АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2566/2020

30 июля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2020 года 

Полный текст решения подготовлен 30 июля 2020 года 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи  Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Корниенко Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» (ИНН 5506233552, ОГРН 1145543047407) к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИАН-М»  (ИНН 5506157213, ОГРН 1175543015251) о  взыскании задолженности по договору аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.06.2020;

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Омский автобусный завод» (далее – ООО «Омский автобусный завод», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИАН-М» (далее – ООО «ОЛИАН-М», ответчик) о  взыскании неустойки в размере 9 564,90 руб. за период с 01.09.2019 по 31.12.2019  по договору аренды № 25 от 04.07.2017.

Истец в судебном заседании требования поддержал с учётом уточнений. 

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса. В представленном отзыве просил снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

04 июля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОЛИАН-М» (далее по тексту - Арендатор) был заключён Договор аренды № 25 (Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения (далее по тексту - Помещение), расположенные по адресу: 

<

...>, отмеченные в Приложении №1 к настоящему договору и состоящие из помещений для использования под офис общей площадью 12,81 кв.м в административно-бытовом корпусе (Литера А) и под склад общей площадью 23,9 кв.м., в производственном корпусе № 2 (Литера Б), в том числе:

- помещение под офис № 11 площадью 11,6 кв.м., расположенное в АБК на 5 этаже;

- часть помещений № № 8,15 площадью 1,21 кв.м., расположенная в АБК на 5 этаже;

- помещение под склад №№ 46,47, в т.ч: помещение № 46 площадью 4,9 кв.м., расположенное на 1 этаже; помещение № 47 площадью 19 кв.м., расположенное на 1 этаже.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно пункту 3.3. договора размер арендной платы в месяц составляет: для помещений № 11 в АБК на 5 этаже - 360 рублей /кв. метр., НДС не облагается; для части помещений № № 8,15 площадью 1,21 кв.м., расположенная в АБК на 5 этаже - 192,5 рублей/кв.м, НДС не облагается; для помещений № 46, 47 в производственном корпусе № 2 - 245 рублей/кв.м., НДС не облагается.

Как следует из заключенного 05.12.2017 между ООО «Омский автобусный завод» и ООО «ОЛИАН-М» дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды № 25 от 04.07.2017, стороны заключили дополнительное соглашение в связи с изменением арендной площади, в частности, вышеуказанные помещения №11, 8,15 были возвращены Арендодателю, при этом Арендатор с 05.12.2017  берёт в аренду следующие помещения:

Для использования под офис, общей площадью 26,74 кв.м. в производственном корпусе № 2 (Литер Б), в том числе:

- помещение № 49 площадью 2,99 кв.м., расположенное на 1 этаже;

- помещение № 48 площадью 21,6 кв.м., расположенное на 1 этаже;

- часть помещений № 55, 56 площадью 2, 15 кв.м, расположенное на 1 этаже.

Арендная плата за 1 кв.м. в месяц устанавливается: 

- для помещения 48,49 - 253 рублей, НДС не облагается;

- для части помещений - 50 рублей, НДС не облагается.

Также между ООО «ОАЗ» и ООО «ОЛИАН-М» 01.09.2018 было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому с 01 сентября 2018 года ООО «ОЛИАН-М» берет в аренду площади - 248 кв.м. под офис и производственно-складские помещения (помещения № 39, 42). Согласно пункту 4 данного дополнительного соглашения арендная плата составляет 200 рублей за кв.м.

Как следует из пункта 4.2.1. Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы и платежей за пользование коммунальными услугами в сроки, установленные настоящим договором, начисляется неустойка в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата ответчиком вносилась не в сроки, установленные договором, истец начисли неустойку в размере 9 564,90 руб.

Отсутствие действий ответчика по добровольному погашению указанной задолженности, а также ответа на претензию явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как указывалось выше, поскольку арендная плата ответчиком вносилась не в сроки установленные договором, истец начисли неустойку в размере 9 564,90 руб., исходя из положений 4.2.1 Договора.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера начисленной неустойки в связи с ее чрезмерностью.

В силу Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и определении с этой целью величины, достаточной для компенсации потерь кредитора, следует исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

По расчёту суда размер пени за названный период может быть снижен с учетом приведенных выше норм права до 462,36 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании  изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить с учётом уточнений в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИАН-М»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 462,36 руб. за период с 01.09.2019 по 31.12.2019; 96,8 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев