АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32185/23

г. Уфа

07 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2024 г. Полный текст решения изготовлен 07.05.2024 г. 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой  

С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Траст Активы» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании долга в размере 16 916,13 руб., процентов за пользование  

чужими денежными средствами в размере 381,43 руб. с продолжением начисления  

по день фактической оплаты долга, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно  

предмета спора – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая  

компания "Навигатор", ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА» 

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания с  

использованием веб-конференции. 

Суд определил удовлетворить ходатайство истца и назначить судебное  

заседание с использованием веб-конференции на 26.04. 2024 в 09.30 

при участии в судебном заседании: 

от истца - онлайн: ФИО3, по доверенности № 80/2023 от  

12.07.2023, представлен паспорт и диплом. от ответчика: ФИО2, представлен паспорт, слушатель ФИО4, представлен паспорт. 

от третьих лиц: не явились, извещены по правилам ст.123 АПК РФ.  

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Траст Активы»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании долга в размере 16 916,13 руб., процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 381,43 руб. с продолжением начисления по день  фактической оплаты долга.  

Определением суда от 06.10.2023 г. исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

30.10.2023 г. от истца поступили пояснения по расчету процентов за  пользование чужими денежными средствами.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел  к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам  искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ и  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

05.02.2024 г. от ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в  котором указано следующее. При заключении договора № 042Р ответчиком  произведена оплата арендной платы 22 февраля 2023 г. за 3 месяца: февраль, март и  апрель в размере 23100 руб. на р/счет ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА», указанный в  договоре № 042Р. Кроме того, ответчик указал на пополнение обеспечительного  платежа.  

Согласно доводам отзыва 16.03.2023 г. на электронную почту  val.ptr@yandex.ru ответчиком получено уведомление от ООО «Траст Активы», в  котором было указано о смене юридического лица-арендодателя, указано о  заключении нового договора субаренды нежилого помещения. Никаких  дополнительных уведомлений от ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА» о досрочном  расторжении договора № 042Р или требований освободить арендуемое место в  период с февраля по май 2023 г., как указал ответчик, не поступало.  

Впоследствии, согласно позиции ответчика, им направлено заявление о  расторжении договора № 042Р. Датой расторжения договора было указано  31.05.2023 года.  

С учетом использования в счет оплаты за последний месяц аренды (май  2023г) произведенного ранее обеспечительного платежа арендные платежи, по  мнению ответчика, полностью оплачены им до 31.05.2023 года включительно. В  удовлетворении иска ответчик просил отказать.  

Определением суда от 14.02.2024 г. в порядке ст.51 АПК РФ к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА».  

06.03.2024 г. от истца поступили возражения на отзыв, согласно которым  прежний арендатор (ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА») извещен о расторжении договора  аренды 16.02.2023, соответственно, прежний арендатор располагал возможностью  своевременного уведомления ответчика о прекращении договорных отношений и  расторжении договора оказания услуг. Согласно позиции истца, он не отвечает за  действия/бездействия предыдущего арендатора и не несет за него ответственность.  Истцом направлено уведомление от 15.03.2023 на действующий электронный адрес  ответчика (val.ptr@yandex.ru), что, по мнению истца, подтверждает  добросовестность и готовность заключения нового договора.  

Исковые требования истцом поддержаны в полном объеме. 

К судебному заседанию 26.04.2024 г. от ответчика в материалы дела  поступили пояснения.  

Дело рассмотрено судом в судебном заседании при участии представителей  

истца и ответчика в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о  

месте и времени судебного заседания. Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО5 паевым  инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО» (третье лицо-1,  арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-ПЛАЗА»  (арендатор, третье лицо-2) был заключен договор аренды № 1 от 07.03.2018 года в  отношении объектов по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н,  ул. Менделеева, д. 158, зарегистрированный Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике  Башкортостан 22.03.2018 года за номером регистрации 02:55:010715:155002/101/2018-3.  

01.02.2023 г. между ООО «Экспо-Плаза» (исполнитель) и индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (ответчик, заказчик)  заключен договор оказания услуг по предоставлению места для размещения  информационных материалов № 042Р, в соответствии с условиями которого,  исполнитель предоставляет заказчику место для размещения информационных  материалов площадь 2,00 кв.м. в помещении, расположенном по адресу: 450080 

<

...>, павильон № 2,1 этаж.  

Согласно п. 1.3 договора № 042Р заказчик обязуется оплачивать услуги  исполнителя, указанные в п.1.1 договора, в порядке и в сроки, предусмотренные  договором.  

