-

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7542/2020

25 февраля 2021 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения объявлена 17.02.2021 года

полный текст решения изготовлен 25 февраля 2021 года  

 

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи   Федорцовой С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО4, г.Пугачев, Саратовская обл. к ООО «Агрофирма Простор», г.Пугачев Саратовской обл., ИП Главе КФХ ФИО2, пос.Пугачевский, Пугачевский р-н., Саратовская обл., третье лицо: ФИО3, пос.Пугаческий, Пугачевский р-н., Саратовская обл. о признании договора купли-продажи недвижимости от 14.11.2019 г., договора купли-продажи недвижимости от 22.11.2019 г., договора купли-продажи недвижимости от 22.11.2019 г., договора купли-продажи недвижимости от 26.11.2019 г., договора купли-продажи недвижимости от 21.01.2020 г., договора купли-продажи недвижимости от 21.01.2020 г., договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 14.11.2019 г. по договору аренды земельных участков от 25.08.2010 г. недействительными, применении последствий недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 – ФИО5, представитель по доверенности от 22.04.2020 г. (пост.), 

от ответчика: ООО «Агрофирма Простор» - ФИО6, представитель по доверенности от 15.06.2020 г. (пост.), ФИО7, представитель по доверенности от 19.04.2018 (пост.), 

 

У С Т А  Н О В И Л:

ФИО4, г.Пугачев, Саратовская обл. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Агрофирма Простор», г.Пугачев Саратовской обл., ИП Главе КФХ ФИО2, пос.Пугачевский, Пугачевский р-н., Саратовская обл., третье лицо: ФИО3, пос.Пугаческий, Пугачевский р-н., Саратовская обл. о признании договора купли-продажи недвижимости от 14.11.2019 г., договора купли-продажи недвижимости от 22.11.2019 г., договора купли-продажи недвижимости от 22.11.2019 г., договора купли-продажи недвижимости от 26.11.2019 г., договора купли-продажи недвижимости от 21.01.2020 г., договора купли-продажи недвижимости от 21.01.2020 г., договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 14.11.2019 г. по договору аренды земельных участков от 25.08.2010 г. недействительными, применении последствий недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение.

Ответчик (ИП Глава КФХ ФИО2) и третье лицо (ФИО3)  в судебное заседание не явились. Признаются судом надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по ст. 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статьям 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик (ООО «Агрофирма Простор») возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Ответчик (ИП Глава КФХ ФИО2) отзыв на иск не представил.

Третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных требований, представило отзыв на иск.

Ответчик (ООО «Агрофирма Простор») в судебном заявил ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы.

Истец возражает против удовлетворения ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, не находит оснований для назначения повторной судебной экспертизы, поскольку по делу была проведена судебная экспертиза и заключение эксперта №12/20-06 от 12.01.2021г. не содержит каких-либо неточностей и не вызывает сомнений, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах ответчика (ООО «Агрофирма Простор») на иск, заслушав представителей истца и ответчика (ООО «Агрофирма Простор»), суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Агрофирма Простор» от 30.04.2020 г. уставной капитал данного общества составляет 10 500 рублей, который разделен на две равные части и учредителями (участниками) данного Общества являются:

-  ФИО3 - 50 % (стоимость доли - 5 250 руб.);

-  ФИО4 - 50 % (стоимость доли – 5 250 руб.).

Как следует из материалов дела, 14.11.2019г. между ООО «Агрофипрма Простор» (продавец) и ИП Главой КФХ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно условиям данного договора от 14.11.2019г. продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее имущество (далее - недвижимость) :

А) 1 этажное нежилое задание зернохранилища на току, общей площадью 426 кв.м., кадастровый номер: 64:27:000000:803, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>, Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нм. По цене 600000 руб.

Б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 5 908 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, 

<

...>, кадастровый номер: 64:27:010305:395. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нм. По цене 251,09 руб.

В) нежилое здание зернохранилища, общей площадью 690,8 кв.м., инв.№63:237:002:000126900, лит.А, кадастровый номер: 64:27:000000:804, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нм. По цене 1000000 руб.

Г) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 9 400 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, 

<

...>, кадастровый номер: 64:27:010305:416. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нм. По цене 445,56 руб.

По передаточному акту от 14.11.2019г., имущество, указанное в договоре купли-продажи недвижимости от 14.11.20291г. было передано ООО «Агрофирма Простор» и принято ИП Главой КФХ ФИО2

Право собственности на данные объекты недвижимости 25.11.2019г. было перерегистрировано на ИП Главу КФХ ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 18.04.2020г.

22.11.2019г. между ООО «Агрофипрма Простор» (продавец) и ИП Главой КФХ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно условиям данного договора от 22.11.2019г. продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее имущество (далее - недвижимость) :

- 6/22 долей в праве собственности на Земельный участок, категория земель: земли назначения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью: 2 750 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, р-н Пугачевский, Надеждинское МО, примерно в 6.5 км на юго-восток от ориентира: пункт ГГС 2533, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, кадастровый номер: 64:27:020201:152, Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Стороны настоящего договора оценили указанную в настоящем договоре недвижимость в 150000 руб.

Право долевой собственности на данный объект недвижимости 29.11.2019г. было перерегистрировано на ИП Главу КФХ ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.04.2020г.

Кроме того, 22.11.2019г. между ООО «Агрофипрма Простор» (продавец) и ИП Главой КФХ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно условиям данного договора от 22.11.2019г. продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее имущество (далее-недвижимость) :

- 2/12 долей в праве собственности на Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью: 3 000 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, р-н Пугачевский, Надеждинское МО, примерно в 1.8 км по направлению на юго-запад от ориентира: пункт ГГС 2539, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, кадастровый номер: 64:27:000000:3332, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По цене 600000 руб.

Стороны настоящего договора оценили указанную в настоящем договоре недвижимость в 100000 руб.

Право долевой собственности на данный объект недвижимости 28.11.2019г. было перерегистрировано на ИП Главу КФХ ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.04.2020г.

