АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11736/2014

23 мая 2017 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.05.2017.

Полный текст решения изготовлен 23.05.2017.

        Арбитражный суд Курской области в составе председательствующего судьи Суходольской Н. Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

       сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь»

       к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Курской области

       о признании незаконным бездействия,

       третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «ТрейдАгроСервис», ОАО «Курскпромбанк», ООО «Агроиндустрия».

         В судебном заседании приняли участие представители: 

     от заявителя: не явились, извещены надлежащим образом;

     от  заинтересованного лица: ФИО2 по доверенности от 15.05.2017 № 40;

     ООО «ТрейдАгроСервис»: ФИО3 - доверенность №б/н от 01.03.2017;

     ОАО «Курскпромбанк»: не явились, извещены надлежащим образом;

     ООО «Агроиндустрия»: не явились, извещены надлежащим образом.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь» обратился в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнений от 30.01.2017)  о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по невнесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:080406:16, 46:07:080406:20, 46:07:080406:19, 46:07:080401:42, 46:07:080401:43, 46:07:080404:38, 46:07:080406:15, 46:07:080401:24, 46:07:080401:22, 46:07:080401:21, 46:07:080401:20, 46:07:080407:20, 46:07:080401:16, 46:07:080401:17, 46:07:080401:18, 46:07:080401:19, 46:07:080407:19, 46:07:080407:18, 46:07:080407:17, 46:07:080401:25, 46:07:080401:26, 46:07:080406:17, 46:07:080406:18, 46:07:080406:21, 46:07:080404:37, 46:07:080401:27, 46:07:080405:16, 46:07:080405:17, 46:07:080405:18, 46:07:080407:16, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдАгроСервис», правом аренды в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.06.2007, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь»; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:080406:16, 46:07:080406:20, 46:07:080406:19, 46:07:080401:42, 46:07:080401:43, 46:07:080404:38, 46:07:080406:15, 46:07:080401:24, 46:07:080401:22, 46:07:080401:21, 46:07:080401:20, 46:07:080407:20, 46:07:080401:16, 46:07:080401:17, 46:07:080401:18, 46:07:080401:19, 46:07:080407:19, 46:07:080407:18, 46:07:080407:17, 46:07:080401:25, 46:07:080401:26, 46:07:080406:17, 46:07:080406:18, 46:07:080406:21, 46:07:080404:37, 46:07:080401:27, 46:07:080405:16, 46:07:080405:17, 46:07:080405:18, 46:07:080407:16, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдАгроСервис», правом аренды в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.06.2007 года, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь».

Определением суда от 20.05.2015  к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ТрейдАгроСервис» и ООО «Агроиндустрия». 

Определением суда от 23.10.2015  к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено ОАО «Курскпромбанк».

Определением от 12.08.2016 по настоящему делу заявление СХПК «Русь» оставлено без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ  в связи с повторной неявкой заявителя в судебное заседание (25.07.2016, 11.08.2016).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  22.09.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 23.11.2016,  отменено определение  от 12.08.2016 об оставлении заявления без рассмотрения, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

             Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о  времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил через систему «Мой Арбитр» ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки, ссылаясь на участие в судебном заседании другого суда,  а также в целях изучения представленных сторонами дополнительных документов по делу. 

Арбитражный суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя заявителя об отложении судебного заседания с учетом того обстоятельства, что ранее в судебные заседания 16.02.2016, 15.03.2017, 03.04.2017, 20-27.04.2017 представитель заявителя не являлся, документов по делу не представлял, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в том числе по причине невозможности явки в связи с участием в других судебных заседаниях. При таких обстоятельствах СХПК «Русь» имел возможность обеспечить явку в суд другого представителя, либо руководителя, чего не было сделано. Кроме того, лицами, участвующими в деле,  не были представлены дополнительные документы, которые не могли быть известны заявителю.

Представитель Управления Росреестра по Курской области возражал против удовлетворения заявленных требований и против отложения судебного заседания; поддержал позицию Управления, изложенную в письменном отзыве на заявление, согласно которому:  ФИО4, являющийся председателем СХПК «Русь», узнал о том, что Управлением не зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды на основании ранее заключенного 20.06.2007  договора аренды - 20.12.2010 при получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки, следовательно заявителем пропущен срок, установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ, на обжалование оспариваемого по данному делу бездействия регистрирующего органа.