Срок действия договора субаренды с 01 февраля 2023г. по 31 декабря 2023г.  (включительно) (п.2.1 договора № 042Р).  

В силу п. 2.2 договора № 042Р каждая из сторон имеет право досрочно  отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом другую сторону  не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до планируемой даты  расторжения. Договор будет считаться расторгнутым только при условии полного  проведения взаиморасчетов между сторонами.  

Стоимость услуг исполнителя по договору за один месяц предоставления  места для размещения информационных материалов составляет: 7 600,00 рублей (в  т.ч. НДС) (п.4.1 договора № 042Р).  

В силу 4.1.1 договора № 042Р датой начала периода предоставления места  считается дата подписанного сторонами акта о предоставлении места для  размещения информационных материалов, датой окончания периода считается  дата подписания сторонами акта возврата места заказчику.  

 Стоимость услуг исполнителя за предоставление места оплачивается  заказчиком путем перечисления исполнителю платы в размере 100% месячной  стоимости услуг, указанной в пункте 4.1 договора, ежемесячно до 5 (пятого) числа  текущего месяца. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на  счет исполнителя (п.4.2 договора № 042Р).  

В соответствии с п.4.3 договора № 042Р в качестве подтверждения своих  намерений по реализации договора оказания услуг по предоставлению места для  

размещения информационных материалов заказчик производит оплату авансового  и обеспечительного взносов, в размере суммы оплаты за 2 (два) месяца. Авансовый  и обеспечительный платежи оплачиваются заказчиком в течение 5 банковских дней  с даты заключения договора. Авансовый и обеспечительный платежи  засчитываются исполнителем в счет оплаты: авансовый платеж - в размере 7  600,00 рублей (в т.ч. НДС) за первый месяц оказания услуг, обеспечительный  платеж в размере 7 600,00 (в т.ч. НДС), в случае отсутствия нарушений условий  договора, засчитывается в счет платы за последний месяц оказания услуг. При  досрочном расторжении договора по инициативе или вине заказчика, сумма  обеспечительного платежа не подлежит возврату и рассматривается как  справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных  исполнителем по вине заказчика.  

Стороны определили, что обеспечительный взнос является обеспечительной  мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств заказчика по  настоящему договору и удерживается в качестве штрафной санкции.  

В случае образования у заказчика задолженности по оплате, исполнитель  засчитывает поступившие от заказчика денежные средства в счет погашения ранее  возникшей задолженности, независимо от назначения платежа, указанного в  платежном поручении заказчика (п.4.5 договора № 042Р).  

01.02.2023 г. место площадью 2 кв.м., указанное в договоре, передано  заказчику (ответчику) по акту приема – передачи (л.д.9).  

С 23.03.2023 г. договор аренды № 1 от 22.03.2017 г., заключенный между  обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Навигатор» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости  «УФА ЭКСПО» и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-ПЛАЗА»  прекратил действие.  

23.03.2023 г. обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Навигатор» ФИО5 паевым инвестиционным фондом  недвижимости «УФА ЭКСПО» и обществом с ограниченной ответственностью  «ЭКСПО-ПЛАЗА» составлен акт осмотра и приемки недвижимого имущества по  договору аренды от 07.03.2018 г. (л.д.12-14).  

13.04.2023 г. заключен договор аренды № 1304-23АР между обществом с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО»  (арендодатель-1), обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Навигатор» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным  фондом «ГК1» (арендодатель-2) и обществом с ограниченной ответственностью  «ТРАСТ АКТИВЫ» (арендатор, истец) (л.д.15-22).  

В соответствии с указанным договором аренды № 1304-23АР от 13.04.2023 г.  арендодатели обязуется передать арендатору во временное владение и пользование  поименованное в договоре недвижимое имущество по адресу: Российская  Федерация. Республика Башкортостан, г. Уфа- Советский р-н, ул. Менделеева, д.  158.  

Арендатор в силу п. 3.8 договора аренды № 1304-23АР имеет право  передавать объект и отдельные помещения в нем в субаренду, в том числе на срок  более одного года, только при условии получения письменного согласия  арендодателя. В этом случае ответственность за сохранность объекта, а также за  своевременную уплату арендных платежей по договору сохраняется за  

арендатором.  

23.03.2023 г. сторонами договора аренды № 1304-23АР подписан акт приема-передачи помещения арендатору (л.д.23).  

15.03.2023 г. истцом обществом «Траст Активы» на электронную почту  ответчика ФИО2 (val.ptr@yandex.ru) направлено  уведомление, в соответствии с которым истец уведомил ответчика, что с «23»  марта 2023 года обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Навигатор» Д.У Закрытым паевым инвестиционным фондом  недвижимости «УФА ЭКСПО», являющимся собственником имущественного  комплекса, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> на  основании уведомления № УКН-58 от 31.01.2023 будет расторгнут договор аренды   № 1 от 07.03.2023, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью  «ЭКСПО-ПЛАЗА».  