26.11.2019г. между ООО «Агрофипрма Простор» (продавец) и ИП Главой КФХ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно условиям данного договора от 26.11.2019г. продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее имущество (далее - недвижимость) :

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 585 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, р-н Пугачевский, Надеждинское муниципальное образование, колхоз им. Фрунзе, кадастровый номер: 64:27:010101:226, Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Стороны настоящего договора оценили указанную в настоящем договоре недвижимость в 880000 руб.

Право собственности на данный объект недвижимости 04.12.2019г. было перерегистрировано на ИП Главу КФХ ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.04.2020г.

21.01.2020г. между ООО «Агрофирма Простор» (продавец) и ИП Главой КФХ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно условиям данного договора от 14.11.20219г. продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее имущество (далее - недвижимость) :

А) 1 этажное нежилое здание мастерской, общей площадью 479,9 кв.м., инв.№63:237:002:000126920,лит.А., условный номер 64-64-35/027/2008-096, расположенное по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По цене 600000 руб.

Б) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 10 614 кв.м., адрес объекта: Саратовская обл., 

<

...> д 3/2. Кадастровый номер: 64:27:010204:156. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По цене 451,10  руб.

Право собственности на данные объекты недвижимости 03.02.2020г. было перерегистрировано на ИП Главу КФХ ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 18.04.2020г.

Кроме того, 21.01.2020г. между ООО «Агрофирма Простор» (продавец) и ИП Главой КФХ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно условиям данного договора от 21.01.2020г. продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее имущество (далее - недвижимость) :

1)      29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), общая площадь 32,22 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 5,3 км по направлению на юго-запад от  ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27:010402:366, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2)      29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), общая площадь 7,01 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 4,6 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27:010402:367, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3)      29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), общая площадь 3,11 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 4,63 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27;010402:368, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4)      29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пашня), общая площадь 796,98 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 4,67 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27:010101:183, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5)      29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пашня), общая площадь 415,15 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 2,06 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27:010101:189, право собственности зарегистрировано з Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6)      29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: длясельскохозяйственного производства (пашня), общая площадь 180 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 3,65 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27:010101:190, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

7) 29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), общая площадь 54,03 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 3,03 км по направлению на юго-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределам участка, адрес ориентира:  р-н  Пугачевский,  кадастровый  номер  64:27:010402:365,  право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

8)      29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), общая площадь 53,34 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 2,9 км по направлению на юго-запад" от ориентира: Пункт ГГС N 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27:010402:364, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9)      29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), общая площадь 73,64 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27:010101:193, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10)     29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пашня), общая площадь 187,87 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27:010101:191, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

11)     29/158 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), общая площадь 53,15 га, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 3,71 км по направлению на северо-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Пугачевский, кадастровый номер 64:27:010101:192, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны настоящего договора оценили указанную в настоящем договоре недвижимость в 1160000 руб.

Право собственности на данные объекты недвижимости 03.02.2020г. было перерегистрировано на ИП Главу КФХ ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 18.04.2020г.

Кроме того, 14.11.2019г. между ООО «Агрофипрма Простор» (правообладатель) и ИП Главой КФХ ФИО2 (правоприобретатель) был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков.

По условиям данного договора правообладатель- арендатор по договору аренды земельных участков от 25.08.2010г. передал все права и обязанности правоприобретателю –новому арендатору- в отношении следующих земельных участков:

- Земельный участок площадью 796,98 га, кадастровый номер 64:27:010101:188, находящийся по адресу: примерно в 4,67 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пашня);

 - Земельный участок площадью 415,15 га, кадастровый номер 64:27:010101:189, находящийся по адресу; примерно в 2,06 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пашня);

- Земельный участок площадью 180,00 га, кадастровый номер 64:27:010101:190, находящийся по адресу: примерно в 3,65 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пашня);

-    Земельный участок площадью 187,87 га, кадастровый номер 64:27:010101:391, находящийся по адресу: примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пашня);

-    Земельный участок площадью 53,15 га, кадастровый номер 64:27:010101:192, находящийся по адресу: примерно в 3,71 км по направлению на северо-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пастбище);

-    Земельный участок площадью 73,64 га, кадастровый номер 64:27:010101:193, находящийся по адресу: примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пастбище);

-    Земельный участок площадью 53,34 га, кадастровый номер 64:27:010402:364; находящийся по адресу: примерно в 2,9 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пастбище);

-    Земельный участок площадью 53,04 га, • кадастровый номер 64:27:010402:365, находящийся по адресу: примерно в 3,03 км по направлению на юго-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район

Пугачевский,   из   категории   земель:   земли   сельскохозяйственного   назначения,   с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пастбище);

-   Земельный участок площадью 32,22 га, кадастровый номер 64:27:010402:366, находящийся по адресу: примерно в 5,3 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пастбище);

-   Земельный участок площадью 7,01 га, кадастровый номер 64:27:010402:367, находящийся по адресу: примерно в 4,6 км по направлению на юго-запад от ориентира; Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пастбище):

- Земельный участок площадью 3,11 га, кадастровый номер 64:27:010402:368, находящийся по адресу: примерно в 4,63 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пугачевский, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пастбище).

Согласно пункту  2.1 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 14.11.2019г. в качестве компенсации правообладателю в счет уступаемых прав Правоприобретатель оплачивает Правообладателю денежные средства в сумме 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 14.11.2019г.  права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю, в пределах срока основного договора аренды, до 25.08.2059 года.

Право аренды на данные объекты недвижимости 26.11.20г. было перерегистрировано на ИП Главу КФХ ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 18.04.2020г.

Истец считает, что указанные сделки были совершены с нарушением порядка их одобрения, с явной заинтересованностью и причинением имущественного ущерба ООО «Агрофирма Простор», в связи чем, обратился в суд с настоящим иском о признании данных сделок недействительными и применения последствий недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение.

