АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                              ДЕЛО № А45-17711/2019

«16» сентября   2019 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 сентября  2019 года

В полном объеме решение изготовлено  16 сентября  2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Черновой О.В.,      

при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Пигеевой А.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «МКС-Новосибирск»

к ответчику:   акционерному  обществу «Химчистка Чайка»

о взыскании задолженности в сумме 137 738 рублей 26 копеек, неустойки в сумме 43 411 рублей 59 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО1   по доверенности от 02.11.2018,

от ответчика:  не явился (извещен),

             Истец- акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее- АО «МКС-Новосибирск») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ,    к акционерному  обществу «Химчистка Чайка»(далее- АО «Химчистка Чайка») о взыскании задолженности за период с 11.08.2017 по 12.12.2017 в сумме 137 738 рублей 26 копеек, неустойки за период с 12.09.2017 по 10.07.2019 в сумме 43 411 рублей 59 копеек.

       Ответчик- АО «Химчистка Чайка», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, явку своего представителя не обеспечил, отзыва и возражений на иск не представил.

          В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика по имеющимся материалам дела.

         Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение представителя истца,  суд

                                         у с т а н о в и л :

          Как видно из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости АО «Химчистка Чайка» являлась собственником нежилого помещения, площадью 1504,1 кв.м. с 11.08.2017 по 12.12.2017 по адресу : 

<

...>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется  управляющей организацией- АО «МКС-Новосибирск» на основании договора управления № 09-25 от 01.01.2008.

        В связи с тем, что ответчиком осуществлялось потребление коммунальных ресурсов, а также работ/услуг управляющей организации, которые ответчиком не оплачены, то за период с 11.08.2017 по 12.12.2017  образовалась  задолженность в сумме 137 738 рублей 26 копеек и начислена  неустойка за период с 12.09.2017 по 10.07.2019 в сумме 43 411 рублей 59 копеек.

          Истцом    в  адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и уплате неустойки,  которая ответчиком в добровольном порядке не уплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

          Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.

         В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

       Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( ст. 249 ГК РФ).

         В силу пунктов 1.2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

         Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( п. 1 ст. 136 ЖК РФ).

         Согласно статьям 153,  154, 158  Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

        Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта  1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с пунктом  1 статьи  6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса. 

На основании статьи  249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, лицо, осуществляющее полномочия собственника нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме,  должно нести расходы по содержанию жилья.

        В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

          За период с с 11.08.2017 по 12.12.2017  образовалась  задолженность в сумме 137 738 рублей 26 копеек за потребление коммунальных ресурсов и оказание работ/услуг управляющей организации, которая подлежит взысканию с собственника помещения-АО «Химчистка Чайка».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, то суд  на основе всестороннего исследования и надлежащей оценки всех доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к  выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в сумме 137 738 рублей 26 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании 43 411,59  рублей  неустойки за период с 12.09.2017 по 10.07.2019.

  Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Обстоятельства неисполнения денежного обязательства следуют из материалов дела.  В обоснование взыскиваемой суммы пени истцом представлен расчет. Указанный расчет Ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено, заявления о снижении неустойки не подавалось. Судом расчет проверен и признан обоснованным, а требование о взыскании неустойки в сумме 43 411,59  рублей  подлежащим удовлетворению.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в следующем порядке: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме  6 413 рублей, госпошлина в сумме 140 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная, в связи с уточнением исковых требований.

         Руководствуясь статьями  110,167-170,177, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ,   суд

                               Р Е Ш И Л :

          Иск удовлетворить.

           Взыскать с акционерного  общества «Химчистка Чайка» (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «МКС-Новосибирск» ( ОГРН 

<

***>)  задолженность за период с 11.08.2017 по 12.12.2017  в сумме 137 738 рублей 26 копеек, неустойку за период с 12.09.2017 по 10.07.2019 в сумме 43 411 рублей 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 413 рублей.

          Выдать акционерному обществу «МКС-Новосибирск» ( ОГРН 

<

***>)  справку на возврат из федерального бюджета  государственной пошлины в сумме 140 рублей, как излишне уплаченной.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                   Чернова О.В.