Представитель ООО "ТрейдАгроСервис" возражал против удовлетворения требований заявителя и против отложения судебного заседания; представил дополнение к письменному мнению на заявление, квитанции о направлении мнения сторонам, копию апелляционного определения Курского областного суда от 13.04.2017 по делу №33-1033-2017, а также сведения о направлении данного определения судом в адрес СХПК «Русь». Представитель  ООО "ТрейдАгроСервис" также поддержал позицию, изложенную в письменном мнении на заявление, согласно которой СХПК «Русь» пропущен предусмотренный статьей 198 АПК РФ срок на обращение в суд с заявлением по настоящему спору, в связи с тем, что по состоянию на дату возникновения у ФИО4 права собственности на спорные земельные участки (29.11.2010), а также по состоянию на дату оформления документов, связанных с передачей ФИО4 спорных земельных участков ООО «ТрейдАгроСервис» в качестве вклада в уставный капитал (май 2011 года) и по состоянию на дату государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки от ФИО4 к ООО «ТрейдАгроСервис» (10.10.2011), СХПК «Русь» в лице своего бессменного председателя ФИО4 был осведомлен об отсутствии регистрации в ЕГРП ограничений (обременении) спорных земельных участков на основании договора аренды от 20.06.2007. 

Представители ОАО «Курскпромбанк» и ООО «Агроиндустрия» в судебное заседание не явились, о  времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, документов по делу не представили.

             Дело рассмотрено в соответствии со статьями 156 и 200 АПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания представителей заявителя и третьих лиц.

              Изучив представленные документы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь» расположен по адресу: 306046, Курская область, Золотухинский район ,село Гремячка, зарегистрирован в качестве юридического лица 29.12.1992, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

20.06.2007 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Русь» и собственниками земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения был заключен договор аренды земельных долей со множественностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:0069, общей площадью 2381.025 га, расположенный по адресу: Курская область, Золотухинский район, Гремяченский сельсовет, сроком на 15 лет (до 2022 года).

             После заключения договора аренды часть земельного участка была выделена собственниками в счет принадлежащих им долей. В результате выдела были образованы 29 земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:080406:16 площадью 750000 кв. м., 46:07:080406:20 площадью 340000 кв. м., 46:07:080406:19 площадью 1530000 кв. м., 46:07:080401:23 площадью 1420000 кв. м., 46:07:080404:38 площадью 350000 кв. м., 46:07:080406:15 площадью 1140000 кв. м., 46:07:080401:24 площадью 139000 кв. м., 46:07:080401:22 площадью 660000 кв. м., 46:07:080401:21 площадью 1110000 кв. м., 46:07:080401:20 площадью 460000 кв. м., 46:07:080407:20 площадью 470000 кв. м., 46:07:080401:16 площадью 1680000 кв. м., 46:07:080401:17 площадью 330000 кв. м., 46:07:080401:18 площадью 680000 кв. м., 46:07:080401:19 площадью 630000 кв. м., 46:07:080407:19 площадью 440000 кв. м., 46:07:080407:18 площадью 2490000 кв. м., 46:07:080407:17 площадью 1383000 кв. м., 46:07:080401:25 площадью 91000 кв. м., 46:07:080401:26 площадью 410000 кв. м., 46:07:080406:17 площадью 690000 кв. м., 46:07:080406:18 площадью 960000 кв. м., 46:07:080406:21 площадью 1460000 кв. м., 46:07:080404:37 площадью 1650000 кв. м., 46:07:080401:27 площадью 440000 кв. м., 46:07:080405:16 площадью 264591 кв. м., 46:07:080405:17 площадью 200000 кв. м., 46:07:080405:18 площадью 280000 кв. м., 46:07:080407:16 площадью 637000 кв. м.

