Арбитражный суд Московской области

             107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-92461/18

25 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 11 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-92461/18 по исковому заявлению АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО" к                       ООО "ГАЛЕРЕЯ" о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Торговый квартал Домодедово» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГАЛЕРЕЯ" о взыскании задолженности и неустойки по Договору аренды помещения              № 317/2017-КДА от 30.09.2017 в размере 191 639 руб. 77 коп.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 30.09.2017 между АО «Торговый квартал Домодедово» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды помещения № 317/2017-КДА.

Арендуемое помещение передано арендатору по Акту приема-передачи от 13.11.2017.

В соответствии с п. 4.1.1. договора арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя Постоянную часть арендной платы и Переменную часть арендной платы, в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре. Размер арендных платежей и порядок их начисления установлен п.4.2 договора.

Согласно п. 4.2.2.1 Договора Ответчик обязался не позднее 24 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу вносить Истцу авансовый платеж в размере 1/12 годовой Постоянной части арендной платы, равный сумме Минимальной Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов. 

В силу п. 4.2.4. Договора Переменная часть арендной платы за отчетный месяц подлежит оплате Ответчиком ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента выставления Истцом соответствующего счета.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309,310,614 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за спорный период не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом  долг составляет 191 639, 77 руб., из которых: 156 019,34 руб. - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы;                                35 620,43 руб. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 7.8.2. Договора Истец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Ответчику не менее чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней до даты предполагаемого отказа в том числе в случаях, если Ответчик просрочил оплату арендной платы более чем на 5 (Пять) рабочих дней.

В связи с неоднократным нарушением Ответчиком условий оплаты Арендной платы, Истец 27.06.2018 направил в адрес Ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с требованием оплатить в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения уведомления задолженность, штраф, неустойку. 

Согласно указанному Уведомлению Договор прекратил свое действие 22.07.2018. Помещение Ответчиком возвращено Истцу по акту возврата Помещения от 22.07.2018.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что доказательств оплаты долга в указанных размерах ответчик не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

Согласно п.8.5 договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору, не был произведен в срок, определенный договором для его оплаты, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан по такому требованию уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику неустойку на 01.11.2018г в размере 369 878, 50, из которых: 357 113,98 рублей - неустойка за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы;               12 764,52 рублей- неустойка за просрочку оплаты Переменной части арендной платы.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В силу п. 7.9. Договора в случае отказа Истца от Договора по любому основанию, предусмотренному пунктом 7.8. Договора, Ответчик обязан оплатить Истцу штраф в сумме Минимальной Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов за 1 месяц аренды. Сумма штрафа составляет 279 999,96 рублей.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ГАЛЕРЕЯ" в пользу АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО" задолженность в размере 191 639 руб. 77 коп., неустойку в размере 369 878 руб. 50 коп., штраф в размере  279 999 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной  пошлины по иску  в размере 19 830 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева