Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42375/2018

29 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  29 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" (188300, 

<

...>  Армии, д.10Б, оф. 8 (ИНН 

<

***>), 

ответчики: ООО "УК "Наш дом" (188502, 

<

...>), ООО «Титан» (188514, 

<

...>), АО АСЭРП (196601, Санкт-Петербург, 

<

...>)

об обязании совершить действия,

установил:

ООО "ПРОГРЕСС" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о понуждении ООО "УК" НАШ ДОМ" передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Гатчинский р-н, д. Горбунки, дома №№ 40, 50, и иные связанные с управлением домами документы. 

Определением от 19.07.2018 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Титан» и АО АСЭРП.

Истец, уточнив свои требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просит:  

1) обязать ООО "УК" НАШ ДОМ" и ООО «Титан» передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением этим домом документы, а именно: 

- заключение приемочной комиссии (акт приемки объекта капитального строительства); 

- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

 - документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; 

- схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (ситуационный план территории                        с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним);

 - кадастровые паспорта на земельные участки, являющиеся придомовой территорией; 

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- инструкции по эксплуатации многоквартирных домов; 

- акты  допуска энергоустановок в эксплуатацию; 

- технические условия на подключение наружных и внутренних сетей: холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения; 

- схемы внутренних сетей коммуникаций - водоснабжения, отопления, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения; 

- санитарный паспорт; 

- акты ввода в эксплуатацию общедомовых аппаратов (приборов) учёта ресурсов - водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроэнергии и пр.; 

- паспорта и иную документацию на аппараты (приборы) учета ресурсов поставляемых на общедомовые нужды - водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения; 

- акты измерения тяги вентиляционных каналов и дымоходов; 

- акты замера сопротивления электроэнергии; 

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- энергетический паспорт здания; 

- акты испытаний ограждений;

- акты скрытых работ; 

- сертификаты на строительные материалы; 

2) обязать ООО «УК Наш Дом» и АО «АСЭРП» передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Горбунки, дом №50 и иные связанные с управлением этим домом документы, а именно: 

- заключение приемочной комиссии (акт приемки объекта капитального строительства); 

- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 

- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; 

- схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним); 

- кадастровые паспорта на земельные участки, являющиеся придомовой территорией; 

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

 - инструкции по эксплуатации многоквартирных домов; 

- акты  допуска энергоустановок в эксплуатацию; 

- технические условия на подключение наружных и внутренних сетей: холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения; 

- схемы внутренних сетей коммуникаций - водоснабжения, отопления, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения; 

- санитарный паспорт; 

- акты ввода в эксплуатацию общедомовых аппаратов (приборов) учёта ресурсов - водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроэнергии и пр.;

 - паспорта и иную документацию на аппараты (приборы) учета ресурсов поставляемых на общедомовые нужды - водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения; 

- акты измерения тяги вентиляционных каналов и дымоходов; 

- акты замера сопротивления электроэнергии;

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- энергетический паспорт здания; 

- акты испытаний ограждений; 

- акты скрытых работ; 

- сертификаты на строительные материалы.

Ответчиками отзывы на исковое заявление не представлены.

В заявлении от 23.08.2018 ООО «УК Наш Дом» указывает на отсутствие в его распоряжении технической документации на вышеупомянутые многоквартирные жилые дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что на основании разрешения Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 01.03.2016№ 47-RU475l1303-58/2015-2015 в эксплуатацию введен многоквартирный жилой дом, расположенный  по адресу:  

<

...>, застройщиком которого являлось ООО «Титан».

Кроме того, на основании  разрешения Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области № 47-511303-72K-2015 16.05.2017  введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область. 

<

...>,  застройщиком которого являлось ЗАО «АСЭРП».

До проведения органом местном самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления введенными в эксплуатацию многоквартирными домами застройщиками – ООО «Титан» и АО «АСЭРП»                    с ООО «УК Наш Дом» заключены договоры  управления названными  многоквартирными домами, что ответчиками не оспаривается.

