Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2262/2017

27 апреля 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 14 апреля 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2017 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бухаровой С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» (628187, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань,ул. Уральская, д. 47, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к муниципальному автономному учреждению культуры муниципального образования город Нягань «Библиотечно-информационная система» (628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, мкр. 2-й, д. 50А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 90 191,17 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «СВЖЭК», общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к муниципальному автономному учреждению культуры муниципального образования город Нягань «Библиотечно-информационная система» (далее – учреждение) о взыскании 90 191,17 руб.  задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, мкр. Энергетиков, д. 45.

Определением суда от 27.02.2017 исковое заявление на основании частей1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены.

На основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без вызова сторон.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает, что между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягань (далее – департамент) и МАУК МО г. Нягань заключен договор № 30/14 БП от 22.07.2014 безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нягань. МАУК МО г. Нягань обслуживают работники: уборщик территории, уборщик служебных помещений, инженер-энергетик, слесарь-сантехник (договор с МУК МО город Нягань «Дирекция по обслуживанию учреждений культуры» от 01.07.2014 № 2  «О совместной деятельности»). Ответчиком  ежегодно заключаются договоры: с акционерное общество  «Няганьские энергетические ресурсы на пользование тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, с АО «Тюменская энергосбытовая компания». Обращает внимание суда на то, что со стороны истца не поступало ни писем, ни предложений о заключении договора на управление многоквартирным домом.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Нягань является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, мкр. Энергетиков, д. 45.

Между департаментом (собственник) и ООО «СВЖЭК» (управляющая организация) подписаны договор управления многоквартирным домом от 19.08.2011 № 14У, договор управления многоквартирным домом от 13.04.2015 № 9У/2015, договор управления многоквартирным домом от 01.01.2016 № 11У, по условиям которых управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении № 5 к договору в течение согласованного срока за плату обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таких домах и пользующимся помещениями в этих домах лицам, осуществлять иную направленную на достижения  целей управления многоквартирными домами деятельность.

Между департаментом (ссудодатель) и учреждением (ссудополучатель) заключен договор № 30/14БП безвозмездного пользования имуществом (ссуды) от 22.07.2014, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование имущество по акту приема-передачи.  

Согласно пункту 3.1 договора договор заключен на неопределенный срок.

Письмом от 06.09.2016 № 9325 департамент подтвердил передачу ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нягань,  мкр. Энергетиков, д. 45, по договору безвозмездного пользования имуществом (ссуды) № 30/14БП от 22.07.2014.  

В силу пунктов 2.2.3, 2.2.7  договора ссудополучатель в течение всего срока договора за свой счет поддерживает надлежащее состояние имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта, выполнение аварийно-восстановительных работ, содержит имущество в полной исправности и соответствующем санитарном и техническом состоянии до сдачи ссудодателю, не совершает действий, приводящих  к ухудшению качественных характеристик имущества.  Несет расходы по содержанию имущества, его техническому обслуживанию, страхованию имущества и своей ответственности, а также прочие расходы, возникающие в связи с эксплуатацией  имущества, обеспечивает своевременную оплату эксплуатационных и коммунальных расходов. Своевременно заключает договоры на предоставление коммунальных услуг, обслуживание имущества и прочие договоры, необходимые для осуществления эксплуатации имущества.    

Претензией от 09.12.2016 № 2755 ООО «СВЖЭК» обратилось к ответчикус требованием оплатить задолженности в размере 90 191,17 руб. за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Нягань,  мкр. Энергетиков, д. 45. 

Ссылаясь на неисполнение учреждением обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 22.07.2014 по 31.12.2016, общество обратилось с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Право передать помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, согласно условиям договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом (ссуды) ссудополучатель обязан поддерживать надлежащее состояние имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта; нести расходы по содержанию имущества, его техническому обслуживанию, страхованию имущества и своей ответственности, а также прочие расходы, возникающие в связи с эксплуатацией  имущества, обеспечивает своевременную оплату эксплуатационных и коммунальных расходов.

Проанализировав условия договора от 22.07.2014 № 30/14БП, исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в данном случае к расходам по содержанию переданного нежилого помещения также относятся и расходы по содержанию общего имущества жилого дома. Иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования: департамент не возлагал на себя бремя содержания имущества и компенсацию ссудополучателю расходов за содержание имущества, которое находится в безвозмездном пользовании ссудополучателя (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что учреждение обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, переданное департаментом в безвозмездное пользование по договору от 22.07.2014 № 30/14БП, в объеме, предусмотренном законодательством для собственников нежилых помещений.

При этом несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как следует из материалов дела, истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нягань,                          мкр. Энергетиков, д. 45. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств заявления претензий к истцу относительно исполнения истцом обязанности по содержанию и управлению домом материалы дела не содержат.

 Как следует из материалов дела, в приложении к постановлению администрации города Нягани № 688 от 11.03.2013 установлен размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: микрорайон Энергетиков в размере28,77 руб. за 1 кв.м.

Договором управления многоквартирным домом № 9У/2015 от 13.04.2015 установлен размер платы на содержание общего имущества многоквартирного домав размере 32,05 руб. Указанный тариф  действовал  в период с 01.01.2015 по 31.12.2015. 

В период с 01.01.2016 по 31.12.2016  размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен договором управления многоквартирным домом №11У/2015 от 01.01.2016 и  составил 28,50 руб.  

В этой связи, ООО «СВЖЭК» при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применены  названные тарифы. 

         Представленный в материалы дела расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет долга не представлен.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца подлежит удовлетворению в размере 90 191, 17 руб.

 На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 608 рублей суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167–171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» удовлетворить.

Взыскать с муниципального автономного учреждения культуры муниципального образования город Нягань «Библиотечно-информационная система» в пользу обществас ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» 90 191 рубль 17 копеек задолженности, а также 3 608 рублей – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья           С.В. Бухарова