АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10822/2020

г. Чебоксары

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 24.03.2021.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Эверест" (428003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП 309213020800115, ИНН 

<

***>)

о взыскании 85 835 рублей 6 копеек,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 № 1, 

ответчика  - ФИО1, ФИО3 по доверенности от 15.02.2021

и установил:

 

акционерное общество "Эверест" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик) 85 835 рублей 6 копеек долга за период с мая по август 2020 года.

Иск основан на статьях 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 04.02.2020 № 402-ХК-20.

Определением суда от 19.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.01.2020 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца требования  поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменных возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик и его представитель в ходе судебного разбирательства иск не признали, указали на то, что за спорный период долг по арендной плате отсутствует.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 10.03.2021 до 11 часов 30 минут 17.03.2021.

Выслушав объяснения ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

04.02.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 402-ХК-20 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату право временного возмездного пользования частью нежилого помещения № 6 общей площадью 117,5 кв.м., расположенной на 1 этаже здания: холодильник I очереди с подсобными помещениями, зарядная станция с блоком административного здания технологического цеха, холодильник II очереди с компрессорным цехом, котельная, назначение: нежилое, этажность – 5, общая площадь 11 218,8 кв.м., инв. № 7628, лит. Ач.1, Ач.2, Ач.3, А1, А2, А3, а1, а2, а3, адрес объекта: 

<

...>, в целях организации выставочного зала товарами, согласно ассортиментному перечню                 (приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора установлено, что плата за аренду объекта состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы определяется исходя из арендной ставки 220 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта в месяц, что составляет 25 850 рублей за 1 календарный месяц срока аренды.

Арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 5 числа текущего месяца (пункта 2.3.1 договора).

Согласно пункту 2.4 договора переменная часть арендной платы состоит из суммы расходов арендодателя на электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение (при их наличии), которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета потребленной электроэнергии и счетчиков воды (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту, а также суммы расходов на вывоз ТКО. Арендатор обязуется оплачивать счета на оплату переменной части арендной платы так, чтобы обеспечить их поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 23 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Из содержания пункта 1.1 договора следует, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 25.12.2019 по 31.03.2020.

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 № 1 к договору стороны возобновили действие договора на срок с 01.04.2020 по 01.12.2020.

По акту приема-передачи от 25.12.2019 помещение по договору передано ответчику.

На оплату постоянной части арендной платы за период с мая по август 2020 года истец выставил акты от 31.05.2020 № 00АР-003669, 30.06.2020 № 00АР-00458, 31.07.2020 № 00АР-005116, 31.08.2020 № 00АР-005545 на общую сумму 103 400 рублей. Указанные акты ответчиком подписаны без возражений, содержат его печати.

В августе 2020 года ответчиком потреблена электрическая энергия на сумму 3 297 рублей 94 копейки, что подтверждается подписанным ответчиком актом от 31.08.2020 № 00АР-006328, выставленным ресурсоснабжающей организацией актом приема-передачи от 31.08.2020 № 5528 и расчетной ведомостью энергопотребления за период с 01.08.2020 по 31.08.2020.

Истец указывает на то, что ответчиком в полном объеме не оплачена постоянная часть арендной платы за период с мая по август 2020 года и переменная часть арендной платы за август 2020 года, сумма долга по данным истца составила 85 835 рублей 6 копеек.

Претензией от 03.09.2020 № 807 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договору в указанном размере.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Факт нахождения помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Довод ответчика о том, что с 18.03.2020 ответчик деятельность в спорном помещении не осуществлял, судом отклоняется, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что с 18.03.2020 ответчик прекратил использование помещения. Кроме того, в материалах дела имеются подписанные ответчиком и скрепленные его печатями акты от 31.05.2020 № 00АР-003669, 30.06.2020 № 00АР-00458, 31.07.2020 № 00АР-005116, 31.08.2020 № 00АР-005545, подтверждающие нахождение помещения в пользовании ответчика. О фальсификации указанных актов в соответствии с требованиями статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не заявил.

Потребление ответчиком в августе 2020 года электрической энергии также подтверждено.

Проверив расчет долга по договору, суд находит его верным и обоснованным.

Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, что квитанциями от 20.03.2020, 26.03.2020, 18.05.2020, 14.07.2020, 19.08.2020, 02.09.2020 ответчиком произведены оплаты арендной платы, долг перед истцом отсутствует.

Указанный довод ответчика судом во внимание не принимается ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом,  в случае, если должник не воспользовался правом выразить свою волю в момент исполнения обязательства в форме указания назначения платежа, то исполнение засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил ранее.

В пункте 2.7 договора стороны предусмотрели, что в платежных поручениях наряду с установленными данными в обязательном порядке указываются также назначение платежа, номер и дата договора, периоды времени, за которые вносятся платежи.

В приходных кассовых ордерах от 20.03.2020 № 192, 26.03.2020 № 214, 18.05.2020 № 253, 14.07.2020 № 340, 19.08.2020 № 442, 443, 02.09.2020 № 500 и  квитанций к ним от 20.03.2020, 26.03.2020, 18.05.2020, 14.07.2020, 19.08.2020, 02.09.2020 в строке «Основание» указано: «арендная плата». В данных документах  отсутствуют ссылки на расчетные периоды (месяцы), за которые были внесены денежные средства.  

Из пояснений истца следует, что платежи, указанные ответчиком в отзыве на иск, направлены на исполнение ранее возникших обязательств по оплате арендной плате по договору.

Представленными актом сверки, актами подтверждается, что на момент внесения денежных средств в кассу истца у ответчика имелся долг по обязательствам по оплате арендной платы, возникшим ранее. 

Ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что платежами, указанными в отзыве на иск, исполнены обязательства по оплате арендной платы за период с мая по август 2020 года.  

Учитывая, что на момент произведенных оплат у ответчика имелись неисполненные обязательства за предыдущие расчетные периоды, принимая во внимание, отсутствие в приходных кассовых ордерах от 20.03.2020 № 192, 26.03.2020 № 214, 18.05.2020 № 253, 14.07.2020 № 340, 19.08.2020 № 442, 443, 02.09.2020 № 500 и квитанциях к ним от 20.03.2020, 26.03.2020, 18.05.2020, 14.07.2020, 19.08.2020, 02.09.2020 указания на расчетный период, за который произведена оплата, истец в силу положений статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно зачел платежи, произведенные 20.03.2020, 26.03.2020, 18.05.2020, 14.07.2020, 19.08.2020, 02.09.2020, в счет исполнения ранее возникших обязательств.

Довод ответчика о том, что приходные кассовые ордера  и квитанции к ним составляются истцом,  судом во внимание не принимается, поскольку ответчик не был лишен возможности уточнить основания (хозяйственные операции) внесения наличных денег  в кассу истца.

Доказательств оплаты долга за период с мая по август 2020 года в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление               № 439) установлены требования к условиям внесения арендной платы, которые применяются к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

В соответствии с пунктом 1.1 помещение передается в аренду в целях организации выставочного зала товарами, согласно ассортиментному перечню (приложение № 1). Согласно приложению № 1 к договору в ассортиментный перечень входит керамическая плитка в ассортименте.

Доказательств того, что помещение использовалось ответчиком для осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для применения Постановления                 № 439 судом не установлено.

Из материалов дела следует, что 20.08.2020 между истцом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Инкомторг" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателя в том числе спорное помещение. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 01.09.2020 и 02.09.2020.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как разъяснено в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности общества с ограниченной ответственностью "Инкомторг" на спорное помещение зарегистрировано 01.09.2020, 02.09.2020, арендная плата до 31.08.2020 включительно подлежит оплате истцу.

Таким образом, требование истца о взыскании долга за период с мая по август 2020 года в размере 85 836 рублей 6 копеек подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом при подаче иска платежными поручениями от 17.07.2020 № 1075 уплачена государственная пошлина в размере 14 313 рублей.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 3 433 рубля.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 433 рублей на ответчика.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере                    10 880 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "Эверест" 85 836 (восемьдесят пять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 6 копеек долга, 3 433 (три тысячи четыреста тридцать три) рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Эверест" из федерального бюджета 10 880 (десять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 17.07.2020 № 1075. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.И. Ильмент