         На основании обращения  СХПК «Русь» от  14.11.2014 Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в отношении вышеуказанных земельных участков были предоставлены кадастровые выписки № 46/14-1-308209, № 46/14-1-308439, № 46/14-1-308139, № 46/14-1-308556. № 46/14-1-302923, № 46/14-1-308302, № 46/14-1-308437, № 46/14-1-308545, № 46/14-1-308423. № 46/14-1-308419, № 46/14-1-308554, № 46/14-1-308558, № 46/14-1-308563, № 46/14-1-308569, № 46/14-1-308592, № 46/14-1-308547, № 46/14-1-308491, № 46/14-1-308316, № 46/14-1-308230, № 46/14-1-308227, № 46/14-1-308179,№ 46/14-1-308165. № 46/14-1-308420, № 46/14-1-308406. № 46/14-1-308399, № 46/14-1-308381, № 46/14-1-308376, № 46/14-1-308338, № 46/14-1-308333.

         Согласно предоставленным кадастровым выпискам, все вышеуказанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 46:07:000000:69, собственником вышеперечисленных земельных участков является общество с ограниченной ответственностью «ТрейдАгроСервис» (Россия, 

<

...>).

Согласно пояснениям заявителя, из раздела КВ.З кадастровых выписок СХПК «Русь» стало известно об отсутствии обременения вышеперечисленных земельных участков правом аренды в пользу СХПК «Русь» на основании действующего договора аренды от 20.06.2007.

        01.12.2014 по заявлению СХПК «Русь» Управлением  Росреестра по Курской области в адрес заявителя были предоставлены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные земельные участки (принадлежащие ООО «ТрейдАгроСервис»), в которых также отсутствовали сведения об обременении земельных участков правом аренды в пользу СХПК «Русь»,  согласно договору аренды от 20.06.2007.

            Полагая, что на момент возникновения права собственности ООО «ТрейдАгроСервис» (10.10.2011), земельные участки, перечисленные в договоре от 20.06.2007,  были обременены правом аренды в пользу СХПК «Русь», заявитель посчитал, что   Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было допущено незаконное бездействие, выразившееся в невнесении в ЕГРП записи об обременении вышеуказанных земельных участков правом аренды в пользу СХПК «Русь», которое противоречит нормам земельного законодательства, действовавшего на момент реализации гражданами права на выдел земельного участка в счет земельных долей, а также  нарушает права и законные интересы СХПК «Русь» в сфере экономической деятельности.

В связи с этим  заявитель  обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный акт (решение или действие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту, и  нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.   

     На основании части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц  может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

      В доказательство соблюдения срока на обращение в суд с заявлением по настоящему делу заявитель пояснил следующее:

     СХПК «Русь» считал себя законным арендатором земельных участков, поскольку запись об обременении на образованные земельные участки (в соответствии с договором аренды от 20.06.2007)  должна была быть перенесена регистрирующим органом в силу закона (пункта 5 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а в соответствии с действующим земельным и гражданским законодательством  (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ, пункт 1 статьи 617 ГК РФ) при изменении собственника арендуемого имущества аренда не подлежала прекращению.

      В ноябре 2014 года СХПК «Русь» от ООО «ТрейдАгроСервис» было получено письмо от 19.11.2014 № 31 с требованием освободить земельные участки ввиду отсутствия у СХПК «Русь» прав на их использование, после получения которого. СХПК «Русь» были запрошены выписки из ЕГРП, из которых СХПК «Русь» стало известно об отсутствии в ЕГРП записи об обременении указанных земельных участков правом аренды СХПК «Русь» и, соответственно, о нарушении прав, т.е. до получения от ООО «ТрейдАгроСервис» требований об освобождении участков, отсутствие в ЕГРП записи об обременении не нарушало прав заявителя, а, следовательно, отсутствовали основания для обращения в суд.

        Выписки из Единого государственного реестра прав на спорные земельные участки были получены заявителем 01.12.2014, в суд СХПК «Русь» обратился 30.12.2014  то есть с соблюдением установленного процессуального срока.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из положений статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого ненормативного акта недействительным, решения или действия незаконным являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. 

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»   государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление Росреестра по Курской области является территориальным органом Росреестра, осуществляющим его функции на территории Курской области.

Таким образом, Управление Росреестра по Курской области уполномочено на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, актуальной на момент спорных правоотношений) ( далее - Закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно части 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

             Согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка от 20.06.2007, заключенному между СХПК «Русь» и собственниками земельных долей, изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Как подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, общим собранием участников долевой собственности от 12.10.2009 было принято решение о расторжении договора аренды от 20.06.2007 и выделении из этого земельного участка (кадастровый номер 46:07:000000:0069) 29 земельных участков общей площадью           2308.4591  га в пользу ФИО4, поскольку он являлся собственником 90466/92989 долей (97.2 %). Выделенные участки были поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами: 46:07:080401:16 площадью 1 680 000 кв. м, 46:07:080401:17 площадью 330 000 кв. м, 46:07:080401:18 площадью 680 000 кв. м, 46:07:080401:19 площадью 630 000 кв. м, 46:07:080401:20 площадью 460 000 кв. м, 46:07:080401:21 площадью 1110 000 кв. м, 46:07:080401:22 площадью 660 000 кв. м, 46:07:080401:23 площадью 1420 000 кв. м, 46:07:080401:24 площадью 139 000 кв. м, 46:07:080401:25 площадью 91 000 кв. м, 46:07:080401:26 площадью 410 000 кв. м, 46:07:080401:27 площадью 440 000 кв. м, 46:07:080404:37 площадью 1 650 000 кв. м, 46:07:08^404:38 площадью 350 000 кв. м, 46:07:080405:16 площадью 264 591 кв. м, 46:07:080405:17 площадью 200 000 кв. м, 46:07:080405:18 площадью 280 000 кв. м, 46:07:080406:15 площадью 1 140 000 кв. м, 46:07:080406:16 площадью 750 000 кв. м, 46:07:080406:17 площадью 690 000 кв. м, 46:07:080406:18 площадью 960 000 кв. м, 46:07:080406:19 площадью 1 530 000 кв. м, 46:07:080406:20 площадью 340 000 кв. м, 46:07:080406:21 площадью 1 460 000 кв. м, 46:07:080407:1, площадью 637 000 кв. м, 46:07:080407:17 площадью 1 383 000 кв. м, 46:07:080407:18 площадью 2 490 000 кв. м, 46:07:080407:19 площадью 440 000 кв. м, 46:07:080407:20 площадью 470 000 кв. м.

 Право собственности на данные земельные участки было зарегистрировано за ФИО4

12.10.2009 проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:07:00 00 00:0069, которым приняты решения: 

- выделить земельные участки в счет земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО6 - всего 2 308.4591 га;

- выделенные ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельные участки площадью 2 308.4591 га внести в уставный капитал ООО «ТрейдАгроСервис».

 - расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 23 810 250 кв. м с кадастровым номером 46:07:00 00 00:0069 с 12.10.2009.

   19.05.2011 ФИО4 обратился с заявлением в ООО «ТрейдАгроСервис» о вступлении в общество и внесении 29 земельных участков в качестве вклада в уставный капитал общества.

  Согласно Акту приема-передачи  от 25.05.2011 № 1 ФИО4 передал, а ООО «ТрейдАгроСервис» приняло в качестве вклада в уставной капитал  земельные  участки   с  кадастровыми   номерами:   46:07:080401:16 площадью    1 680 000    кв. м,    46:07:080401:17    площадью    330 000    кв. м, 46:07:080401:18    площадью    680 000    кв. м,    46:07:080401:19   площадью 630000  кв. м,  46:07:080401:20  площадью 460 000  кв. м,  46:07:080401:21 площадью    1110 000    кв. м,   46:07:080401:22    площадью    660 000    кв. м, 46:07:080401:23  площадью    1420 000   кв. м,   46:07:080401:24   площадью 139 000   кв. м,   46:07:080401:25   площадью   91000   кв. м,   46:07:080401:26 площадью 410 000 кв. м, 46:07:080401:27 площадью 440 000 кв. м, 46:07:080404:37 площадью 1650 000 кв. м, 46:07:080404:38 площадью 350 000 кв. м, 46:07:080405:16 площадью 264 591 кв. м, 46:07:080405:17 площадью 200 000 кв. м, 46:07:080405:18 площадью 280 000 кв. м, 46:07:080406:15 площадью 1 140 000 кв. м, 46:07:080406:16 площадью 750 000 кв. м, 46:07:080406:17 площадью 690 000 кв. м, 46:07:080406:18 площадью 960 000 кв. м, 46:07:080406:19 площадью 1530 000 кв. м, 46:07:080406:20 площадью 340 000 кв. м, 46:07:080406:21 площадью 1 460 000 кв. м, 46:07:080407:16 площадью 637 000 кв. м, 46:07:080407:17 площадью 1 383 000 кв. м, 46:07:080407:18 площадью 2 490 000 кв. м, 46:07:080407:19 площадью 440 000 кв. м, 46:07:080407:20 площадью 470 000 кв. м.

