АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-204/2022

г. Южно-Сахалинск

10 августа 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 27 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия муниципального образования Шахтерское городское поселение Углегорского муниципального района Сахалинской области «Наш дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по договору управления жилищным фондом

в отсутствие представителей сторон, 

 

установил:

муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Шахтерское городское поселение Углегорского муниципального района Сахалинской области «Наш дом» (далее - истец, МУП «Наш дом») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее - ответчик) с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано о том, что в нарушение обязательств по договору ответчик не оплатил задолженность за оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Поскольку требования претензии ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с иском о взыскании суммы задолженности и неустойки в судебном порядке.

Определением от 18.01.2022 исковое заявление принято для рассмотрения в общем порядке судопроизводства.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по доводам отзыва на иск. Согласно возражениям, по задолженности в сумме 206 580 рублей 94 копейки, образовавшейся за период с октября по декабрь 2018 год, истек срок исковой давности, соответственно за указанный период также не подлежат взысканию пени в общей сумме 82 351 рубль 99 копеек. При этом, в расчеты неустойки неправомерно включен мораторный день - 06.04.2020. Также в составе исковых требований истцом необоснованно заявлено 33 825 рублей 07 копеек задолженности и 7 984 рубля 98 копеек пени по обслуживанию жилых помещений по адресам: пгт. Шахтерск, ул. Октябрьская, кв. 4 и 6 в доме 9, кв. 5, 6 и 12 в доме 11, - поскольку указанные дома с 03.09.2019 находились под сносом и ликвидацией. Кроме того, в спорный период - с 27.05.2020 в квартире 6 в доме 15 по ул. Интернациональной, был зарегистрирован наниматель, в связи с чем, 831 рубль основного долга и 144 рубля 97 копеек пени также без оснований предъявлены ответчику к оплате. Задолженность в оставшейся части - в размере 270 573 рубля 84 копейки погашена истцу администрацией Углегорского ГО в порядке субсидирования через общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее - ООО «РКЦ»).

С учетом возражений ответчика, изложенных в отзыве на иск, истец представил уточнения к исковому заявлению от 13.05.2022. Согласно уточнениям, истец заявил отказ в части требований о взыскании задолженности с истекшим сроком исковой давности за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 176 680 рублей и начисленных за этот период пеней. При этом, просил взыскать с ответчика 487 190 рублей 60 копеек задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2019 по 30.06.2020, а также 57 688 рублей 78 копеек пеней за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 и 140 897 рублей 23 копейки пеней, рассчитанных за период с 01.01.2021 по 17.05.2022.

Определением суда от 17.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РКЦ» и администрация Углегорского городского округа.

В письменных пояснениях от 20.06.2022 ООО «РКЦ» указало, что им в интересах истца велась работа по взысканию дебиторской задолженности с 2016 года, составлением списков для получения выпадающих доходов в связи с обслуживанием пустующих муниципальных квартир не занималось. В соответствии с соглашением о предоставлении субсидии от 25.09.2019, на которое ссылается ответчик, через третье лицо в пользу истца предоставлена субсидия в размере 270 573 рубля 84 копейки, что полностью соответствует реестру нереальной к взысканию задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги, предоставленному истцом третьему лицу в сентябре 2019 года. Кроме того, в поле назначение платежа в платежных поручениях от 01.10.2019 № 2917 и 2918, представленных ответчиком указано «предоставление субсидии на возмещение затрат, связанных с наличием нереальной к взысканию задолженности» по соглашению без номера от 25.09.2019. Иных субсидий, направленных на возмещение истцу выпадающих доходов в связи с обслуживанием пустующих муниципальных квартир на счет третьего лица не поступало. Таким образом, довод ответчика о том, что администрацией Углегорского городского округа истцу в 2019 году была предоставлена субсидия на возмещение спорных недополученных доходов в связи с обслуживанием пустующих муниципальных квартир, документального подтверждения не имеет.

Определением от 21.06.2022 судебное разбирательство в судебном заседании отложено на 21.07.2022. Протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв до 27.07.2022.

К судебному заседанию от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях подготовки детальных расчетов, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

По окончании перерыва в судебном заседании от истца через канцелярию суда поступил уточненный расчет. Согласно указанному расчету задолженность ответчика перед истцом составляет 487 278 рублей 70 копеек, а также пени за период по 05.04.2020 - 57 688 рублей 78 копеек и за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 - 110 454 рубля 65 копеек.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принимает уточнение исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее прав третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, в спорный период истец осуществлял управление многоквартирными домами в пгт. Шахтерск Сахалинской области, расположенных по адресам: ул. Интернациональная, 

<

...>, д. 12 и 

<

...>, 

<

...>, д. 7 и 

<

...>, д. 17 и 

<

...>, д. 11 и д. 13. 

Управление осществлялось на основании договора управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 09.08.2016 №1/16 (далее - договор).

Согласно пункту 2.1 договора отдел по управлению муниципальной собственностью Шахтерского городского поселения (собственник), имеющий на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений (приложение № 1 к договору) передает, а МУП «Наш дом» принимает полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом за счет средств нанимателей, проживающих в муниципальном жилищном фонде в целях: 

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений;

- обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечения собственника и иных лиц, пользующихся помещениями, жилищно-коммунальными услугами,

- решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.6 договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится собственником помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документов, оформляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом и выдаваемым не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим на основании квитанции для физических лиц, выдаваемой управляющей организацией, и на основании счета-фактуры для юридических лиц на основании заключенного с управляющей организацией договора на техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества.

