﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-100531/2019

30 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     25 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июня 2020 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Черемошкина В.В.

судей  Кротов С.М., Сотов И.В.

 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарь судебного заседания Тутаев В.В., 

 

при участии:  

от истца: Столяров М.М. (доверенность от 03.03.2020)

от ответчика: Шаульский А.А. (паспорт) 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7394/2020) ИП Шаульский А.А. на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2020 по делу № А56-100531/2019 (судья Бугорская Н.А.), принятое

 

по иску Администрации Муниципального образования Тосненский район Ленинградской области

к  индивидуальному предпринимателю Шаульскому Александру Анатольевичу

о взыскании,  

 

установил:

Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, исполняющая полномочия администрации Тосненского городского поселения (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шаульскому Александру Анатольевичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 041 344,30 по договору аренды нежилых помещений (строений) от 01.11.2001 № 150 за период с 01.01.2015 по 20.03.2019, пеней в размере 1 202 938 руб. 94 коп. за просрочку внесения арендной платы. 

Решением от 15.01.2020 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскал с индивидуального предпринимателя Шаульского Александра Анатольевича в пользу Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 20.03.2019 в размере 1 041 344 руб., пени в размере 1 202 938 руб. 94 коп. Взыскал  с индивидуального предпринимателя Шаульского Александра Анатольевича в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 221 руб.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Ответчик ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. 

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о том, что размер арендной платы не может изменяться на основании Постановлений Администрации Тосненского городского поселения Ленинградской области.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения. 

В судебном заседании стороны поддержали свои письменные позиции. 

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (арендодатель), замененным на Администрацию муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, и Предпринимателем (арендатор) 01.11.2001 заключен договор аренды нежилых помещений (строений) № 150 (далее - Договор).

Впоследствии между сторонами Договора заключены дополнительные соглашения от 20.12.2005 и 15.12.2006. 

Согласно пункту 2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2006) Предпринимателю для размещения офисных помещений передано в аренду встроенное помещение площадью 141,6 кв.м по адресу: г. Тосно, пр. Ленина, д. 10, являющееся муниципальной собственностью Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

Указанные нежилые помещения переданы Предпринимателю по акту приема-передачи от 01.11.2001.

            В соответствии с пунктом 1.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2005 № 5) срок его действия установлен до 31.12.2019.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены пунктами 1.2, 1.3 и 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2006).

Пунктом 1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2006) установлено, что арендная плата за пользование арендуемым помещением определяется в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденной представительным органом местного самоуправления Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, устанавливающей способ расчета арендной платы по Договору и порядок ежегодного изменения ее размера.

Как следует из пункта 3.1 Договора, арендные платежи оплачиваются арендатором ежемесячно равными долями, составляющими одну двенадцатую часть суммы годовой арендной платы со сроком ее внесения до 10 числа текущего месяца.

Таким же образом оплачиваются налог на добавленную стоимость и страховой взнос. 

Пунктом 3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2006) определено, что размер арендной платы изменяется один раз в год с уведомлением арендатора не позднее, чем за 10 дней до начала ее исчисления. Уведомление арендатора об изменении размера арендной платы считается состоявшимся с момента получения арендатором заказного отправления арендодателя, содержащего сведения о размере арендной платы, устанавливаемой на очередной финансовый год. Арендатор и арендодатель в течение 30 дней с момента получения указанного выше заказного отправления заключают дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы.

Согласно пункту 4.1.2 Договора в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата штрафа (пени) не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств по Договору.

Уведомлениями от 29.12.2015 № 832, от 26.06.2018 № 329/18 Администрация сообщила Предпринимателю об изменениях ставок арендной платы с 01.01.2016 и с 01.07.2018. Данные уведомления получены Предпринимателем 05.02.2016 и 29.06.2018 соответственно.

Ссылаясь на нарушение Предпринимателем обязательств по своевременному внесению арендной платы Администрация направила Предпринимателю претензию от 02.04.2019 № 01-11-533/19, в которой просит в течение 15 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 1 041 344 руб., образовавшуюся по состоянию на 20.03.2019, а также уплатить неустойку в размере 1 202 938,94 руб. на основании пункта 4.2 Договора.

В связи с тем, что ответчик оставил без удовлетворения претензию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом первой инстанции установлено, что ответчику для размещения офисных помещений передано в аренду встроенное помещение площадью 141,6 кв.м по адресу: г. Тосно, пр. Ленина, д. 10, являющееся муниципальной собственностью Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.11.2001.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендные  платежи оплачиваются арендатором ежемесячно равными долями, составляющими одну двенадцатую часть суммы годовой арендной платы со сроком ее внесения до 10 числа текущего месяца. 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, указав, что факт предоставления помещения в аренду ответчику подтвержден документально, доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, обоснованно пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить арендные платежи и  правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с  01.01.2015 по 20.03.2019.

Согласно пункту 4.1.2 Договора, в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю  неустойку в размере 0,3% суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата штрафа (пени) не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств по Договору.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки, проверен апелляционным судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям Договоров и обстоятельствам дела.

От ответчика возражений по период начисления неустойки не потупило, ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ заявлено не было. 

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод подателя жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о том, что размер арендной платы не может изменяться на основании Постановлений Администрации Тосненского городского поселения Ленинградской области, судом апелляционной инстанции отклоняется по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2006) установлено, что арендная плата за пользование арендуемым помещением определяется в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденной представительным органом местного самоуправления Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, устанавливающей способ расчета арендной платы по Договору и порядок ежегодного изменения ее размера.

На основании пункта 3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2006), размер  арендной платы изменяется один раз в год с уведомлением арендатора не позднее, чем за 10 дней до начала ее исчисления. Уведомление арендатора об изменении размера арендной платы считается состоявшимся с момента получения арендатором заказного отправления арендодателя, содержащего сведения о размере арендной платы, устанавливаемой на очередной финансовый год. Арендатор и арендодатель в течение 30 дней с момента получения указанного выше заказного отправления заключают дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы.  

Уведомлениями от 29.12.2015 № 832, от 26.06.2018 № 329/18 истец сообщил ответчику об изменениях ставок арендной платы с 01.01.2016 и с 01.07.2018. Данные уведомления получены ответчиком 05.02.2016 и 29.06.2018. 

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктами 1.2 и 3.2 договора, положениями статьи 431 ГК РФ, правильно указал, что договор предусматривает одностороннее изменение размера арендной платы по уведомлению арендодателя, что не противоречит нормам ГК РФ. Изменение арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. 

Следовательно, стороны Договора пришли к соглашению о применении регулируемой органом местного самоуправления ставки арендной платы к правоотношениям сторон без специального внесения изменений в договор аренды.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в заявленном размере.  

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не усматривает. 

Судом первой инстанции исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать. 

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.  

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе оставлены за подателем жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.01.2020 по делу №  А56-100531/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – бкз удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.В. Черемошкина

 

Судьи

 

С.М. Кротов

 

 И.В. Сотов