Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-39186/2022

14 февраля 2023 г.

г. Челябинск

По результатам рассмотрения дела, рассматриваемого в порядке упрощенного производства, резолютивная часть решения от 30 января 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Администрации города Нижний Тагил, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «КЕРАМИК», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, о взыскании 1 357 руб. 67 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, Администрация), 25.11.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Керамик», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик,), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0303001:194 № 45в-2009 от 01.07.2009 в сумме 1 357 руб. 67 коп.

В обоснование заявленных требований истец, указал на заключение между ним и ООО «Керамик» договора аренды земельного участка № 45в-2009 от 01.07.2009, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.10.2022, что привело к образованию задолженности. В качестве правового основания иска истец сослался на ст. 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ).      

Определением от 12.12.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом. 

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Копии судебных актов направлены ответчику по адресу, установленному по данным ЕГРЮЛ.   

Согласно почтовому уведомлению копия определения суда от 12.12.2022 вручено ответчику 23.12.2022.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, иных доказательств по делу не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

По результатам рассматриваемого дела в порядке упрощенного производства суд принял решение, резолютивная часть которого от 30.01.2023 была размещена в соответствии с положениями ст. 229 АПК РФ на сайте арбитражного суда.

От Администрации поступило заявление о составлении мотивированного решения суда от 30.01.2023.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

При принятии решения, на основании исследования представленных по делу доказательств, арбитражный суд установил следующее.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.07.2009  между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» (арендодатель) и ОАО «Бенит» (арендатор) заключен договор                № 46в-2009 аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящихся по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, на территории предприятия, расположенного по Северному шоссе, 12 в Дзержинском районе города, для эксплуатации здания трансформаторной подстанции № 10 в границах, указанных  в плане участков, площадью 156 кв.м., кадастровый номер земельного участка 66:56:0203001:194.

Срок аренды участков устанавливается с 30.07.2007 по 30.07.2056 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, расчет и размер арендной платы за участок указан в приложениях №№1,2,3, являющихся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год с перечислением в УФК Свердловской области (п. 3.2 договора)

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В приложениях №№ 1-3 стороны согласовали расчет платы за аренду земли.

По акту приема-передачи земельного участка от 01.07.2009 произведена передача земельного участка арендатору.

Договор № 46в-2009 аренды земельного участка от 01.07.2009 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 07.04.2010.

Дополнительным соглашением от 26.01.2015сторонами согласовано, что в связи с переходом 18.06.2014 права собственности от ОАО «Бенит» к ООО «Керамик» на здание трансформаторной подстанции № 10 в преамбуле договора слова ОАО «Бенит» заменено на слова ООО «Керамик».

Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0203001:194 прошел государственный кадастровый учет, поставлен на кадастровый учет 15.12.2003.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор № 46в-2009 аренды земельного участка от 01.07.2009 как заключенный.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 324 от 20.07.2022 с требованием оплаты суммы задолженности и пени по договору № 46в-2009 аренды земельного участка от 01.07.2009 в течение 14 дней с момента получения претензии, ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору  № 46в-2009 аренды земельного участка от 01.07.2009 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и представленные в аренду без торгов».

Истец просит взыскать задолженность по договору  аренды за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере 1 118 руб. 99 коп. 

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору № 46в-2009 аренды земельного участка от 01.07.2009 за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 и суд находит верным.

Таким образом, задолженность по договору 01.01.2021 по 31.10.2022  в размере 1 118 руб. 99 коп. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Истец просит суд взыскать с ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 46в-2009 аренды земельного участка от 01.07.2009 за период с 11.01.2021 по 31.10.2022 в размере 238 руб. 69 коп. исходя из ставки 0,1%.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки исходя из ставки 0,1% и суд находит его не верным.

согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон «О банкротстве») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 9.1. Закона «О банкротстве» указано, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Закона. 

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона «О банкротстве» предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на шестимесячный срок в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» вводится мораторий на банкротство по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Принимая во внимание по аналогии указанное выше суд приходит к выводу о правомерности начисления пени за период до 31.03.2022 включительно и начиная с 01.10.2022 по 31.10.2022.

В связи с чем, судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 11.01.2021 по 31.10.2022, размер которой составил 238 руб. 68 коп.

Расчёт текущей задолженности и за период с 01.10.2022:

База пени

период

дни

ставка

пени

272,92  

10.03.2022-31.03.2022

22

0,10%

6,00  

118,61  

12.04.2022-11.05.2022

30

0,10%

3,56  

241,17  

12.05.2022-09.06.2022

29

0,10%

6,99  

359,78  

10.06.2022-11.07.2022

32

0,10%

11,51  

482,34  

12.07.2022-09.08.2022

29

0,10%

13,99  

604,90  

10.08.2022-09.09.2022

31

0,10%

18,75  

723,51  

10.09.2022-30.09.2022

21

0,10%

15,19  

996,43  

01.10.2022-09.10.2022

9

0,10%

8,97  

1 118,99  

10.10.2022-31.10.2022

22

0,10%

24,62  

109,59  

Общая сумма неустойки составит: 75,33 (за период с 11.01.2021) + 109,59 (за период с 10.03.2022 по 31.10.22).

Всего: 238 руб. 68 коп.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки, у суда не имеется.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 1 357 руб. 67 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Соответственно, государственная пошлина в сумме 1 920 руб. 80 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (1 303,91 / 1 357,67 ? 2 000).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМИК» в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по договору № 45в-2009 аренды земельного участка от 01.07.2009, в размере 1 312 руб. 16 коп., из которых задолженность по арендной плате в размере 1 118 руб. 99 коп. за период с 01.01.2022 по 31.10.2022, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.01.2021 по 31.10.2022 в размере 184 руб. 92 коп.

В оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМИК» доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 920 руб. 80 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                   Д.М. Холщигина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.