Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                      Дело №А21-12482/2020

«18»  февраля 2021 года

«15» февраля 2021 года объявлена резолютивная часть решения 

Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи   Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Балтийские высоты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконным решения, о регистрации перехода права собственности,

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности,

от  – ФИО3 по доверенности;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Балтийские высоты» (далее  - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), которым просит: признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра), выразившиеся в приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Балтийские Высоты» на сооружение связи с кадастровым номером 39:01:050104:539.

В качестве восстановления нарушенного права общество просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу государственную регистрацию права собственности ООО «Балтийские Высоты» на сооружение связи с кадастровым номером 39:01:050104:539.

Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Управление Росреестра по Калининградской области в лице представителя возражало против удовлетворения заявления.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с нормами АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

30.12.2020 г. между ООО «Балтийские высоты», как покупателем, и ООО «Тауэр», как продавцом, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - сооружения связи с кадастровым номером 39:01:050104:539.

Передача имущества состоялась  30.12.2020 г., что подтверждается соответствующим актом.

Цена договора определена пунктом 4 договора купли-продажи в размере 2 250 000 рублей.

Пунктом 5 договора установлено, что оплата  указанной суммы произведена 01.03.2019 г. во исполнение предварительного договора купли-продажи от 28.02.2019 г.

08.09.2020 г. сведения об ООО «Тауэр»  как о действующем юридическом лице из ЕГРЮЛ были исключены.

15.09.2020 года общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО «Балтийские Высоты» на сооружение связи с кадастровым номером 39:01:050104:539.

Уведомлением от 28.09.20 г.государственная регистрация прав была приостановлена, а уведомлением от 30.12.20 г. в регистрации было отказано со ссылкой на отсутствие заявления продавца.

Полагая, что данный отказ неправомерен, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц регулируется нормами главы 24 АПК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием. Таким образом, обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) государственных органов, являются проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В абзацах 2, 3, 4 пункта 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 предусмотрено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со статьей 201 АПК РФ при рассмотрении заявления суд оценивает решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц на соответствие законам и иным нормативным правовым актам. Обязанность доказывания законности решений, действий (бездействия) возлагается на ответчика в соответствии с частью 5 статьи 200 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявителем были представлены все необходимые документы, а также руководствуясь принципом правовой эффективности, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимости и формальный характер отказа заинтересованного лица, суд считает необходимым признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области незаконными, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями  167-170     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Калининградской области, выразившиеся в приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Балтийские Высоты» на сооружение связи с кадастровым номером 39:01:050104:539.

Обязать Управление Росреестра по Калининградской области осуществить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу государственную регистрацию права собственности ООО «Балтийские Высоты» на сооружение связи с кадастровым номером 39:01:050104:539.

Взыскать с Управления Росреестра по Калининградской области в пользу ООО «Балтийские Высоты» судебные расходы в виду уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                             И.Л.Гурьева