    Право собственности на перечисленные земельные участки, в том числе на выделенные из земельного участка 46:07:080401:23 земельные участки с кадастровыми номерами 46:07:080401:42 и 46:07:080401:43, было зарегистрировано за ООО «ТрейдАгроСервис». На основании договоров аренды от 01.01.2012 № Ар-01, от 10.01.2013 № Ар-03, от 01.03.2014 № Ар-01 эти  земельные участки передавались от ООО «ТрейдАгроСервис» к СПК «Русь» в краткосрочную (менее года) аренду. Из существа договоров аренды следует, что земельные участки передавались как самостоятельные объекты гражданских отношений, с определенными условиями аренды.

 Договор аренды от 20.06.2007 остался действующим в отношении оставшейся части исходного земельного участка с кадастровым номером 46:07:000000:0069 площадью 72.5659 га.

     Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:69 на 28.01.2017 значится площадью 725 659 кв. м и имеет обременение в виде аренды с 23.07. 2007  сроком на 15 лет.

Как установлено судом, одновременно с рассмотрением настоящего спора в арбитражном суде, Золотухинским районным судом Курской области рассмотрено гражданское дело по иску ФИО7 и ООО «Трей-дАгроСервис» к СХПК «Русь» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.06.2007 и погашении записи регистрации в ЕГРП. 

Решением Золотухинского районного суда Курской области от 31.01.2017 в удовлетворении иска ООО «ТрейдАгроСервис» было отказано. 

Апелляционным определением Курского областного суда от 31.04.2017 по делу № 33-1033 – 2017 решение  Золотухинского районного суда Курской области от 31.01.2017 в части отказа в удовлетворении иска ООО «ТрейдАгроСервис» отменено, принято новое решение, которым иск ООО «ТрейдАгроСервис» удовлетворен, признан недействующим с 12.1.2009  договор аренды земельного участка от 20.06.2007, заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок площадью 2 381.025 га с кадастровым номером 46:07:000000:0069, местоположением Курская область, Золотухинский район, Гремяченский сельсовет, - с одной стороны, и СХПК «Русь» - с другой, в части выделенных земельных участков с кадастровыми номерами:

46:07:080401:16 площадью 1 680 000 кв. м; 46:07:080401:17 площадью 330 000 кв. м; 46:07:080401:18 площадью 680 000 кв. м; 46:07:080401:19 площадью 630 000 кв. м; 46:07:080401:20 площадью 460 000 кв. м; 46:07:080401:21 площадью 1 110 000 кв. м; 46:07:080401:22 площадью 660 000 кв. м; 46:07:080401:42 площадью 1 370 131 кв. м; 46:07:080401:43 площадью 50 000 кв. м; 46:07:080401:24 площадью 139 000 кв. м; 46:07:080401:25 площадью 91 000 кв. м; 46:07:080401:26 площадью 410 000 кв. м; 46:07:080401:27 площадью 440 000 кв. м; 46:07:080404:37 площадью 1 650 000 кв. м; 46:07:080404:38 площадью 350 000 кв. м; 46:07:080405:16 площадью 264 591 кв. м; 46:07:080405:17 площадью 200 000 кв. м; 46:07:080405:18 площадью 280 000 кв. м; 46:07:080406:15 площадью 1 140 000 кв. м; 46:07:080406:16 площадью 750 000 кв. м; 46:07:080406:17 площадью 690 000 кв. м; 46:07:080406:18 площадью 960 000 кв. м; 46:07:080406:19 площадью 1 530 000 кв. м; 46:07:080406:20 площадью 340 000 кв. м; 46:07:080406:21 площадью 1 460 000 кв. м; 46:07:080407:16 площадью 637 000 кв. м; 46:07:080407:17 площадью 1 383 000 кв. м; 46:07:080407:18 площадью 2 490 000 кв. м; 46:07:080407:19 площадью 440 000 кв. м; 46:07:080407:20 площадью 470 000 кв. м.