           В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что генеральный директор Общества - ФИО2, выдавший нотариальную доверенность на представителя Общества – ФИО8, который 19.02.2018 г. и 26.02.2018 г. подписывал от имени Общества оспариваемые сделки по отчуждению имущества (имущественных прав), и Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2 (контрагент по сделкам), который якобы приобрел имущество (имущественные права), является одним и тем же лицом. 

Кроме того, генеральным директором Общества, на дату совершения оспариваемых сделок (14.11.2019, 22.11.2019, 22.11.2019, 26.11.2019, 21.01.2020, 21.01,2020, 14.11.2019 гг.) являлся и до настоящего времени является – ФИО2, который приходится родным сыном - ФИО3, т.е. одному из учредителей (участнику) Общества владеющей, как указывалось выше, долей в уставном капитале Общества в размере – 50 %.

Таким образом, как указывает истец, у ФИО2, как генерального директора, являющегося еще одновременно и сыном одного из учредителей Общества, а также у ФИО3, являющейся матерью генерального директора Общества и одновременно матерью контрагента (выгодоприобретателя) в оспариваемых сделках, имеется явная заинтересованность в совершении указанных сделок, поскольку отчуждение имущества (имущественных прав) Общества происходило в пользу - Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2.

Кроме того, истец ссылается на то, что какая-либо информация о планируемом совершении оспариваемых сделок до него, как до участника общества, владеющего 50% уставного капитала, ни ФИО3, ни ФИО2 не доводилась. Каких-либо собраний общества по одобрению оспариваемых сделок, в которых имеется заинтересованность, не проводилось.

По мнению истца, ИП Гава КФХ ФИО2, подписывая оспариваемые договоры со стороны контрагента (приобретатаеля) очевидно понимал, что они совершаются с ООО «Агрофирма Простор» и то, что данные сделки являются сделками, в которых имеется заинтересованность соответственно - генерального директора и учредителя.

По расчету истца, совокупная (суммарная) стоимость всех продаваемых активов по взаимосвязанным сделкам составила 33459698,59 руб. или 31,84% от балансовой стоимости активов общества на последнюю отчетную дата (31.12.202018), предшествующей заключению первой из сделок (14..11.2019г.). При этом, в указанном расчете (31,84%) не учтена стоимость имущественных прав, выведенных из общества по Договору от 14.11.2019 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельных участков от 25.08.2010 г. в отношении 11 (одиннадцати) земельных участков, общей площадью 19 100 000 кв.м. (или 1 910,53 Га), сроком на 49 лет, поскольку самостоятельное определение стоимости отчужденных имущественных прав аренды, на дату заключения сделки, без проведения соответствующей экспертизы-оценки, выполненной специалистами с применением специальных познаний в области оценочной деятельности, являлось для истца затруднительным.

Как указывает истец, согласно сведениям из общедоступных источников, стоимость арендных прав на аналогичные земельные участки в данной местности, сельскохозяйственного назначения, лежит в диапазоне цен от 70 копеек до 1,5 рублей за 1 кв.м., следовательно, стоимость отчужденных прав, колеблется от 13 370 000 рублей до 28 650 000 рублей. 

Таким образом, по мнению истца,  размер выведенного имущества по оспариваемым сделкам, составляет более - 31,84 % балансовой стоимости активов Общества.

Учитывая, что оспариваемые сделки были заключены не только с нарушением порядка их одобрения, но и нанесли явный фактический имущественный (материальный) ущерб обществу, истец просит признать их недействительными и применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 225.1 АПК РФ споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица о признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок относятся к корпоративным спорам.

Согласно п. 6 статьи 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность единоличного исполнительного органа, или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их родители, дети, и (или) подконтрольные им лица:

являются стороной, выгодоприобретателем в сделке;

являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем в сделке;

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.

Для целей настоящей статьи контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 указано, что для признания сделки подпадающей под признаки сделок с заинтересованностью, необходимо, чтобы заинтересованность соответствующего лица имела место на момент совершения сделки.

Судом установлено, что у ФИО2, как генерального директора, являющегося еще одновременно и сыном одного из учредителей ООО «Агрофирма Простор», а также у ФИО3, являющейся матерью генерального директора Общества и одновременно матерью контрагента (выгодоприобретателя) в оспариваемых сделках, имеется явная заинтересованность в совершении указанных сделок, поскольку отчуждение имущества (имущественных прав) Общества происходило в пользу - Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2.

Согласно п. 2. ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, должны доводить до сведения общего собрания участников общества, информацию об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными.

Доказательств того, что информация о  совершении оспариваемых сделок доводилась до истца, как до участника Общества, владеющего 50 % уставного капитала, в материалы дела не представлены.

В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 33 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» к компетенции общего собрания участников общества относится решение вопросов, предусмотренных настоящим Федеральным законом или уставом общества.

Пунктами 9.2., 9.2.12. Устава Общества (утв. Протоколом общего собрания № 30 от 22.08.2017 г., зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №19 по Саратовской области 31.08.2017 г. за ГРН 2176451459480) предусмотрено, что к исключительно компетенции общего собрания участников Общества относится вопрос принятия решения о совершении Обществом сделки, в совершении которой у участников Общества имеется заинтересованность.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлен порядок голосования по сделкам с заинтересованностью, так решение о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не являющихся заинтересованными в совершении такой сделки или подконтрольными лицам, заинтересованным в ее совершении.

Таким образом, с учетом требования закона, Устава Общества, учитывая состав участников ООО «Агрофирма Простор», и то, что заинтересованным лицом являлся другой участник Общества – ФИО3, то в случае проведения общего собрания, по вопросам дачи Обществом согласия на заключение оспариваемых сделок, такое одобрение при голосовании требовалось бы только от истца, как от не заинтересованного участника Общества, поскольку заинтересованный участник по данным вопросам голосовать не вправе.  

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик (ООО «Агрофирма Простор») ссылается на то, что участнику общества- учредителю ФИО4 было известно о совершаемых обществом в 2019-2020г. сделках, поскольку общество получило его одобрение по этим сделкам. В подтверждение своих доводов ответчик представил копию протокола общего собрания участников общества №37 от 12.11.2019г.

