АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1365/2019

07 июня 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: А.Н. Барбатова

Судей: Е.К. Яшкиной, Е.Н. Захаренко

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом»: ФИО1, представитель по доверенности б/н от 10.01.2019; ФИО2, представитель по доверенности б/н от 27.12.2018;

от краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края»: ФИО3, представитель по приказу от 30.04.2019 № 112-к;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» 

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019

по делу № А73-11234/2018 Арбитражного суда Хабаровского края 

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Н. Серова, в апелляционном суде судьи: И.В. Иноземцев, М.О. Волкова, А.А. Тихоненко

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680021, 

<

...>) 

к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) 

о взыскании 755 516 руб. 14 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» (далее - ООО «УК «Лучший дом», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (далее – КГКУ «Государственный жилищный фонд края», учреждение) о взыскании 538 484 руб. 51 руб. задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по государственному контракту от 03.03.2014 № 7 (с учетом изменения размера искового требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Решением суда от 10.10.2018 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 решение суда первой инстанции изменено, с КГКУ «Государственный жилищный фонд края» в пользу ООО «УК «Лучший дом» взыскано 234 010 руб.69 коп. основного долга, в остальной части производство по делу прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

КГКУ «Государственный жилищный фонд края», не соглашаясь с постановлением апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его в части взыскания с ответчика 234 010 руб.69 коп. отменить и принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении иска. Ссылаясь на представленные ответчиком доказательства проживания в общежитии граждан, заселенных на основании договоров найма, которым управляющая компания производила начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений, заявитель полагает, что  в силу статей 67, 153, 155 Жилищного кодекса РФ не является  обязанным лицом по оплате задолженности пользователей жилых помещений.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании суда представитель учреждения поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения, и просил отменить наряду с постановлением апелляционного суда решение от 10.10.2018.

Представители общества просили отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Проверив  в порядке статьи 286 АПК РФ законность решения суда от 10.10.2018, постановления от 28.02.2019, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.

Как установлено судами, здание «общежитие», расположенное по адресу: 

<

...>, на основании распоряжения министерства имущественных отношений Хабаровского края от 07.05.2013 № 762 закреплено за КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края на праве оперативного управления, зарегистрированное за учреждением 15.04.2014.

Между КГКУ «Государственный жилищный фонд края» и ООО «УК «Лучший дом» (управляющая организация) 03.03.2014  заключен государственный контракт №, по которому учреждение поручает, а управляющая организация обязуется в интересах нанимателей жилых помещений оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным общежитием, предоставлять услуги по содержанию, текущему ремонту МКД.

По условиям контракта  начисление, сбор платежей, обеспечение выставление счетов, является обязанностью управляющей организации (пункты 2.1.10, 2.1.11).

ООО «УК «Лучший дом», ссылаясь на то, что стоимость оказанных во исполнение контракта в период с 11.07.2015 по 31.01.2016 услуг, в том числе техническое обслуживание, ремонт жилья, вывоз отходов, ответчиком не оплачена, направило  24.04.2015 и 27.06.2018 в адрес учреждения претензии  с требованием оплаты задолженности.

 Указывая на неисполнение учреждением денежного обязательства, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с заявленным по настоящему делу требованием.

Удовлетворяя требование истца на основании статей 210, 296 ГК РФ, судебные инстанции исходили из неисполнения ответчиком предусмотренной статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) обязанности по оплате расходов  управляющей компании на  содержание и ремонт общего имущества  общежития.

При этом судами не учтено следующее.

Как установлено судами, в рамках настоящего дела истцом предъявлено требование по оплате спорных расходов в связи с осуществлением управления общежития.

Согласно статье 92 ЖК РФ общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. 

В соответствии с частью 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). 

Поскольку плату за содержание и ремонт общего имущества МКД вносят  наниматели жилых помещений, а собственник имущества несет соответствующие расходы до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 ЖК РФ, при рассмотрении дела являлось значимым установление передачи жилых помещений в общежитии по договору найма.

Суды, сделав вывод об отсутствии  таких договоров, заключенных учреждением, и доказательств заселения общежития в спорный период, не исследовали всесторонне и полно представленные в деле доказательства.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

КГКУ «Государственный жилищный фонд края» в обоснование пользования жилыми помещениями их нанимателями представило наряду с актом  передачи документов ответчику от 26.05.2014 от прежнего правообладателя, в частности карточек регистрации жильцов общежития, и  направленной ООО «УК «Лучший дом» 24.11.2015 в адрес учреждения ведомостью  задолжников (квартиросъемщиков) на 01.08.2015 за жилье и коммунальные услуги, письмо МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о начислениях  ООО «УК «Лучший дом» с 03.03.2014 по 29.02.2016 платы за содержание и ремонт жилых помещений в общежитии по ул.Ясная,2А и поступивших от населения денежных средств на расчетный счет управляющей компании с  оборотной ведомостью начислений за март 2014г. – апрель 2016г. по открытым жильцам лицевым счетам.

При разрешении спора судами указанные документы не были исследованы и в судебных актах им не дано правовой оценки вопреки требованиям  статей  168,170, 271 АПК РФ.

Отклоняя представленные ответчиком договоры найма жилого помещения в общежитии, заключенные до передачи имущества ответчику, апелляционный суд со ссылкой на часть 2 статьи 102 ЖК РФ указал на то, что  учреждением такие договоры с нанимателями не перезаключило.

Вместе с тем судом не установлено доказательств освобождения заселенных на основании договоров найма комнат их жильцами после передачи общежития в ведение ответчика, как и  доказательств их выселения, которое допускается в случае прекращения договора найма жилого помещения в общежитии в связи с его передачей в оперативное управление другому лицу только с предоставлением выселяемому другого жилого помещения, что следует из смысла части 1 статьи 92, части 1 статьи 94, части 4 статьи 103 ЖК РФ.

Кроме того, судом не учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,  согласно которым несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таком положении решение и постановление в обжалованной части, принятые по неполно исследованным  доказательствам и установленным обстоятельствам, с нарушением норм процессуального права при оценке доказательств, которые могли привести к принятию неправильного судебного акта, на основании частей 1, 3  статьи 288 АПК РФ подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела необходимо  исследовать вопрос о заселенности общежития, дав оценку  с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ представленным  в дело доказательствам, и с учетом установленного и с правильным применением норм права, подлежащих применению, принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 по делу № А73-11234/2018 Арбитражного суда Хабаровского края в части прекращения производства по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» о взыскании задолженности за период с 11.07.2015 по  31.07.2015 оставить без изменения.

В остальном постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 и решение от 10.10.2018  по тому же делу отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                                        А.Н. Барбатов                   

Судьи                                                                                                 Е.Н. Захаренко         

 

             Е.К. Яшкина