Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«29» июня 2017 г.

                                  Дело № А12-15161/2017

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 29.06.2017.

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Прониной И.И.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Поляковой М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен, заявление без участия;

от ответчика – не явился, извещен;

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, ТУ ФАУГИ в Волгоградской области) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы»  (далее – ответчик, ООО «Строительные системы») с иском о взыскании 422200,72руб., в том числе  задолженность по арендной плате  за период с 01.06.2016 по 31.03.2017 в сумме 362268,86руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2016 по 10.04.2017 в сумме 59931,86руб., о расторжении договора аренды земельного участка №645 от 09.11.2007.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик возражений не представил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

Установил:

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества) от 02.11.2007г. №951-р, 09.11.2007 между ТУ Росимущества (арендодатель) и ООО «Строительные системы» (арендатор) был заключен договор аренды №645 о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 640000кв.м., находящегося по адресу: г. Волгоградская область, Среднеахтубинский район, примерно в 1,75км по направлению на северо-запад от ориентира п. Песчанка.В установленном законом порядке договор был  зарегистрирован.

Согласно акта приема-передачи от 09.11.2007г. земельный участок передан во временное пользование арендатору.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Дополнительным соглашением №3 от 09.07.2014 арендатором по договору с 01.06.2014 становится ООО «Заречье».

Годовой размер арендной платы за земельный участок на 2014 год составляет 1388466,96руб.

Дополнительным соглашением №5 от 23.10.2014 арендатором по договору с 13.10.2014 становится ООО «Строительные системы», площадь арендуемых земельных участков 176351кв.м., в том числе с кадастровым номером 34:28:100028:3973 площадью 97818кв.м., с кадастровым номером 34:28:100028:3974, площадью 78533кв.м..

Арендная плата на 2014 год составляет 2,17руб. за 1кв.м. (1388466,96руб./640000кв.м.), следовательно в год составляет 382681,67руб. (2,17кв.м.х176351кв.м.), в месяц 31890,14руб.

Письмом от 02.03.2016 №07/1936 истец направил уведомление ответчику об установлении годового размера  арендной платы на  2015 год в сумме 403729,16руб. (33644,10 в месяц).

Письмом от 22.01.2015 №07/610 истец направил уведомление ответчику об установлении годового размера  арендной платы на  2016 год в сумме 429567,83руб. (35797,32 в месяц).

Письмом от 29.12.2016 №07/14019 истец направил уведомление ответчику об установлении годового размера  арендной платы на  2017 год в сумме 446750,55руб. (37229,21 в месяц).

Условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не исполнены. 

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по договору за период с 01.06.2016 по 31.03.2017 составила  в сумме 362268,86руб., начислены  пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2016 по 10.04.2017 в сумме 59931,86руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Статьёй 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник  обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договору за период с 01.06.2016 по 31.03.2017  в сумме 362268,86руб., начислены  пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2016 по 10.04.2017 в сумме 59931,86руб.

Расчет пени судом проверен и принят. Доказательств уплаты суммы пени ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности суд считает обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

Пунктом 19  договора предусмотрено, что расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также нарушением одной из сторон условий настоящего договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, ответчиком не опровергнуты доводы истца, доказательств того, что задолженность перед истцом отсутствует, не представил, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, ранее, решением арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2016 по делу №А12-37467/2016 была взыскана задолженность за предыдущий период.

Досудебная претензия была направлена в адрес ответчика, однако, оставлена без исполнения.  

Поскольку истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 17444руб., в том числе по имущественному требованию в сумме 11444руб., по неимущественному требованию в сумме 6000руб. Оснований для уменьшения размера государственной пошлины не имеется, поскольку не представлены доказательства тяжелого финансового положения. 

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 422200,72руб., в том числе  задолженность по арендной плате  за период с 01.06.2016 по 31.03.2017 в сумме 362268,86руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2016 по 10.04.2017 в сумме 59931,86руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №645 от 09.11.2007.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17444руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

  Судья                                                                             И.И. Пронина