Ответчик в судебном заседании не подтвердил свою подпись в данном протоколе.

Ответчик оригинал протокола общего собрания участников общества №37 от 12.11.2019г. суду не представил, а представил акт об утрате документов от 08.05.2020г., в том числе протокола общего собрания участников общества №37 от 12.11.2019г.

В связи с тем, что в материалы дела оригинал протокола общего собрания участников общества №37 от 12.11.2019г. не представлен, истец отрицает свою подпись в данном протоколе, по представленной копии не представляется назначение судебной экспертизы для установления принадлежности подписи сделанной от имени ФИО4, а иных доказательств проведения общего собрания участников для одобрения спорных сделок и участия в них ФИО4 не представлено, суд считает довод ответчика об одобрении спорных сделок истцом несостоятельным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, в нарушение положений Устава каких-либо собраний Общества по одобрению оспариваемых сделок, в которых имеется заинтересованность, не проводилось. 

В силу п. 6 ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной по иску общества, или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение.

            Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 установлено, что по смыслу абзацев четвертого - шестого пункта 6 статьи 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью содержащаяся в них презумпция ущерба от совершения сделки подлежит применению только при условии, что другая сторона оспариваемой сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение.

Применительно к сделкам с заинтересованностью судам надлежит исходить из того, что другая сторона сделки (ответчик) знала или заведомо должна была знать о наличии элемента заинтересованности, если в качестве заинтересованного лица выступает сама эта сторона сделки или ее представитель, изъявляющий волю в данной сделке, либо их супруги или родственники, названные в абзаце втором пункта 1 статьи 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.

ИП глава КФХ ФИО2, подписывая оспариваемые договоры со стороны контрагента (приобретателя), очевидно понимал, что они совершаются с  ООО «Агрофирма Простор» и то, что данные сделки являются сделками в которых имеется заинтересованность генерального директора и учредителя.

Таким образом, обе стороны оспариваемых сделок знали и должны были знать о том, что договоры являются для общества сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, и при этом, отсутствует надлежащее согласие Общества на их совершение.

В этой связи по настоящему делу доказанной является презумпция ущерба от совершения сделок, поскольку другая сторона (ИП глава КФХ ФИО2) оспариваемой сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и об отсутствии согласия на ее совершение.

Таким образом, соблюдены оба необходимых условия, для признания оспариваемых сделок, недействительными.

Согласно п. 7 ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» положения данной статьи не применяются к сделкам, предметом которых является имущество, цена или балансовая стоимость которого составляет не более 0,1 процента балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 указано, что о взаимосвязанности сделок общества, помимо прочего, могут свидетельствовать такие признаки, как преследование единой хозяйственной цели при заключении сделок, в том числе общее хозяйственное назначение проданного имущества, консолидация всего отчужденного по сделкам имущества у одного лица, непродолжительный период между совершением нескольких сделок.

Для определения того, отвечает ли сделка, состоящая из нескольких взаимосвязанных сделок, количественному (стоимостному) критерию крупных сделок, необходимо сопоставлять цену имущества, отчужденного по всем взаимосвязанным сделкам, с балансовой стоимостью активов на последнюю отчетную дату, которой будет являться дата бухгалтерского баланса, предшествующая заключению первой из сделок.

            По настоящему делу анализируя и учитывая общее хозяйственное назначение отчужденного имущества, консолидацию всего реализованного по сделкам имущества у одного лица, непродолжительный период между совершением нескольких сделок, преследование единой хозяйственной цели при заключении сделок, следует вывод о том, что все оспариваемые по настоящему делу сделки являются взаимосвязанными и стоимость отчуждённого имущества, необходимо рассматривать по всем сделкам в совокупности (в сумме).

            Для установления рыночной стоимости недвижимого имущества переданного ООО «Агрофирма Простор» по спорным договорам, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой судом было поручено ООО «Приоритет-Оценка» (410056 

<

...> и Ванцетти, д. 21), эксперту ФИО9.

На разрешение эксперта судом были посталвены следующие вопросы:

1.  Какова рыночная стоимость недвижимого имущества (собственность), по состоянию на дату спорной сделки (14.11.2019 г.):  

- Нежилого здания, площадью: 426 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, 

<

...>, кадастровый номер: 64:27:000000:803, государственная регистрация № 64:27:000000:803-64/014/2019-2 от 25.11.2019. 

- Нежилого здания, площадью: 690,8 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, 

<

...>, кадастровый номер: 64:27:000000:804, государственная регистрация № 64:27:000000:804-64/014/2019-2 от 25.11.2019. 

- Земельного участка, площадью: 5 908 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, 

<

...>, кадастровый номер: 64:27:010305:395, государственная регистрация № 64:27:010305:395-64/014/2019-2 от 25.11.2019. 

- Земельного участка, площадью: 9 400 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, 

<

...>, кадастровый номер: 64:27:010305:416, государственная регистрация № 64:27:010305:416-64/014/2019-2 от 25.11.2019.

2.  Какова рыночная стоимость недвижимого имущества (собственность), по состоянию на дату спорной сделки (22.11.2019 г.):  

- 6/22 долей в праве собственности на Земельный участок, площадью: 2 750 000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Пугачевский, Надеждинское МО, примерно в 6.5 км на юго-восток от ориентира: пункт ГГС 2533, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, кадастровый номер: 64:27:020201:152, государственная регистрация № 64:27:020201:152- 64/014/2019-15 от 29.11.2019. 

3.  Какова рыночная стоимость недвижимого имущества (собственность), по состоянию на дату спорной сделки (22.11.2019 г.):  

- 2/12 долей в праве собственности на Земельный участок, площадью: 3 000 000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Пугачевский, Надеждинское МО, примерно в 1.8 км по направлению на юго-запад от ориентира: пункт ГГС 2539, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, кадастровый номер: 64:27:000000:3332, государственная регистрация № 64:27:000000:3332- 64/014/2019-17 от 28.11.2019. 