Как указано в апелляционном определении Курского областного суда от 31.04.2017 по  делу № 33-1033 - 2017, установленные обстоятельства указывают на то, что исходный земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:0069, прежней площадью 2 381.025 га, претерпел изменения и перестал существовать в том виде, как он был на момент заключения договора аренды 20.06.2007, отношения по его использованию СХПК «Русь» в части выделенных из него земельных участков также были изменены и условия договора в указанной части сторонами не исполнялись, что указывает на то, что договор аренды с 20.06.2007 года является недействующим в отношении вышеуказанных выделенных земельных участков.

Учитывая, что ФИО4, являясь собственником большинства находившихся в аренде долей – 90466/92989 долей, одновременно являлся и руководителем СХПК «Русь», а также то, что ФИО8 являлся представителем арендодателей собственников 448/44551 долей, и оба этих лица подписали протокол общего собрания, данный протокол следует расценивать как соглашение сторон о прекращении договора в части выделенных земельных участков. При этом установленный сторонами срок прекращения договора - с 12.10.2009 - соответствует предусмотренному в договоре условию прекращения договора после окончания полевых работ. 

      То есть, договор аренды от 20.06.2007 прекратил свое действие в части выделенных земельных участков с 12.10.2009  в силу соглашения сторон.

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:07:000000:69 от 20.06.2007 является недействующим в отношении выделенных 29-ти земельных участков, а с учетом раздела земельного участка с кадастровым номером 46:07:080401:23 на земельные участки с кадастровыми номерами 46:07:080401:42 и 46:07:080041:43 – в отношении 30-ти земельных участков. 

     Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для  арбитражного суда, рассматривающего  дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к  лицам, участвующим в деле.

     В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П указано, что признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу, если имеют значение для его разрешения.

     Арбитражный суд полагает, что  вступившее в законную силу  апелляционное определение Курского областного суда от 13.04.2017 по гражданскому делу № 33-1033 - 2017  имеет преюдициальное значение для разрешения спора по настоящему делу. 

Таким образом, факт прекращения действия договора аренды от 20.06.2007 в части выделенных земельных участков с 12.10.2009 в силу соглашения сторон, подтверждается вступившим в законную силу апелляционным определением  Курского областного суда по делу № 33-1033 - 2017.

     При таких основаниях Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не допущено действий (бездействия), противоречащих действующему законодательству, а заявителем не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом изложенного, требование заявителя не подлежит удовлетворению.

В связи с этим, судом не может быть применен требуемый заявителем способ восстановления нарушенных прав, в виде  обязания Управления  Росреестра по Курской области внести в ЕГРН запись об обременении спорных земельных участков правом аренды в пользу СХПК «Русь».

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 17, 29, 65, 110, 167-170, 176, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленного сельскохозяйственным производственным кооперативом «Русь» требования о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по невнесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:080406:16, 46:07:080406:20, 46:07:080406:19, 46:07:080401:42, 46:07:080401:43, 46:07:080404:38, 46:07:080406:15, 46:07:080401:24, 46:07:080401:22, 46:07:080401:21, 46:07:080401:20, 46:07:080407:20, 46:07:080401:16, 46:07:080401:17, 46:07:080401:18, 46:07:080401:19, 46:07:080407:19, 46:07:080407:18, 46:07:080407:17, 46:07:080401:25, 46:07:080401:26, 46:07:080406:17, 46:07:080406:18, 46:07:080406:21, 46:07:080404:37, 46:07:080401:27, 46:07:080405:16, 46:07:080405:17, 46:07:080405:18, 46:07:080407:16, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдАгроСервис», правом аренды в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.06.2007 года, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь»; отказать.

        Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.

Судья                                                                                                      Н. Е. Суходольская