Кроме того, ответчику сообщено, что для продолжения операционной  арендной деятельности будет заключен новый договор аренды с новым  арендатором обществом с ограниченной ответственностью «Траст Активы», что  повлечет за собой расторжение договора субаренды нежилого помещения,  заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-ПЛАЗА».  Для продолжения работы на территории имущественного комплекса после  указанной даты будет заключен новый договор субаренды нежилого помещения.  

Истцом также указано, что предусмотренные платежи по новому договору  субаренды нежилого помещения необходимо перечислять ООО «Траст Активы»  (л.д.24-25).  

29.05.2023 в адрес ответчика истцом направлено уведомление, согласно  которому последнему необходимо обеспечить явку представителя для подписания  акта приема-передачи помещения и необходимости оплаты за фактическое  пользование помещением (л.д.26-27).  

 29.05.2023 истцом в одностороннем порядке подписан акт возврата  помещения и акт осмотра и приемки недвижимого имущества (л.д.29-30).  

12.07.2023 в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с  требованием оплаты арендных платежей за фактическое пользование имуществом  за период с 23.03.2023 по 29.05.2023 г. в размере 16 916,13 руб. (л.д.31-32).  

Требования, указанные в претензии, ответчиком исполнены не были, что  послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым  заявлением о взыскании долга в размере 16 916,13 руб., процентов за пользование  чужими денежными средствами в размере 381,43 руб. с продолжением начисления  по день фактической оплаты долга.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в  деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по  данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного  

рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  по тексту также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские  права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Оценив договор оказания услуг по предоставлению места для размещения  информационных материалов № 042Р от 01.02.203 г., суд приходит к выводу, что в  рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре субаренды.  

Сторонами предмет договора субаренды согласован, в силу чего оснований  считать договор незаключенным не имеется.  

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам  субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено  законом или иными правовыми актами.  

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором  аренды.  

Как следует из материалов дела, право на передачу имущества по договору  оказания услуг по предоставлению места для размещения информационных  материалов № 042Р, являющегося по своей сути договором субаренды, у общества  «Экспо-Плаза» возникло из договора аренды № 1 от 07.03.2018 года, заключенного  последним с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Навигатор» ФИО5 паевым инвестиционным фондом  недвижимости «УФА ЭКСПО».  

С 23.03.2023 г. договор аренды № 1 от 22.03.2017 г., заключенный между  обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Навигатор» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости  «УФА ЭКСПО» и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПО- ПЛАЗА», прекратил действие.  

23.03.2023 г. обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Навигатор» ФИО5 паевым инвестиционным фондом  недвижимости «УФА ЭКСПО» и обществом с ограниченной ответственностью  «ЭКСПО-ПЛАЗА» составлен акт осмотра и приемки недвижимого имущества по  договору аренды от 07.03.2018 г. (л.д.12-14).  

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации  если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора  аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора  субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора  аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором  субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях,  

соответствующих условиям прекращенного договора аренды.  

На основании договора аренды № 1304-23АР новым арендатором спорного  помещения стало общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ АКТИВЫ»,  которое 15.03.2023 г. на электронную почту ответчика ФИО2 (val.ptr@yandex.ru) направило уведомление о расторжении договора  аренды № 1 от 07.03.2023, заключенного собственником имущества с обществом с  ограниченной ответственностью «ЭКСПО-ПЛАЗА». Истцом в уведомлении также  указано, что предусмотренные платежи по новому договору субаренды нежилого  помещения необходимо перечислять ООО «Траст Активы» (л.д.24-25).  

Ответчик в ходе рассмотрения дела факт получения указанного уведомления  подтвердил.  

Между тем, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований  в связи с уплатой арендных платежей за заявленный истцом период предыдущему  субарендодателю (обществу «Экспо-плаза»).  

Согласно п.4.1 договора № 042Р от 01.02.2023 г. стоимость услуг  исполнителя по договору за один месяц предоставления места для размещения  информационных материалов составляет: 7 600,00 рублей (в т.ч. НДС).  

В силу 4.1.1 договора № 042Р датой начала периода предоставления места  считается дата подписанного сторонами акта о предоставлении места для  размещения информационных материалов, датой окончания периода считается  дата подписания сторонами акта возврата места заказчику.  