4.  Какова рыночная стоимость недвижимого имущества (собственность), по состоянию на дату спорной сделки (26.11.2019 г.):  

- Земельного участка, площадью: 2 585 000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, р-н Пугачевский, Надеждинское муниципальное образование, колхоз им. Фрунзе, кадастровый номер: 64:27:010101:226, государственная регистрация № 64:27:010101:226-64/014/2019-3 от 04.12.2019. 

5. Какова рыночная стоимость недвижимого имущества (собственность), по состоянию на дату спорной сделки (21.01.2020 г.):  

- Земельного участка, площадью: 10 614 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская обл., 

<

...> д 3/2, кадастровый номер: 64:27:010204:156, государственная регистрация № 64:27:010204:156-64/014/2020-2 от 03.02.2020 - 451,10 рублей. 

- Здания, площадью: 479,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 64:27:010204:178, государственная регистрация № 64:27:010204:178-64/014/2020-2 от 03.02.2020 - 600 000 рублей. 

            6.  Какова рыночная стоимость недвижимого имущества (собственность), по состоянию на дату спорной сделки (21.01.2020 г.):  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 796,98 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,67 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:188, государственная регистрация № 64:27:010101:188-64/014/2020-41 от 03.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 415,15 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2,06 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:189, государственная регистрация № 64:27:010101:189-64/014/2020-29 от 03.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 180 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,65 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:190, государственная регистрация № 64:27:010101:190-64/014/2020-29 от 03.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 187,87 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:191, государственная регистрация № 64:27:010101:191-64/014/2020-37 от 04.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 53,15 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,71 км по направлению на северо-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:192, государственная регистрация № 64:27:010101:192-64/014/2020-37 от 04.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 73,64 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:193, государственная регистрация № 64:27:010101:193-64/014/2020-37 от 04.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 53,34 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2.9 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:364, государственная регистрация № 64:27:010402:364-64/014/2020-37 от 04.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 54,03 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3.03 км по направлению на юго-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:365, государственная регистрация № 64:27:010402:365-64/014/2020-36 от 04.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 32,22 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 5,3 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:366, государственная регистрация № 64:27:010402:366-64/014/2020-37 от 03.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 7,01 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4, 6 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:367, государственная регистрация № 64:27:010402:367-64/014/2020-49 от 04.02.2020;  

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 3,11 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,63 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:368, государственная регистрация № 64:27:010402:368-64/014/2020-37 от 03.02.2020. 

7. Какова рыночная стоимость арендных (имущественных) прав, принадлежащих Обществу на основании Договора аренды земельных участков от 25.08.2010 г. (сроком на 49 лет, дата регистрации 13.12.2010, №64-64-48/040/2010-29), по состоянию на дату спорной сделки (14.11.2019 г.) в отношении:  

- Земельного участка площадью: 796,98 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,67 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:188, государственная регистрация №64:27:010101:188-64/014/2019-27 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 415,15 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2,06 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:189, государственная регистрация №64:27:010101:189-64/014/2019-23 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 180 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,65 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:190, государственная регистрация №64:27:010101:190-64/014/2019-23 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 187,87 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:191, государственная регистрация №64:27:010101:191-64/014/2019-23 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 53,15 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,71 км по направлению на северо-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:192, государственная регистрация №64:27:010101:192-64/014/2019-23 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 73,64 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:193, государственная регистрация №64:27:010101:193-64/014/2019-23 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 53,34 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2.9 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:364, государственная регистрация №64:27:010402:364-64/014/2019-23 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 54,03 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3.03 км по направлению на юго-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:365, государственная регистрация №64:27:010402:365-64/014/2019-22 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 32,22 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 5,3 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:366, государственная регистрация №64:27:010402:366-64/014/2019-23 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 7,01 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4, 6 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:367, государственная регистрация №64:27:010402:367-64/014/2019-23 от 26.11.2019;  

- Земельного участка площадью: 3,11 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,63 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:368, государственная регистрация №64:27:010402:368-64/014/2019-22 от 26.11.2019.

Согласно заключению эксперта №12/20-06 от 12.01.2011г. рыночная стоимость объектов исследования по состоянию на дату оценки составляет:

№

п/п

Объект исследования

Рыночная

стоимость 

руб.

1.

Земельный участок, общей площадью 5908 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенным использованием:Для размещения объекта сельскохозяйственного назначения, 

расположенный по адресу: Саратовская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 64:27:010305:395

 

2

Земельный участок, общей площадью 9 400 кв.м., категории земель: Земли населённых пунктов, разрешенным использованием:Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 64:27:010305:416

2 321 000

3

Нежилое здание, общей площадью 426 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 64:27:000000:803

 

1 198 000

4

Нежилое здание, общей площадью 690,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>. Кадастровый номер:64:27:000000:804

1 746 000

5

Земельный участок, общей площадью 10 614 кв.м., категории земель: Земли населённых пунктов, разрешенным использованием: Для размещения объекта сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская обл, 

<

...>. Кадастровый номер: 64:27:010204:156

2 367 000

6

Нежилое здание, общей площадью 479,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 64:27:010204:178

1 024 000

7

Доля (6/22) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 2 750 000    кв.м.,    расположенный    по    адресу:    Саратовская    область,    р-н   Пугачевский, Надеждинское МО, примерно в 6.5 км на юго-восток от ориентира: пункт ГГС 2533, расположенного    за    пределами   участка,    адрес    ориентира:    Саратовская   область, Пугачевский район,  Надеждинское муниципальное образование,  кадастровый  номер: 64:27:020201:152

713 000

8

Доля (2/12) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадьюЗ 000 000    кв.м.,   расположенный    по   адресу:    Саратовская   область,   р-н   Пугачевский, Надеждинское МО, примерно в 1.8 км по направлению на юго-запад от ориентира: пункт ГГС 2539, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Пугачевский район,  Надеждинское муниципальное образование,  кадастровый номер: 64:27:000000:3332

475 000

9

Земельный участок,  общей  площадью 2  585  000  кв.м., расположенный  по  адресу: Российская    Федерация,    Саратовская    область,    р-н    Пугачевский,    Надеждинское муниципальное образование, колхоз им. Фрунзе, кадастровый номер: 64:27:010101:226

3 024 000

10

Доля (29/158)  в праве общей  собственности на земельный участок, общей площадью 7 969 800 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,67 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:188

1 434 000

11

Доля (29/158) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 4 151  500 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2,06 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:189

724 000

12

Доля (29/158)   в праве общей   собственности на земельный участок, общей площадью 1800 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,65 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:190

314 000

13

Доля (29/158)  в праве общей  собственности на земельный участок, общей площадью 1 878 700 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:191

328 000

14

Доля (29/158) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 531 500   кв.м.,   расположенный   по   адресу:   Саратовская   область,   Пугачевский   район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,71 км по направлению на северо-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:192

 

98 000

 

15

Доля (29/158) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 736 400   кв.м.,   расположенный   по   адресу:   Саратовская   область,   Пугачевский   район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 1,5 км. по направлению  на юго-запад от ориентира:  Пункт ГГС №2550,  кадастровый  номер: 64:27:010101:193

135 000

16

Доля (29/158) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 533 400   кв.м.,   расположенный   по   адресу:   Саратовская   область,   Пугачевский   район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2.9 км по направлению  на  юго-запад  от  ориентира:  Пункт ГГС  №2550,  кадастровый  номер: 64:27:010402:364

98 000

17

Доля (29/158) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 540 300   кв.м.,   расположенный   по   адресу:   Саратовская   область,   Пугачевский   район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3.03 км по направлению  на юго-восток от ориентира:  Пункт ГГС №2550, кадастровый  номер: 64:27:010402:365

99 000

18

Доля (29/158) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 322 200   кв.м.,   расположенный   по   адресу:   Саратовская   область,   Пугачевский   район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 5,3 км по направлению  на юго-запад от ориентира:  Пункт ГГС №2550,  кадастровый  номер: 64:27:010402:366

59 000

19

Доля (29/158) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 70 100   кв.м.,   расположенный   по   адресу:   Саратовская   область,   Пугачевский   район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4, 6 км по направлению  на  юго-запад  от ориентира:  Пункт ГГС  №2550,  кадастровый  номер: 64:27:010402:367

13 000

20

Доля (29/158) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 31 100   кв.м.,   расположенный   по   адресу:   Саратовская   область,   Пугачевский   район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,63 км по направлению  на  юго-запад  от  ориентира:  Пункт ГГС  №2550,  кадастровый  номер: 64:27:010402:368

6 000

21

Земельный участок,  общей площадью 7 969  800 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,67 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:188

8 767 000

22

Земельный участок,  общей площадью 4   151   500  кв.м.,  расположенный  по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2,06 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:189

4 359 000

23

Земельный участок,  общей площадью  1   800  000  кв.м., расположенный  по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,65 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:190

1 890 000

24

Земельный участок,  общей  площадью  1   878  700  кв.м.,  расположенный  по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:191

1 973 000

25

Земельный   участок,   общей   площадью   531   500   кв.м.,   расположенный   по   адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,71 км по направлению на северо-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:192

595 000

26

Земельный участок, общей площадью 736 400, расположенный по адресу: Саратовская область,   Пугачевский   район,   Надеждинское   муниципальное   образование,   участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:193

825 000

27

Земельный   участок,   общей   площадью   533   400   кв.м.,   расположенный   по   адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2.9 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:364

597 000

28

Земельный   участок,   общей   площадью   540   300   кв.м.,   расположенный   по   адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3.03 км по направлению на юго-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:365

 

 

605 000

29

Земельный участок, общей площадью 322 200 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 5,3 км по направлению на юго-запад от ориентира: ПунктГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:366

 

361000

30

Земельный участок, общей площадью 70 100 кв.м., расположенный по адресу:Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4, 6 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:367

81000

31

Земельный   участок,   общей   площадью   31   100   кв.м.,   расположенный по   адресу:: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование,  участок находится примерно в 4,63 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:368

 

36000

 

Итого:

37724000

Выводы проведенной судебной экспертизы, изложенные в заключении эксперта №12/20-06 от 122.01.2021г. не содержат неточностей и не вызывают сомнений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в связи с чем суд признает его надлежащим доказательством по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В п. 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной   представителем   или  действующим   от   имени  юридического  лица  без доверенности органом юридического лица.

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

  По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, подученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Из представленного в материалы дела бухгалтерского баланса ООО «Агрофирма Простор» следует, что балансовая стоимость активов Общества на последнюю дату (31.12.2018г.), предшествующая заключению первой из сделок (14.11.2019г.) составляет 105079000 руб.

            Таким образом, с учетом проведенной судебной экспертизы, сумма ущерба по оспариваемым сделкам для ООО «Агрофирма Простор» и его участников составила следующие величины:

Договор купли-продажи недвижимости от 14.11.2019 г., заключенный     между     ООО «Агрофирма     Простор» (Продавцом)   и   ИП   глава   КФХ   ФИО2 (Покупатель)

199,67%

174,6 %

581066,55 %

520 917,5 %

Договор купли-продажи недвижимости от 22.11.2019 г., заключенный      между      ООО   «Агрофирма      Простор» (Продавцом)   и   ИП   глава   КФХ   ФИО2 (Покупатель)

457,33 %

Договор купли-продажи недвижимости от 22,11.2019 г., заключенный      между      000      «Агрофирма      Простор» (Продавцом)    и   ИП   глава   КФХ   ФИО2 (Покупатель)

475 %

Договор купли-продажи недвижимости от 26.11.2019 г., заключенный     между     000     «Агрофирма     Простор» (Продавцом)   и   ИП   глава   КФХ   ФИО2 (Покупатель)

343,64%

Договор купли-продажи недвижимости от 21.01.2020 г., заключенный     между     000     «Агрофирма     Простор» (Продавцом)   и   ИП   глава   КФХ   ФИО2 (Покупатель)

524717,36% 170,67 %

Договор купли-продажи недвижимости от 21.01.2020 г., заключенный      между     000      «Агрофирма      Простор» (Продавцом)    и   ИП   глава   КФХ   ФИО2 (Покупатель)

545,86 %

Договор от 14.11.2019 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельных участков от 25.08.2010   г.,   заключенному   между   ООО   «Агрофирма Простор»      (Арендатором)      и     физическими     лицами (Арендодателями), сроком на 49 лет, дата регистрации 13.12.2010, №64-64-48/040/2010-29

200 890 %

Из данного расчета следует, что оспариваемые сделки заключены не только без их соответствующего одобрения, но и нанесли реальный имущественный (материальный) ущерб Обществу и участникам, в виде вывода основных ликвидных активов, которые долгое время использовались для нормальной хозяйственной деятельности Общества, по цене в несколько десятков раз ниже рыночной стоимости, и указанные условия сами по себе крайне убыточны для ООО «Агрофирма Простор», что было очевидно и для Общества и для ФИО2, как сторон договора.

Кроме того,  покупатель (ИП глава КФХ ФИО2) являлся одновременно и Директором продавца (ООО «Агрофирма Простор») и заведомо знал о том, что сделки являлись для Общества сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, знал об отсутствии согласия на совершение сделок, знал о явном имущественном ущербе при заключении сделок. 

 Таким образом, по настоящему делу доказанными являются, как  ущерб от совершения сделок, так  и явный сговор в ущерб интересам ООО«Агрофирма Простор» и его участнику ФИО4.

С учетом изложенного, суд  приходит к выводу о наличии всех оснований для  признания спорных сделок недействительными.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает возможным применить последствия недействительности спорной сделки, обязав общество возвратить ИП Главу КФХ ФИО2 недвижимое имущество, являвшиеся предметами спорных сделок. ООО «Агрофирма Простор» обязан возвратить ИП Главе КФХ ФИО2  полученные денежные средства.

Поскольку истцом доказано наличие правовых оснований для признания недействительными договоров  купли-продажи недвижимости от 14.11.2019г., 22.11.2019г., 21.01.2020г., Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 14.11.2019г., то применение последствий недействительности сделок, заявленных требований, подлежат удовлетворению в полном объеме.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО4, г.Пугачев Саратовской области удовлетворить.

Признать недействительным Договор   купли-продажи недвижимости     от     14.11.2019 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: обязать Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  следующее имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимости  от 14.11.2019г.:

-  Нежилое здание, площадью: 426 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>, кадастровый  номер:  64:27:000000:803, государственная  регистрация  №64:27:000000:803-64/014/2019-2 от 25.11.2019;

-  Нежилое здание, площадью: 690,8 кв.м., расположенное по    адресу:    Саратовская    область,   

<

...>,    кадастровый    номер:64:27:000000:804,      государственная      регистрация      № 64:27:000000:804-64/014/2019-2 от 25.11.2019;

-  Земельный     участок,     площадью:     5 908     кв.м., расположенный    по    адресу:   Саратовская    область,   

<

...>, кадастровый номер: 64:27:010305:395, государственная регистрация № 64:27:010305:395-64/014/2019-2 от 25.11.2019;

-  Земельный     участок,     площадью:     9 400     кв.м., расположенный    по   адресу:   Саратовская   область,   

<

...>, кадастровый номер: 64:27:010305:416, государственная регистрация № 64:27:010305:416-64/014/2019-2 от 25.11.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 денежные средства в размере 1600696,65 руб.,  полученные по договору  купли-продажи недвижимости  от     14.11.2019 г.

Признать недействительным Договор   купли-продажи недвижимости от  22.11.2019    г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: обязать Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  следующее имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимости  от 22.11.2019г.:

- 6/22 долей в праве собственности на Земельный участок, площадью:   2 750   000   кв.м.,  расположенный   по   адресу: Саратовская область, р-н  Пугачевский, Надеждинское МО, примерно в 6.5 км на юго-восток от ориентира: пункт ГГС 2533,     расположенного     за     пределами     участка,     адрес ориентира:    Саратовская    область,    Пугачевский    район, Надеждинское   муниципальное  образование,   кадастровый номер:  64:27:020201:152, государственная регистрация № 64:27:020201:152- 64/014/2019-15 от 29.11.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 денежные средства в размере 150000 руб.,  полученные по договору   купли-продажи недвижимости  от  22.11.2019 г.

Признать недействительным Договор   купли-продажи недвижимости от  22.11.2019     г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: обязать Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  следующее имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимости  от 22.11.2019г.:

 - 2/12 долей в праве собственности на Земельный участок, площадью: 3 000 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Пугачевский, Надеждинское МО, примерно в 1.8 км по направлению на юго-запад от ориентира: пункт ГГС 2539, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, кадастровый номер: 64:27:000000:3332, государственная регистрация № 64:27:000000:3332- 64/014/2019-17 от 28.11.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 денежные средства в размере 100000 руб.,  полученные по договору   купли-продажи недвижимости  от  22.11.2019 г.

Признать недействительным Договор   купли-продажи недвижимости от  26.11.2019     г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: обязать Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  следующее имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимости  от 26.11.2019г.:

- Земельный участок, площадью: 2 585 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, р-н Пугачевский, Надеждинское муниципальное образование, колхоз им. Фрунзе, кадастровый номер: 64:27:010101:226, государственная регистрация № 64:27:010101;226-64/014/2019-3 от 04.12.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 денежные средства в размере 880000 руб.,  полученные по договору   купли-продажи недвижимости  от  26.11.2019 г.

