АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-223/2023

10 апреля 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения вынесена 16 марта 2023 года.

Мотивированное решение составлено по заявлению ответчика 10 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Бурятхлебпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 6 586 рублей 25 копеек, в том числе 6 202 рублей – задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2014 №58/14 за период с 01.10.2015 по 18.11.2015, 384 рублей 25 копеек – неустойки за период с 16.06.2015 по 18.11.2015,

принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности,

установил:

Администрация городского округа «город Чита» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к акционерному обществу «Бурятхлебпром» (далее – ответчик, АО «Бурятхлебпром», общество) о взыскании 6 586 рублей 25 копеек, в том числе 6 202 рублей – задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2014 №58/14 за период с 01.10.2015 по 18.11.2015, 384 рублей 25 копеек – неустойки за период с 16.06.2015 по 18.11.2015.

Определением от 23.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16 марта 2023 года судом в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение путем подписания резолютивной части решения, которая опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) 17.03.2023.

20 марта 2023 года, то есть с соблюдением срока, установленного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик заявил о составлении мотивированного решения по делу.

Письмом от 22.03.2023 ответчику сообщено о невозможности изготовления мотивированного решения в установленный срок в связи с нахождением судьи Пластининой Н.Н. в очередном отпуске.

Мотивированное решение изготовлено после выхода судьи Пластининой Н.Н. из отпуска.

В обоснование исковых требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.05.2014 №58/14.

Ответчик представил отзыв на иск (л.д. 10-11), в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства истец, ответчик извещены надлежащим образом.

Копия определения о принятии искового заявления к производству от 23.01.2023 направлялась истцу и получена адресатом, что подтверждает отчет об отслеживании почтового отправления (л.д. 13).

Копия определения о принятии искового заявления к производству от 23.01.2023 направлялась ответчику и получена адресатом, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 12).

Материалы дела размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в установленные сроки.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не поступало.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Между Администрацией (арендодатель) и ОАО «Бурятхлебпром» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.05.2014 №58/14 (представлен через систему «Мой Арбитр»).

По условиям указанного договора (раздел 1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:020134:457 (кадастровый квартал 75:32:020134), общей площадью 2157 кв.м. для нежилого здания (промышленное).

Договор заключен сроком до 15.11.2015. Если после окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, то в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (пункты 2.1, 2.2).

Согласно пунктам 2.4-2.8 договора арендные платежи начинают исчисляться с 28.04.2012, могут изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами. 

Расчет арендной платы производится на основании Постановления мэра города Читы от 31.03.2010 №50, Постановления Администрации городского округа от 14.06.2011 №130; на момент заключения договора арендная плата составляла 42 301 рубль 34 копейки в год.

Арендная плата подлежит внесению ежеквартально (пункт 2.7). 

Истцом представлены платежные поручения об оплате арендной платы ответчиком (через систему «Мой Арбитр»).

В материалы дела также представлен договор аренды нежилого здания, являющегося муниципальной собственностью, от 16.11.2010 (через систему «Мой Арбитр»), заключенный между сторонами по результатам аукциона на право аренды, в соответствии с условиями которого Администрация предоставила обществу во временное владение и пользование нежилое здание по адресу: 

<

...>, площадью 598,2 кв.м. для использования под производство хлеба, срок аренды с 16.11.2010 по 15.11.2015.

Договор аренды нежилого здания от 16.11.2010 расторгнут по соглашению сторон от 18.11.2015, подписан акт приема-передачи от 18.11.2015.

Уведомлением о расторжении договора от 21.11.2017 (представлено через систему «Мой Арбитр») Комитет по управлению имуществом Администрации ГО «город Чита» уведомил арендатора о прекращении действия договора 18.11.2015 и предложил оплатить задолженность за период с 01.01.2015 по 18.11.2015.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 18.11.2015 не исполнена, кроме того, за просрочку оплаты также начислена неустойка за период с 16.06.2015 по 18.11.2015.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств истец обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о выдаче судебного приказа (дело №А10-8045/2022).

22 декабря 2023 года по делу №А10-8045/2022 выдан судебный приказ на взыскание с общества в пользу Администрации задолженности за период с 01.10.2015 по 18.11.2015 и начисленной неустойки за период с 16.06.2015 по 18.11.2015.

Определением арбитражного суда от 30.12.2022 по делу №А10-8045/2022 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Оценив условия договора аренды земельного участка от 07.05.2014 №58/14, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды земельного участка и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 18.11.2015.

Согласно расчету истца (представлен через систему «Мой Арбитр») задолженность за указанный период составила 6 202 рубля (6 825 рублей 11 копеек начислений за вычетом оплаты 623 рублей 11 копеек).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд отмечает следующее.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с октября 2015 года по 18.11.2015. 

Исковое заявление подано в суд 19.01.2023.

Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, дата подачи заявления – 12.12.2022.

Как указано в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Следовательно, с учетом согласованных договором аренды земельного участка сроков оплаты истцом пропущен срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2015 по 18.11.2015, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2015 по 18.11.2015.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца неустойка за период с 16.06.2015 по 18.11.2015 составила 384 рубля 25 копеек.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности в отношении задолженности по арендной плате, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки на указанную задолженность (а также образовавшуюся ранее) также считается пропущенным.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца, освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

 

Судья                                                                                    Н.Н. Пластинина