 Стоимость услуг исполнителя за предоставление места оплачивается  заказчиком путем перечисления исполнителю платы в размере 100% месячной  стоимости услуг, указанной в пункте 4.1 договора, ежемесячно до 5 (пятого) числа  текущего месяца. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на  счет исполнителя (п.4.2 договора № 042Р).  

Как следует из представленных ответчиком доказательств, платежным  поручением № 10 от 22.02.2023 г. ответчиком на расчетный счет ООО «Экспо- Плаза» были перечислены денежные средства в размере 23 100 руб., при этом в  назначении платежа указано: «По сч.991 от 20.01.23, по сч.2063 от 16.02.23 г. за  предоставление площади в аренду по Дог. № 042Р от 01.02.23 г. за Февр., Март,  Апрель +пополнение обесп. платежа. Сумма 23100,00 руб. в т.ч. НДС 20%: 3850.00  р.» (л.д.75).  

Кроме того, между ООО «Экспо-Плаза» и ФИО2 в период с 2020 г.  по 2023 г. заключались договоры субаренды спорного помещения с аналогичными  условиями на определенные сроки.  

Из приложенных ответчиком к пояснениям доказательств усматривается  следующая хронология произведенных ответчиком платежей по договору.  

17.11.2020 г. по факту заключения первого договора № 302Р от 11.11.2020 г.  (со сроком действия с 01.12.2020 по 31.03.2021) ответчиком была внесена плата за  декабрь 2020 и январь 2021, а также обеспечительный платеж в размере 7200,00  рублей.  

01.04.2021 г. ФИО2 было оформлено, а представителем ООО  «Экспо-Плаза» ФИО7 принято заявление на зачет оплаты  обеспечительного платежа (в сумме 7200 руб.) по договору № 302Р от 11.11.2020 г.  в счет оплаты обеспечительного платежа по договору № 071Р от 01.04.2021 г.  

01.03.2022 г. ИП ФИО2 было оформлено, а представителем ООО  «Экспо-Плазы ФИО7 принято заявление на зачет оплаты  

обеспечительного платежа (в сумме 7200 руб.) по договору № 071Р от 01.04.2021 г.  в счет оплаты обеспечительного платежа по договору № 048Р от 01.03.2022 г.  

В связи с изменением ежемесячной суммы аренды с 7200 руб./мес. до 7300  руб./мес. возникла необходимость доплатить в счет обеспечительного платежа 100  рублей, в связи с чем, ответчиком 03.02.2022 г. произведена доплата указанной  суммы.  

01.02.2023 г. ИП ФИО2 было оформлено, а представителем ООО  «Экспо-Плазы ФИО7 принято заявление на зачет оплаты  обеспечительного платежа (в сумме 7300 руб.) по договору № 048Р от 01.03.2022 г.  в счет оплаты обеспечительного платежа по договору № 042Р от 01.02.2023 г.  

В связи с изменением ежемесячной суммы аренды с 7300 руб./мес. до 7600  руб./мес. возникла необходимость доплатить в счет обеспечительного платежа 300  рублей.  

Как указано выше, платежным поручением № 10 от 22.02.2023 г. ответчиком  на расчетный счет ООО «Экспо-Плаза» были перечислены денежные средства в  размере 23 100 руб., при этом в назначении платежа указано: «По сч.991 от  20.01.23, по сч.2063 от 16.02.23 г. за предоставление площади в аренду по дог.   № 042Р от 01.02.23 г. за Февр., Март, Апрель +пополнение обесп. платежа. Сумма  23100,00 руб. в т.ч. НДС 20%: 3850.00 р.» (л.д.75).  

Таким образом, сумма внесенного ответчиком обеспечительного платежа  равна в общей сумме 7600 руб. (7200 руб. оплачено 17.11.2020; 100 руб. оплачено  03.02.2022; 300 руб. оплачено 22.02.2023 г.).  

Зачет обеспечительного платежа по договору аренды подчиняется общему  правилу: он происходит при наступлении обстоятельств, предусмотренных  договором (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).  

В соответствии с п. 4.2 договора авансовый и обеспечительный платежи  засчитываются исполнителем в счет оплаты: авансовый платеж - в размере 7  600,00 рублей (в т.ч. НДС) за первый месяц оказания услуг, обеспечительный  платеж в размере 7 600,00 (в т.ч. НДС), в случае отсутствия нарушений условий  договора, засчитывается в счет платы за последний месяц оказания услуг. При  досрочном расторжении договора по инициативе или вине заказчика, сумма  обеспечительного платежа не подлежит возврату и рассматривается как  справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных  исполнителем по вине заказчика.  