Признать недействительным Договор   купли-продажи недвижимости от  21.01.2020 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: обязать Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  следующее имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимости  от 21.01.2020г.:

-  Земельный участок, площадью: 10 614 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская обл., 

<

...> д 3/2, кадастровый номер: 64:27:010204:156, государственная регистрация № 64:27:010204:156-64/014/2020-2 от 03.02.2020;

- Здание, площадью: 479,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. кадастровый номер: 64:27:010204:178,государственная регистрация № 64:27:010204:178-64/014/2020-2 от 03.02.2020.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 денежные средства в размере 600451,10 руб., полученные по договору купли-продажи недвижимости  от  21.01.2020г.

Признать недействительным Договор купли-продажи недвижимости от  21.01.2020 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: обязать Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  следующее имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимости  от 21.01.2020г.:

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 796,98 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,67 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:188, государственная регистрация № 64:27:010101:188-64/014/2020-41 от 03.02.2020;

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 415,15 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2,06 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:189, государственная регистрация № 64:27:010101:189-64/014/2020-29 от 03.02.2020;

- 29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 180 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,65 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550,            кадастровый  номер: 64:27:010101:190, государственная регистрация № 64:27:010101:190-64/014/2020-29 от 03.02.2020;

-  29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 187,87 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:191, государственная регистрация № 64:27:010101:191-64/014/2020-37 от 04.02.2020;

-  29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 53,15 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,71 км но направлению на северо-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550,  кадастровый                 номер:      64:27:010101:192, государственная регистрация № 64:27:010101:192-64/014/2020-37 от 04.02.2020;

-  29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 73,64 Га, расположенный по адресу; Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:193, государственная регистрация № 64:27:010101:193-64/014/2020-37 от 04.02.2020;

-  29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 53,34 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2.9 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:364, государственная регистрация № 64:27:010402:364-64/014/2020-37 от 04.02.2020;

-  29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 54,03 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3.03 км по направлению на юго-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:365, государственная регистрация № 64:27:010402:365-64/014/2020-36 от 04.02.2020;

-  29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 32,22 Га, расположенный по адресу: Саратовская область. Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 5,3 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:366, государственная регистрация № 64:27:010402:366-64/014/2020-37 от 03.02.2020;

-  29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 7,01 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4, 6 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:367, государственная регистрация № 64:27:010402:367-64/014/2020-49 от 04.02.2020;

-  29/158 долей в праве собственности на Земельный участок площадью: 3,11 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,63 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:368, государственная регистрация      №      64:27:010402:368-64/014/2020-37      от 03.02.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 денежные средства в размере 1160000 руб.,  полученные по договору   купли-продажи недвижимости  от 21.01.2020г.

Признать недействительным Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей от 14.11.2019г. по договору аренды земельных участков от 25.08.2010г, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Агрофирма Простор», Саратовская область, г.Пугачев и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: обязать Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  следующее имущество, полученное по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей  от 14.11.2019г.:

- Земельный участок площадью: 796,98 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,67 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:188, государственная регистрация N8 64:27:010101:188-64/014/2019-27 от 26.11.2019;

-  Земельный участок площадью: 415,15 Га, расположенный по адресу: Саратовская область. Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 2,06 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:189, государственная регистрация № 64:27:010101:189-64/014/2019-23 от 26.11.2019;

-  Земельного участка площадью: 180 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,65 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:190, государственная регистрация № 64;27.010Ш:190-64/014/2019-23 от 26.112019;

-  Земельный участок площадью: 187,87 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:191, государственная регистрация № 64:27:010101:191-64/014/2019-23 от 26.11.2019;

-  Земельный участок площадью: 53,15 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3,71 км по направлению на северо-запад от ориентира: Пункт ГГС № 2550, кадастровый номер: 64:27:010101:192, государственная регистрация № 64:27:010101:192-64/014/2019-23 от 26.11.2019;

-  Земельный участок площадью: 73,64 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010101:193, государственная регистрация № 64:27:010101:193-64/014/2019-23 от 26.11.2019; 

-            Земельный участок площадью: 53,34 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участокнаходится примерно в 2.9 км по направлению на юго-западот ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:364,      государственная      регистрация      №64:27:010402:364-64/014/2019-23 от 26.11.2019;

-  Земельный участок площадью: 54,03 Га, расположенный по адресу: Саратовская область. Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 3.03 км по направлению на юго-восток от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:365, государственная регистрация № 64:27:010402:365-64/014/2019-22 от 26.11.2019;

-  Земельный участок площадью: 32,22 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 5,3 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:366, государственная регистрация № 64:27:010402:366-64/014/2019-23 от 26.11.2019;

-  Земельный участок площадью: 7,01 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4, 6 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:367, государственная регистрация № 64:27:010402:367-64/014/2019-23 от 26.11.2019;

-  Земельный участок площадью: 3,11 Га, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Надеждинское муниципальное образование, участок находится примерно в 4,63 км по направлению на юго-запад от ориентира: Пункт ГГС №2550, кадастровый номер: 64:27:010402:368, государственная регистрация № 64:27:010402:368-64/014/2019-22 от 26.11.2019. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 денежные средства в размере 10000 руб.,  полученные по договору   о передаче (уступке) прав и обязанностей от 14.11.2019г. по договору аренды земельных участков от 25.08.2010г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Простор», Саратовская область, г. Пугачев  в пользу ФИО4, Саратовская область, г. Пугачев, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6314 №041103 выдан 15.07.2014г. Отделением УФМС России по Саратовской области в г. ФИО10, код подразделения 640-033, расходы по оплате судебной экспертизе в размере 47 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 000 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, Пугачевский район, пос. Пугачевский, 30.11.1970г.р., паспорт 6315 №219371, выдан 09.12.2015г. Отделением УФМС России по Саратовской области в городе ФИО10, код подразделения 640-033, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100092472 в пользу ФИО4, Саратовская область, г. Пугачев, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6314 №041103 выдан 15.07.2014г. Отделением УФМС России по Саратовской области в г. ФИО10, код подразделения 640-033, расходы по оплате судебной экспертизе в размере 47 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 000рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181, 257-271,  273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                               С.А. Федорцова