В спорных многоквартирных домах находятся жилые помещения (квартиры), принадлежащие муниципальному образованию - Углегорскому городскому округу на праве собственности, от имени которого полномочия собственника осуществляет комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ответчик).

В связи с задолженностью по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся на стороне собственника жилых помещений, истец направил ответчику претензию от 15.10.2021 с требованием об оплате имеющейся задолженности за период с 01.10.2018 по 30.06.2020, что подтверждается почтовой квитанцией от 26.10.2021 № РПО 69302064020868.

Поскольку требования претензии ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон, возникшие из вышеуказанного договора, регулируются положениями Раздела VIII «Управление многоквартирным домом» Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), положениями Главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о возмездном оказании услуг, а также общими положениями ГК РФ об обязательствах и их исполнении.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом 3 доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Поскольку часть квартир, указанных в договоре по управлению многоквартирным домом, не была передана в пользование нанимателям, плата по спорному договору в отношении этих жилых помещений была выставлена непосредственно ответчику.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правила № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В редакции Федерального закона № 76-ФЗ пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ изложен в следующей редакции: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон № 258-ФЗ) в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ слова «холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания» заменены словами «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании».

Указанным Федеральным законом уточнено, что коммунальные ресурсы потребляются не только при содержании, но и при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В целях реализации указанной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).

Как установлено в абзацах первом и втором подпункта «а» пункта 3 Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Согласно абзацу 2 пункта 6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно пункту 40 указанных Правил (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу приведенных норм, в состав платы за содержание как жилого, так и нежилого помещения включается стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Согласно главе 6 Постановления № 354 расчет платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в многоквартирном доме определятся согласно формулам исходя из норматива потребления, тарифа и площади помещения.

Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял размер исковых требований к ответчику. В уточненных расчетах истец исключил из расчета периоды, по которым истек срок исковой давности - с 01.10.2018 по 31.12.2018. Также исключены требования о взыскании задолженности по квартире, переданной в пользование нанимателю.

Расчет задолженности произведен истцом, исходя из площадей принадлежащих ответчику помещений, тарифа на содержание, в том числе сниженного на 50 % по отоплению домов, признанных аварийными. Расчет судом проверен, признан верным.

Возражения ответчика о том, что задолженность в оставшейся части была погашена истцу в порядке субсидирования по условиям соглашения о предоставлении субсидии на осуществление мероприятий по повышению качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, суд считает необоснованными. 

Также суд считает необоснованными возражения об исключении из суммы задолженности квартир, расположенных в домах «под снос». Доказательств фактического сноса домов в период расчета задолженности ответчик в подтверждение собственных доводов не представил.

По условиям соглашения от 25.09.2019, с учетом анализа сводного реестра к соглашению, субсидирование нереальной к взысканию дебиторской задолженности осуществлялось по задолженности иных квартир по иным адресам помимо тех, в отношении которых предъявлены настоящие исковые требования.

После уточнения истцом размера требований и представления нового расчета задолженности ответчик не выдвигал возражений против иска, контррасчет задолженности не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований, заявленных истцом в размере предъявленной к взысканию задолженности в сумме 487 279 рублей 70 копеек.

За несвоевременную оплату оказанных услуг истец просит взыскать с ответчика пени, рассчитанные за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, которые составляют 57 688 рублей 78 копеек, а также пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, которые составляют 110 454 рубля 65 копеек, в общей сумме 168 143 рубля 43 копейки пеней.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Ответчик против удовлетворения требования истца о взыскании пеней возражал, указал на необходимость учёта Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в законную силу в силу со дня его официального опубликования (опубликовано 06.04.2020 на официальном интернет-портале правовой информации), и устанавливающего до 1 января 2021 года период неприменения положений договоров управления многоквартирными домами, устанавливающих право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение (пункт 4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424).

В связи с заявленными возражениями ответчика истцом произведен перерасчет пеней, уточнены требования в указанной части, представлен новый расчёт пеней в вышеприведенном размере.

Уточненный расчет пеней судом признан верным, арифметически правильным.

Кроме этого, новый расчет пеней произведен истцом за период по 31.03.2022, то есть с учетом введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (вступившим в силу с 01.04.2022) моратория на банкротство, одним из последствий введения которого согласно положениям подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является неначисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из материалов дела не следует, что ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки. Поскольку в силу положений статьи 333 ГК РФ вопрос о снижении размера неустойки суд вправе рассматривать только по заявлению стороны спора, в данном случае вопрос о снижении неустойки судом не разрешается.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что оснований для снижения размера неустойки в рассматриваемом случае не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, и государственная пошлина фактически уплачена не была, то вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа в пользу муниципального унитарного предприятия муниципального образования Шахтерское городское поселение Углегорского муниципального района Сахалинской области «Наш дом» 487 279 рублей 70 копеек основного долга, 168 143 рубля 43 копейки пени, всего 655 422 рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев