Строй Групп» на объект незавершенного строительства, степенью готовности 7%, площадью застройки 365 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:11571, расположенный по адресу: г.Ярославль, в квартале, ограниченном ул.Крупской, ул.Осипенко, ул.Декабристов – отсутствующим;

исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ООО «Альянс Строй Групп» на объект незавершенного строительства, степенью готовности 7%, площадью застройки 365 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:11571, расположенный по адресу: г.Ярославль, в квартале, ограниченном ул.Крупской, ул.Осипенко, ул.Декабристов;

исключении из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, степенью готовности 7%, площадью застройки 365 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:11571, расположенный по адресу: г.Ярославль, в квартале, ограниченном ул.Крупской, ул.Осипенко, ул.Декабристов.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, заявил об уточнении требований в соответствии с позицией Росреестра: просить погасить в ЕГРН записи об государственной регистрации права и погасить в кадастре недвижимости ЕГРН сведения об объекте.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся процессе, явку представителя не обеспечил, письменного отзыва не представил, 08.09.2021 заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в процессе рассмотрения дела 21.09.2020 ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 02.11.2020 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение поручено эксперту ООО ПСФ «Стерх-Строй» ФИО3, на разрешение судебного эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Является ли объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 76:23:042206:40, 76:23:042206:34 по адресу: г. Ярославль, в квартале, ограниченном по ул. Крупской, ул. Осипенко, ул. Декабристов, объектом незавершенного строительства в целях его постановки на кадастровый учет и соответствует ли данный объект проектной документации и разрешению на строительство. 

2. Соответствует ли объект, расположенный на земельном участке и указанный в кадастровом паспорте, проектной документации, на основании которой было выдано разрешение на строительство?

3. Какие виды работ проведены на объекте незавершенного строительства (виды и объем) в границах земельного участка?

4. Является ли объект, расположенный на земельном участке, объектом капитального строительства?

5. Какая степень готовности (в процентах) объекта незавершенного строительства на дату проведения экспертизы?

Письмом от 22.07.2021 эксперт сообщил о невозможности проведения судебной экспертизы ввиду не предоставления исполнительной документации на строительство.

Определением суда от 27.09.2021 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО «Бюро судебной экспертизы» ФИО4, перед экспертом поставлены те же вопросы. Ответчику предложено внести на депозит суда 35000 руб. для оплаты экспертизы.

Ответчик требования определения суда не исполнил, денежные средства на депозит суда не перечислил, в связи с чем суд пришел к выводу о невозможности проведения экспертизы по заявленному ответчиком ходатайству.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, представило письменные пояснения: исключение (аннулирование) из ЕГРН ранее внесенных записей или сведений не допускается действующим законодательством, юридически и технически невозможно; в соответствующих случаях на основании решения суда такие записи о регистрации прав могут быть лишь погашены, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил 

Постановлением мэра города Ярославля от 25.09.2006 года № 3353 от 29.09.2005 года ООО «Ресолт» на праве аренды на основании договора №17751/1-о от 11.10.2006 предоставлен земельный участок, площадью 12022 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 73:23:042206:0034, расположенный в квартале, ограниченном ул. Крупской, ул. Осипенко, ул. Декабристов в Красноперекопском районе города Ярославля для строительства 2-этажных сблокированных и индивидуальных жилых домов с инженерными коммуникациями (участок № 1-2112 кв.м., участок № 2-2040 кв.м., участок № 3-1920 кв.м., участок № 4-1870 кв.м., участок № 5-4080 кв.м.). 

Дополнительным соглашением № 2 от 03.06.2008 права и обязанности арендатора по договору переданы ОАО «Ярославское специализированное управление Гидроспецфундамеитстрой».

Дополнительным соглашением № 4 от 27.02.2012 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «Винтекс».

Согласно дополнительному соглашению № 6 от 16.10.2012  права и обязанности по договору земельного участка от 11.10.2006 № 17751/1-о переданы ООО «Альянс Строй Групп». Срок действия договора продлен до 19.05.2019.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.04.2019 по делу №А82-21322/2018 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.10.2006 № 17751/1-о расторгнут.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 76:23:042206:34 является единым землепользованием, в состав земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами: 76:23:042206:40 и 76:23:042206:41.

В ЕГРН содержаться сведения о том, что права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 76:23:000000:11571, расположенного по адресу: г. Ярославль, в квартале, ограниченном ул. Крупской, ул. Осипенко, ул. Декабристов зарегистрированы за ООО «Альянс Строй Групп» с 12.10.2012. Степень готовности объекта - 7%, площадь застройки 365 кв.м.

Основанием для регистрации являлось разрешение на строительство от 18.05.2011 №RU763 01000-101-2011, выданное ОАО «ЯСУ «Гидроспецфундамеитстрой», согласно которому разрешается строительство жилого дома стр. №3 с инженерными коммуникациями.

Актом планового (рейдового) осмотра, обследования от 28.04.2020 №419-20-КП установлено, что фактически в пятне застройки жилого дома стр. №3 элементов фундамента, следов производства строительных работ не обнаружено. Участок пятна застройки заболочен, на участке произрастают взрослые деревья.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 76:23:042206:41, являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером: 76:23:042206:34 обнаружено:

- четыре заливные железобетонные сваи. 

В процессе рассмотрения дела А82-8552/2013 сваи позиционировались как объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадь застройки 365 кв.м., степень готовности 7% (кадастровый номер: 76:23:000000:11571);

- шесть железобетонных свай квадратного сечения. 

Сваи расположены в пятне застройки строения №5. Согласно проектной документации, погружение свай необходимо производить с отметки дна котлована. Наличие котлована не установлено.

Поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект, находящийся в земельном участке с кадастровым номером 76:23:042206:41, входящего в земельный участок 73:23:042206:0034 (единое землепользование), и который в натуре отсутствует, КУМИ обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способ их судебной защиты (статья 12 ГК РФ), который должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права отсутствующим (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

КУМИ заявил требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект как на объект недвижимости, ссылаясь на то, что таковой отсутствует.

Факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером 73:23:042206:0034 объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 76:23:000000:11571, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, подтвержден материалами дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательств наличия в натуре объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 76:23:000000:11571 не представлено, судебная экспертиза не проводилась ввиду уклонения ответчика от ее оплаты.

С учетом вышеизложенного, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое физически отсутствует, нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Поскольку нарушенное право может быть восстановлено путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, удовлетворение соответствующего требования также является обоснованным.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Закона о кадастре).

В силу статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Ввиду того, что объект незавершенного строительства, степенью готовности 7%, площадью застройки 365 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:11571, расположенный по адресу: г.Ярославль, в квартале, ограниченном ул.Крупской, ул.Осипенко, ул.Декабристов в натуре не существует, требования КУМИ о погашении в кадастре недвижимости ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства, являются обоснованными.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект незавершенного строительства, степенью готовности 7%, площадью застройки 365 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:11571, расположенный по адресу: г.Ярославль, в квартале, ограниченном ул.Крупской, ул.Осипенко, ул.Декабристов.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект незавершенного строительства, степенью готовности 7%, площадью застройки 365 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:11571, расположенный по адресу: г.Ярославль, в квартале, ограниченном ул.Крупской, ул.Осипенко, ул.Декабристов.

Погасить в кадастре недвижимости ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства, степенью готовности 7%, площадью застройки 365 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:11571, расположенный по адресу: г.Ярославль, в квартале, ограниченном ул.Крупской, ул.Осипенко, ул.Декабристов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.