Администрацией муниципального образования Горбунковское сельскоепоселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области проведены открытые конкурсы   по  отбору  управляющей   организации   для   управления вышеуказанными многоквартирными домами.

Решениями конкурсной комиссии от 13.11.2017 (Протокол от 13.11.2017) и от 14.11.2017 (Протокол от 14.11.2017) победителем признано ООО «Прогресс».

ООО «Прогресс» с 27.11.2017 приступило к управлению многоквартирными домами.

Истцом в адрес ООО "УК "Наш дом" направлены требования от 29.11.2017             исх. № 184/17 и от 29.11.2017 исх. № 181/17 о передаче технической документации на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Гатчинский р-он, д. Горбунки, дома №№ 40, 50, и иных связанных с управлением домами документов, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация          в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491) (в редакции, действовавшей в спорный период), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил N 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения            о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ссылка ООО "УК "Наш дом" на отсутствие у него истребуемой документации не принимается судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 21 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Материалами дела подтверждаются и ООО "УК "Наш дом" не оспариваются факты надлежащего его уведомления истцом о прекращении договоров управления многоквартирными домами и истребования технической документации письмами         от 20.11.2017 и от 29.11.2017.

Доказательства того, что истребуемая истцом документация удерживалась застройщиками и  не передавалась ООО "УК "Наш дом" как управляющей организации, суду не представлены.

При таких обстоятельствах следует признать, что именно ООО "УК "Наш дом" является лицом, обязанным передать истцу техническую документацию на многоквартирные дома.

Правовые основания для возложения такой обязанности на ООО «Титан» и АО «АСЭРП» отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

обязать ООО "УК "Наш дом" передать ООО "ПРОГРЕСС" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Горбунки, дом №40 и иные связанные с управлением этим домом документы, а именно: 

- заключение приемочной комиссии (акт приемки объекта капитального строительства); 

- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

 - документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; 

- схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним);

 - кадастровые паспорта на земельные участки, являющиеся придомовой территорией; 

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- инструкции по эксплуатации многоквартирных домов; 

- акты допуска энергоустановок в эксплуатацию; 

- технические условия на подключение наружных и внутренних сетей: холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения; 

- схемы внутренних сетей коммуникаций - водоснабжения, отопления, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения; 

- санитарный паспорт; 

- акты ввода в эксплуатацию общедомовых аппаратов (приборов) учёта ресурсов - водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроэнергии и пр.; 

- паспорта и иную документацию на аппараты (приборы) учета ресурсов поставляемых на общедомовые нужды - водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения; 

- акты измерения тяги вентиляционных каналов и дымоходов; 

- акты замера сопротивления электроэнергии; 

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- энергетический паспорт здания; 

- акты испытаний ограждений;

- акты скрытых работ; 

- сертификаты на строительные материалы; 

Обязать ООО «УК Наш Дом» передать ООО "ПРОГРЕСС" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Горбунки, дом №50 и иные связанные с управлением этим домом документы, а именно: 

- заключение приемочной комиссии (акт приемки объекта капитального строительства); 

- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 

- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; 

- схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним); 

- кадастровые паспорта на земельные участки, являющиеся придомовой территорией; 

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

 - инструкции по эксплуатации многоквартирных домов; 

- акты  допуска энергоустановок в эксплуатацию; 

- технические условия на подключение наружных и внутренних сетей: холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения; 

- схемы внутренних сетей коммуникаций - водоснабжения, отопления, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения; 

- санитарный паспорт; 

- акты ввода в эксплуатацию общедомовых аппаратов (приборов) учёта ресурсов - водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроэнергии и пр.;

 - паспорта и иную документацию на аппараты (приборы) учета ресурсов поставляемых на общедомовые нужды - водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения; 

- акты измерения тяги вентиляционных каналов и дымоходов; 

- акты замера сопротивления электроэнергии;

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- энергетический паспорт здания; 

- акты испытаний ограждений; 

- акты скрытых работ; 

- сертификаты на строительные материалы.

Взыскать с ООО «УК Наш Дом» в пользу  ООО "ПРОГРЕСС" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к ООО «Титан» и АО «АСЭРП» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.