Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 1235/2017

«06»

июля

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«29»

июня

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«06»

июля

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации Гурьевского городского округа 

к  ООО «Вивагс»

третье лицо : ФИО4

о  взыскании  3 957 771 руб.45 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 08.02.2017 г. 

от третьего лица: ФИО4 паспорт

установил:

Администрация  Гурьевского городского округа (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения : 

<

...>) (далее- Администрация , истец)  обратилась  в  арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Вивагс» (ОГРН  

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения: Калининградская область , Гурьевский район, пос.Малое Лесное) (далее- Общество , ответчик)  и , уточнив исковые требования , просит взыскать   задолженность по арендной плате  за период с 13.03.2014 г. по 10.04.2016 г. в размере 177 532 руб. 43 коп. , неустойку  за период с 10.04.2014 г. по 10.04.2016 г. в размере  17 599 руб. 43 коп. 

               Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии   со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

               Определением суда от  01.06.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен   ФИО4. 

               В судебном заседании  представитель Администрации  поддержал уточненные исковые требования .

              ФИО4 пояснил , что  в спорный период  он являлся арендатором  земельного участка по договору аренды  №306 от 13.05.2008г. , арендная плата за указанный период оплачена. 

              Ответчик в  судебное заседание не явился , отзыв на иск не представил , о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

              Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

              Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

              Заслушав представителя истца , третье лицо , изучив материалы дела , суд установил следующее.

              13.05.2008 г. между Администрацией , как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №306 аренды земельного участка  , в соответствии с которым  арендатору в аренду  без проведения торгов (аукциона)  был предоставлен земельный участок  из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 39:03:09 10 01:0079 , площадью 10 000 кв.м , расположенный по адресу : Калининградская область , Гурьевский район , севернее п.Лесное , для строительства   расширения складской базы. 

               Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 16.04.2008 г. по 31.12.2018 г. 

               Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной  регистрационной службы по Калининградской области  05.06.2008 г. 

               Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.12.2016 г. по делу №А21-659/2014  Общество  признано несостоятельным (банкротом) , в отношении  него открыта процедура банкротства – конкурсное производство. 

              Ссылаясь на то , что Общество  не исполнило обязательства по оплате арендной платы по договору аренды , в связи  с чем образовалась задолженность ,  истец  направил в адрес ответчика претензию , а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

              В силу  статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

                В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

                В силу  статьи  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

               Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

               Как следует из материалов дела ,  08.07.2013 г. между  Обществом и  ФИО4 было подписано соглашение №1  об уступке прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка №306 от 13.05.2008 г. , в соответствии с которым ФИО4 принял на себя права  и обязанности арендатора  по договору аренды №306 от 13.05.2008 г. и стал  стороной по данному договору. 

               Указанное соглашение зарегистрировано  Управлением Федеральной службы  государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области   16.10.2013 г..

               Согласно  пункту 9 статьи 22 ЗК РФ (в редакции , действовавшей в период спорных правоотношений) при аренде  земельного участка , находящегося  в государственной или муниципальной собственности , на срок более  чем пять лет  арендатор имеет право , если иное не установлено федеральными законами , в пределах срока договора аренды  земельного участка  передавать свои права и обязанности по этому договору  третьему лицу , в том числе  права и обязанности  , указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи , без согласия собственника  земельного участка при условии его уведомления. 

               Соглашение №1 от 08.07.2013 г.  Администрацией не оспорено. 

               В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается  полностью или частично  по основаниям , предусмотренным настоящим  Кодексом , другими законами  , иными правовыми актами  или договором. 

               Таким образом ,  обязательства   Общества  как арендатора земельного участка  по оплате  арендной платы  прекратились .

               Учитывая изложенное , в удовлетворении  исковых требований  следует отказать. 

               Руководствуясь статьями 167-170 , 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                               Р Е Ш И Л :

              В удовлетворении  исковых требований отказать.

              Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд   в течение месяца после принятия. 

Судья

ФИО1