Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80375/19

25 мая 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО2, ИП ФИО2 к  Администрации сельского поселения Островецкое о признании,

третье лицо: Министерство жилищной политики Московской области.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу,

Рассмотрев материалы дела, суд       

УСТАНОВИЛ:

Симаворян А. О., Ип Симаворян А. О. обратились в Арбитражный суд с иском к Администрации сельского поселения Островецкое с требованиями (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

Признать право собственности на объект незавершенного строительства со следующими характеристиками:

1.

Назначение

Производственно-складское здание

2.

Фактическое использование

Объект незавершенного строительства

3.

Год постройки

2018г.

4.

Строительный объем

13 247мЗ

5.

Площадь здания

2 757,90 кв.м.

6.

Площадь застройки

954,40 кв.м.

7.

Этажность

3

расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:16, объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственно-складские помещения, площадь 6 379 кв.м., адрес объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, 

<

...> по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО2.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.  

23.11.2012г. истцы ФИО2, Ип ФИО2 в целях осуществления коммерческой деятельности по договору №2975 купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по ½ доли земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:16, объект права: Земельный участок, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: под производственно-складские помещения, площадь 6 379 кв.м., адрес объекта: Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, 

<

...>. 

На указанном земельном участке, без получения разрешения на строительство, истцами возведен производственно-складской комплекс.

Невозможность зарегистрировать право собственности на указанные строения, а также связанных с этим обстоятельством получения иных необходимых документов, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенное для этих целей в порядке, установленным законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находиться земельный участок. 

В п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью проверки доводов и возражений судом в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО3, ФИО4.(АНО "Центр правовых экспертиз "Правое дело"), на разрешение которых поставлены   следующие вопросы:

- произвести техническое описание  объекта строительства  - "Производственно-складской комплекс", расположенный  по адресу: Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, 

<

...>. 

- установить местоположение объекта строительства  - "Производственно-складской комплекс", расположенный  по адресу: Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, 

<

...>.   относительно земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:16.

- Соответствует ли "Производственно-складской комплекс" действующим  на территории РФ Градостроительным, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам?

- возможна ли дальнейшая эксплуатация постройки по назначению и не  создает ли или создаст ли постройка  при ее эксплуатации по назначению угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей?

По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам:

По первому вопросу: Здание представляет собой трехэтажное здание отдельно стоящее прямоугольной формы с двухскатной крышей, год постройки 2018 года, на момент исследования объект находится на этапе незавершенного строительства, не выполнены работы по монтажу инженерных систем и коммуникации, а именно водоснабжение, водоотведение, сети связи и вентиляция, не выполнены отделочные работы. В ходе визульно-инструментального исследования дефектов критических, значимых и биологических повреждений здания не обнаружено.

По второму вопросу: спорный объект капитального строительства «Производственно-складской комплекс» расположен в пределах кадастровой границы участка с кадастровым номером 50:23:0030131:16.. 

По третьему вопросу: объект соответствует требованиям градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

По четвертому вопросу: объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.    Оценивая, экспертное заключение, суд считает его надлежащим и допустимым доказательством по настоящему делу.

Учитывая факт принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, вид его разрешенного использования, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчика относительно использования земельного участка истцом, а также то, что строения на указанном земельном участке соответствуют действующим нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ИП ФИО2 право собственности  по ½ доли  на объект незавершенного строительства:

Производственно-складское здание, строительный объем 13 247 м.куб., площадь здания 2 757,90 кв.м., площадь застройки  954,40 кв.м., этажность 3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:16.

Решение может быть обжаловано.

                           Судья                                                         М.Ю. Бондарев