АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

08 июня 2020 года

Дело № А33-39225/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 04 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищным фондом "Алиса" (ИНН 2465320462, ОГРН 1142468056103)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом "Алиса" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома № 23, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 34 904,70 руб. за период с  мая 2019 по сентябрь 2019 года. 

Определением от 16.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 28.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в судебном заседании, арбитражным судом 04.06.2020 завершено предварительное судебное заседание и рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, однако направили в арбитражный суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Алиса» на основании договора управления от 15.05.2018 №19, заключенного с собственниками помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, является управляющей компанией указанного выше дома.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости помещение № 47 (площадью 426,2 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО3.

10.01.2017 между ООО УК ЖФ «Алиса» (исполнителем) и ИП ФИО3 (пользователем) заключен договор № 47-23СиР на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включая ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: 

<

...>, а пользователь производит оплату расходов на содержание, включая расходы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение № 47, площадью 426,2 кв.м.

На основании пункта 3.1 договора оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесение наличных денежных средств в кассу исполнителя на основании выставленных счетов и актов выполненных работ.

При изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам (пункт 3.3 договора).

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору стороны разрешают путем переговоров, в случае не достижения мирного урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 6.1 договора). 

Пунктом 6.3 договора указано, что заключенный договор является неотъемлемой частью договора на управление многоквартирным домом № 1 от 01.01.2015, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.05.2018 № 2/2018 тариф на содержание и текущий ремонт составил 18 руб. 15 коп./кв. м.

Тарифы на коммунальные услуги установлены Постановлениями правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п, от 17.05.2017 № 276-п, от 19.12.2018 № 357-п.

За период с мая 2019  года  по сентябрь 2019 года истцом оказаны услуги ответчику по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в общей сумме 34 904,70 руб. 

Претензией от 22.10.2019 №142 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность с май 2019 года по сентябрь 2019 года в сумме 35 353,25 руб. Претензия получена ответчиком 06.11.2019, что подтверждается почтовым уведомлением, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик задолженность перед управляющей компанией не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  о взыскании с ответчика 34 904,70 руб. задолженности за период с май 2019 года по сентябрь 2019 года на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. При этом исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг и заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Согласно материалам дела, заявленная в иске сумма в размере 34 904,70 руб. представляет собой задолженность ответчика, как собственника нежилого помещения № 47, площадью 421,3 кв. м., по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию, коммунальных услуг на общедомовые нужды дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с  май 2019 года по сентябрь 2019 года.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. 

В пунктах 40, 44 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Из материалов дела следует, что в период с май 2019 года по сентябрь 2019 года у истца  в управлении находился многоквартирный дом, расположенный в г. Красноярске по адресу: ул. Юности, д. 23, что подтверждается представленными в материалы дела протоколом собственников № 2/2018 от 14.05.2018, и договором управления №19 от 15.05.2018.

Между ООО УКЖФ «Алиса» (исполнителем) и ИП ФИО1 (пользователем) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 47-23СиР от 10.01.2017, согласно которому исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, включая ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: 

<

...>,  а пользователь производит оплату расходов по содержанию, включая расходы по ремонту общего  имущества многоквартирного жилого дома, потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение № 47, площадью 426,2 кв. м, кадастровый номер помещения 24:50:0000000:153008, принадлежащее пользователю на основании договора купли-продажи № 1572009 от 21.12.2016.

В пункте 3.1 данного договора предусмотрено, что оплата производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя на основании выставленных счетов и актов выполненных работ. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами; распространяет свое действие на фактические отношения сторон, возникшие с 21.12.2016, и действует до 31.12.2017. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 10 дней до его окончания, договор считается пролонгированным на новый срок на тех же условиях.

Спорное нежилое помещение в заявленный в иске период принадлежало на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП, и не оспорено ответчиком в установленном порядке при рассмотрении настоящего дела.  

Материалами дела (счета, акты об оказанных услугах) подтверждается, что в период с май 2019 года по сентябрь 2019 года истцом оказаны услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома, расположенного по адресу: 

<

...> и предоставлены коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении помещений ответчика на общую сумму 34 904,70 руб. 

Истец выставил ответчику счета от 31.05.2019 №184 на сумму 7 070,65 руб., от 30.06.2019 №235 на сумму 7 070,65 руб., от 31.07.2019 №271 на сумму  7 070,65 руб., от 31.08.2019 №313 на сумму 7 070,65 руб., от 30.09.2019 №353 на сумму 7 070, 65 руб. 

Из расчета истца  следует, что расчет платы произведен исходя из площади помещения 421,3 м 2.

Судом проверен расчет стоимости оказанных услуг, установлено, что расчет произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

Ответчик не представил доказательств оплаты оказанных в спорный период коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома либо оказания ему данных услуг иной управляющей организацией.

Ответчик в отзыве на иск указал, что истцом услуги оказаны ненадлежащим образом, ссылаясь на то, что акты им не подписаны.

На основании пункта 2.1.12 договора № 47-23 СиР от 10.01.2017 пользователь обязался не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, получать у исполнителя счета и акты выполненных работ. В случае невозврата акта выполненных работ в адрес управляющей компании в течении 10 дней с момента получения исполнитель оставляет за собой право считать акт выполненных работ подтверждённым.

Истец в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Методика определения размера обязательств собственников нежилых помещений перед управляющей организацией, связанных с оплатой ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.

Доказательств оказания жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организацией, ответчик не представил. 

Ссылка ответчика не неправильность расчета задолженности, представленного истцом в материалы дела, не принимается судом в связи со следующим.

Так, расчет оказанных услуг, поставленных коммунальных ресурсов произведен истцом с учетом применения тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке, а также тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, утвержденного протоколом  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.05.2018 № 2/2018, согласно которому собственники установили тариф в размере 18,15 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.05.2018 № 2/2018 тариф на содержание и текущий ремонт составил 18 руб. 15 коп./кв. м.

Истец пояснил, что из структуры тарифа на содержание и ремонт утвержденного собственниками протоколом от 14.05.2018 2/2018 с 01.01.2019 исключена сумма 2,03 руб. за вывоз твердых коммунальных отходов в связи с переходом данной услуги к региональному оператору (18,15 руб. за 1 кв.м. – 2,03 руб. =16,12уб. за 1 кв.м.).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.05.2018 № 2/2018 в судебном порядке не оспорен, не признан недействительным.

Таким образом, истец обоснованно при расчете применил тариф в размере  16,12уб. за 1 кв.м.).

Начисление на оплату содержания и текущего ремонта произведено истцом, исходя из площади мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, указанных в техническом паспорте (4079 кв.м.), и площади нежилого помещения ответчика 421,3 кв. м.

Ответчик, ссылаясь на предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края заявил довод о том, что при расчете должна учитывается площадь в размере  4690,50 кв.м., при это истец при расчете площади мест общего пользования берется во внимание лишь площадь жилых помещений,  без учета нежилых  в размере 3930,40 кв.м., что  приводит к увеличению размера оплаты за ГВС теплоноситель, ГВС теплоэнергия, ХВС для содержания общедомового имущества.

Истец в рамках дела  № А33-5889/2018 оспарил предписание службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.01.2018№ 6717-ж, вступившим в законную силу решением установлено, что по данным технической инвентаризации общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 23 по ул. Юности составляет 4079 кв.м.

Указанный  расчет является верным, т.к. произведен истцом, исходя из обстоятельств дела, тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке, в том числе - на содержание и текущий ремонт общего имущества.  

Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете коммунальных услуг (тепловая энергия, в том числе компонент на теплоноситель, компонент на тепловую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) на общедомовые нужды, ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты заявленной в иске суммы в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 34 904,70 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищного фонда «Алиса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 34 904,70 руб. задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с мая 2019 по сентябрь 2019 года, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Малофейкина