29.04.2023 г. ответчиком в адрес третьего лица ООО «Экспо-Плаза»  направлено заявление с просьбой зачета оплаченного обеспечительного платежа в  размере 7600,00 в счет оплаты за последний месяц оказания услуг - май 2023 года  (л.д. 77-78).  

При этом приобщенными ответчиком двусторонне подписанными актами  сверки и платежными поручениями подтверждается отсутствие на стороне  ответчика задолженности по оплате арендных платежей перед ООО «Экспо Плаза»  за период 2020-2022 гг., в связи с чем суд приходит к выводу о возможности и  правомерности зачета обеспечительного платежа в размере 7 600 руб. в счет платы  за последний месяц субаренды (май 2023г.).  

Как указал ответчик в отзыве и пояснениях, помещение освобождено им  28.05.2023 г. Истец, в свою очередь, представил в материалы дела односторонне  подписанный акт возврата помещения и акт осмотра и приемки недвижимого  имущества от 29.05.2023 г., согласно которому на момент осмотра имущество ИП  

ФИО2 в помещении отсутствует (л.д.29-30).  

С учетом изложенного обеспечительный платеж в размере 7 600 руб.  подлежит зачету в счет платы за май 2023 г.  

Таким образом, материалами дела подтверждается факт перечисления  ответчиком обществу «Экспо Плаза» денежных средств в счет уплаты арендных  платежей за февраль, март, апрель 2023 г. в размере 23 100 руб., а также 7 600 руб.  обеспечительного платежа, который подлежит зачету в счет оплаты за последний  месяц аренды - май 2023 г.  

При этом оплата арендных платежей за период февраль-май 2023 г. была  произведена ФИО2 еще 22.02.2023 г, то есть до получения первого  уведомления от ООО «Траст Активы» о предполагаемой в конце марта 2023 г.  смене арендатора торгового комплекса.  

На момент оплаты ФИО2 арендных платежей (22.02.2023 г.) у ООО  «ЭКСПО-ПЛАЗА» имелись все полномочия по приему оплаты за переданные в  субаренду помещения, договор, заключенный ФИО2 с ООО «ЭКСПО- ПЛАЗА», по которому производилась оплата, являлся действующим.  

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на  основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по  сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании  закона.  

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие  должника, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено  законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому  кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту  перехода права.  

В силу пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24  Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на  основании сделки" в соответствии с пунктом 3 статьи 382 ГК РФ исполнение,  совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения  уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу. В этом  случае новый кредитор вправе требовать от первоначального кредитора передачи  всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения  убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора (статьи  15, 309, 389.1, 393 ГК РФ).  

Таким образом, пункт 3 статьи 382 ГК РФ устанавливает правило,  обеспечивающее защиту интересов должника, запрещая предъявление к нему  повторного требования новым кредитором. Возложение на нового кредитора риска  последствий ненаправления должнику письменного уведомления не означает  освобождения прежнего кредитора от обязанности передать новому кредитору  неосновательно полученное (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС  РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с  применением норм о неосновательном обогащении").  

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и  защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники  гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4  статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного  

или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные  или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого  участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы  другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой  информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность  участников гражданских правоотношений и разумность их действий  предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").  

В рассматриваемом случае судом установлено, что о расторжении договора  аренды № 1 от 07.03.2023, заключенного с обществом с ограниченной  ответственностью «Экспо-Плаза», ответчику стало известно лишь после получения  уведомления от 15.03.2023 г., то есть после внесения авансовых платежей за  арендованное имущество за февраль - май 2023 г. предыдущему субарендодателю.  

Учитывая отсутствие у ответчика на момент внесения платежей обществу  «Экспо-Плаза» (22.02.2023 г.) сведений о смене субарендодателя, принимая во  внимание положения п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд  приходит к выводу о том, что действия ответчика по внесению арендной платы за  помещение обществу «Экспо-Плаза» являются разумными и добросовестными,  совершенными во исполнение обязанности арендатора по внесению арендной  платы, что исключает возможность повторного взыскания истцом с ответчика  арендной платы за тот же период.  

С учетом установленного судом факта внесения ответчиком арендной платы  за помещение за спорный период в соответствии с договором аренды обществу  «Экспо-Плаза», отсутствие оснований для вывода о недобросовестности  арендатора, на ответчика не может быть возложена обязанность повторной оплаты  арендной платы за тот же период путем её взыскания в пользу истца.  

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения  исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Траст Активы»  суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении исковых требований считает  необходимым отказать.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца  в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска, отказать.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в  полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Судья С.И. Хомутова