﻿740/2019-34838(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-26867/2018

г. Краснодар

21 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2019 года. 

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2019 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Волкова Я.Е., судей Епифанова В.Е. и Мазуровой Н.С., в отсутствие истца –  администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчика –  межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея  (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330), третьего лица – Стороженко Александра  Валериевича, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную  жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края  от 19.02.2019 (судья Данько М.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 18.06.2019 (судьи Фахретдинов Т.Р., Глазунова И.Н., Илюшин  Р.Р.) по делу № А32-26867/2018, установил следующее.  

Администрация города Сочи (далее – администрация) обратилась в арбитражный  суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея  (далее – управление) о признании отсутствующим права собственности Российской  Федерации на земельный участок площадью 8321 кв. м с кадастровым номером  23:49:0404008:2647, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, об исключении  из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права  собственности Российской Федерации на данный земельный участок.  

Исковые требования мотивированы тем, что в силу Федерального закона  от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах  курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или в  

муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к  федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо  охраняемых природных территориях» (далее – Закон № 244-ФЗ) спорный земельный  участок, входящий в состав земель особо охраняемых природных территорий  федерального значения, не мог быть отнесен к собственности Российской Федерации.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен Стороженко А.В.  

Решением от 19.02.2019, оставленным без изменения апелляционным  постановлением от 18.06.2019, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные  акты мотивированы тем, что право федеральной собственности на указанные земельные  участки зарегистрировано в 2009 году, после вступления в силу Закона № 244-ФЗ, которым  не предусмотрена возможность, не установлен порядок передачи в муниципальную  собственность земельных участков, право федеральной собственности на которые  зарегистрировано после вступления его в силу (20.12.2008). Спорный земельный участок  находится во владении ответчика.  

В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и апелляционное  постановление, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.  Податель жалобы указывает, что в соответствии с нормами пункта 6 статьи 2 Федерального  закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (в редакции  Закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ), статьи 3.1 Вводного закона, спорный земельный участок,  входящий в состав земель особо охраняемых природных территорий федерального  значения, не мог быть отнесен к собственности Российской Федерации. Регистрация права  собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером  23:49:0404008:2647 проведена с нарушением действующего законодательства и  препятствует поступлению денежных средств в виде арендных платежей в бюджет города  Сочи. В силу положений части 11 статьи 1 Закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ полномочиями  по распоряжению земельным участком обладает администрация.  

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского  округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без  изменения.  

Как видно из материалов дела и установлено судами, 13.04.2009 зарегистрировано  право собственности Российской Федерацией на земельный участок площадью 8321 кв. м  с кадастровым номером 23:49:0404008:2647.  

 В кадастровом паспорте земельного участка от 27.01.2009 указано, что участок  имеет категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения» и расположен во  второй зоне округа санитарной охраны курорта.  

14 марта 2017 года администрация направила управлению письмо № 2691/07-02-12  о безвозмездной передаче указанного земельного участка в муниципальную собственность  г. Сочи.  

Письмом от 24.04.2017 № 04/5253 управление отказало в передаче испрашиваемого  земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального  образования г. Сочи.  

Администрация, полагая, что государственная регистрация права собственности  Российской Федерации на спорный земельный участок произведена в отсутствии правовых  оснований, обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а  также иными способами, предусмотренными законом.  

Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только  в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –  Закон № 122-ФЗ), часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ (действующего с 1 января 2017 года).  

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации в пункте 52 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление   № 10/22) разъяснили возможность оспаривания зарегистрированного права на недвижимое  имущество путем предъявления иска о признании права или обременения  отсутствующими, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав  нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или  истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и  тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности  на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или  иное обременение прекратились).  

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным  способом защиты и применяется владеющим собственником в отсутствие у него  возможности защиты прав посредством предъявления специальных исков,  предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012   № 12576/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015   № 5-КГ15-36).  

Порядок передачи из федеральной собственности в собственность иных публично- правовых образований земельных участков, которые находятся в границах курортов  федерального значения, урегулирован Законом № 244-ФЗ.  

Согласно части 1 статьи 1 Закона № 244-ФЗ из федеральной собственности в  собственность субъектов Российской Федерации либо собственность поселений,  муниципальных районов или городских округов передаются земельные участки, которые  находятся в границах курортов федерального значения, право федеральной собственности  на которые зарегистрировано в ЕГРП до дня вступления в силу данного Закона, по  основаниям, предусмотренным частями 2 – 4 данной статьи.  

В силу части 5 статьи 1 Закона № 244-ФЗ передача указанных в частях 1 – 4 данной  статьи земельных участков из федеральной собственности в собственность субъектов  Российской Федерации либо в собственность поселений, муниципальных районов или  городских округов осуществляется в порядке, установленном федеральным законом, с  учетом особенностей, предусмотренных частью 6 данной статьи.  

Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия  собственника имущества, обязан принять решение о передаче из федеральной  собственности в собственность субъекта Российской Федерации или в муниципальную  собственность земельных участков, указанных в частях 1 – 4 данной статьи, в  двухмесячный срок с даты поступления соответствующего предложения органа  государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного  самоуправления (часть 6 статьи 1 Закона № 244-ФЗ).  

Таким образом, соблюдение процедуры, предусмотренной частями 5 и 6 статьи 1  Закона № 244-ФЗ, допустимо в отношении тех участков, право федеральной собственности  на которые зарегистрировано в ЕГРП до дня вступления в силу данного Закона  (декабрь 2008 года).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судебные  инстанции установили, что право федеральной собственности на земельный участок с  кадастровым номером 23:49:0404008:2647 зарегистрировано 13.04.2009, то есть после  вступления в силу Закона № 244-ФЗ, которым не предусмотрена возможность  

и не установлен порядок передачи в муниципальную собственность земельных участков,  право федеральной собственности на которые зарегистрировано после вступления его  в силу (20.12.2008). Установив, что земельный участок с кадастровым номером  23:49:0404008:2647 находится во владении ответчика (управление заключило  с ОАО «Адлерский чай» договор от 26.06.2009 аренды указанного земельного участка  сроком до 26.06.2058; в настоящее время арендатором спорного участка является  Стороженко А.В.; договоры зарегистрированы в установленном порядке) и порядок  передачи в муниципальную собственность земельных участков, право федеральной  собственности на которые зарегистрировано после вступления его в силу Закона   № 244-ФЗ, не установлен, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых  требований администрации.  

Приведенный в жалобе аргумент о том, что в силу положений части 11 статьи 1  Закона № 244-ФЗ администрация обладает полномочиями по распоряжению земельным  участком, несостоятелен, так как прямо противоречит установленному судом факту  государственной регистрации на него права собственности Российской Федерации после  вступления в силу данного Закона.  

Иные доводы жалобы суд округа не принимает, поскольку они проверялись и были  отвергнуты судебными инстанциями. Суд кассационной инстанции полномочиями по  переоценке доказательств не наделен (статьи 286, 287 Кодекса).  

Нормы материального права при рассмотрении дела применены судами правильно,  нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов  (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.  

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения решения  от 19.02.2019 и апелляционного постановления от 18.06.2019 по приведенным  в кассационной жалобе доводам отсутствуют.  

Заявитель (орган местного самоуправления) освобожден от уплаты государственной  пошлины за подачу кассационной жалобы на основании положений пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2019 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2019 по делу № А32-26867/2018  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не  превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Я.Е. Волков  

Судьи В.Е. Епифанов   Н.С. Мазурова