Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«19» сентября 2017 года

Дело № А50-12604/2017

Резолютивная часть решения объявлена «12» сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен «19» сентября 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Гремячинского муниципального района (618270, 

<

...>, А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (618270 

<

...>; ОГРНИП 316595800072414, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расторжении договора,

при участии представителя истца ФИО3 (доверенность от 10.01.2017);

УСТАНОВИЛ:

администрация Гремячинского муниципального района (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 198 398 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 801 руб. 54 коп. 22.03.2016 по 20.04.2017, расторжении договора аренды от 22.03.2017, заключенный между администрацией и ФИО2 (с учетом уточнения, направленного в суд до принятия искового заявления к производству). 

Судебное разбирательство назначено на 12.09.2017.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва, а также неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и отказе от иска в части требований о расторжении договора. В результате администрация просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 82 777 руб. 52 коп. по состоянию на 01.08.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 801 руб. 54 коп. за период 22.03.2016 по 20.04.2017. Отказ администрации от иска связан с внесением ответчиком арендной платы за период с марта 2016 года по 20.04.2017.

Протокольным определением от 12.09.2017 уменьшение и частичный отказ от иска приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в части требования о расторжении договора подлежит прекращению в связи с отказом от иска на основании ст. 150 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

22.03.2016 администрацией (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения (строения), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 217,2 кв.м, расположенные по адресу:  

<

...>, кадастровый (или условный) номер 59:04:0103012:904, целевое назначение: для торговой деятельности (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 22.03.2016 по 22.03.2021 (п. 1.3 договора). 

Договор согласно сведениям истца не момент рассмотрения спора не зарегистрирован. 

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 22.03.2016 (л.д. 23).

Согласно п. 3.2 договора оплата за аренду вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. 

По утверждению истца, ответчик не внес арендную плату за пользование имуществом, задолженность ответчика на 01.08.2017 составляет сумму 82 777 руб. 52 коп.

Несвоевременная уплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.4 договора обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

На момент рассмотрения дела задолженность по договору аренды в сумме 82 777 руб. 52 коп. ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено. 

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности обосновано, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 801 руб. 54 коп. за период с 22.03.2016 по 20.04.2017 в связи с просрочкой платежей, относящихся к марту 2016 – апрелю 2017 г. 

Договор аренды заключен после 01.06.2015.

Условий о неустойке за просрочку оплаты не содержит.

По правилам ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.08.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. При этом норма сформулирована следующим образом: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из приведенных норм следует, что расчет процентов производится согласно редакции, действующей в соответствующий момент просрочки, а не на момент ее возникновения, предъявления искового заявления. 

После 01.08.2016 ключевая ставка в заявленные периоды составляла до 19.09.2016 сумму 10,5 %, с 19.09.2016 – 10 %, с 27.03.2017 – 9,75%.

Исковые требования об уплате ответчиком неустойки и процентов заявлены правомерно, расчет проверен судом, законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен. Исходя из сказанного, а также положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 3783 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора аренды от 22.03.2016 между администрацией Гремячинского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу администрации Гремячинского муниципального района денежные средства  в общей сумме 94 579 руб. 06 коп., в том числе задолженность в сумме 82 777 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11801 руб. 54 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3783 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                                  М.А. Вихнина