АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-16874/2024

г. Новосибирск

26 декабря 2024 года

Резолютивная часть определения объявлена 12 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Ануфриевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чукаевой И.П., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 513, дело по иску исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Астра" (г. Кяхта, ОГРН 

<

***>)

к 1) Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>); 2) Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (г. Москва, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 149 106, 70 руб., пени в размере 6 599, 13 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

истца (онлайн):  ФИО1, доверенность от 26.09.2023, диплом, паспорт; 

ответчиков: 1) ФИО2, доверенность № 9 от 09.01.2024, диплом, служебное удостоверение от 16.08.2023; 2) ФИО2, доверенность № 207/5/Д/108 от 02.09.2024, диплом, служебное удостоверение от 16.08.2023.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Астра (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>); Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (г. Москва, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 149 106, 70 руб., пени в размере 6 599, 13 руб.

В материалы дела от заявителя поступило заявление об уточнении требований, просит взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» задолженность в размере 147 045,34 руб. долга, 6 511,25 руб. пени; взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» задолженность в размере 2 061,36 руб. долга, 87,88 руб. пени. Уточнения заявленного требования судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» с 1 мая 2023 г. осуществляет функции управляющей компании в отношении следующих многоквартирных домов: 

<

...> что подтверждает приказ Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № 96-РЛ от 27.04.2023г. 

В указанных многоквартирных домах располагаются жилые помещения, принадлежащие ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ на праве оперативного управления (собственник – Российская Федерация). В период с 01.10.2023г. по 31.12.2023 г. 

ООО «УК «Астра» в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве оперативного управления ответчику, были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Перечень жилых помещений, в отношении которых образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указан в приложении к настоящему иску. 

В период, за который предъявляется задолженность ответчику, жилые помещения не были заселены нанимателями. 

Договор управления между ООО «УК «Астра» и ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ до настоящего времени не заключен. 

Задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги (ОДН ХВС) за период с 01.10.2023г. по 31.12.2023г. правообладателем жилых помещений – ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ – оплачена не была. 

05.03.2024г. ООО «УК «Астра» в адрес ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ, МО РФ была направлена претензия о погашении задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту, коммунальные услуги. Письмом от 18.03.2024 № 141/5/7/2326/24 ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ было отказано в оплате задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. 

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Разделом 3 Правил №491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строении и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Поскольку спорные жилые помещения принадлежат ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ на праве оперативного управления, в спорный период не были заселены нанимателями на условиях социального/служебного найма, следовательно, именно данное учреждение обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на ОДН. 

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и владельцем помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения такого лица от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России с 21 ноября 2011 года является правопреемником квартирно-эксплуатационной части Кяхтинского района. В соответствии с передаточным актом от 01 апреля 2011 года при реорганизации от квартирно-эксплуатационной части Кяхтинского района к ответчику, в числе прочего, перешло право оперативного управления на спорные квартиры. 

 Обязанность ответчика нести расходы по квартире: 

<

...> возникла с момента передачи недвижимого имущества, т.е. с 2011г. (стр. 100 акта приема-передачи).

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Поскольку сумма взыскиваемой задолженности с 01.10.2023г. по 31.12.2023г.  надлежащим образом и в полной мере подтверждена истцом, представленными в материалы дела документами, расчетами, правильность выполнения которых должником не оспорена, исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом, с учетом уточнений,  заявлено требований о взыскании пени с 01.10.2023г. по 31.12.2023г.  

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не опровергают представленных истцом доказательств, подтверждающих правомерность исковых требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив наличие непогашенной задолженности на стороне ответчика, признав досудебный порядок урегулирования спора соблюденным истцом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих намерение истца получить необоснованную выгоду от взыскания неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом отклоняются за необоснованностью.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств субсидиарно  с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» задолженность в размере 147 045,34 руб. долга, 6 511,25 руб. пени, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 960, 00 руб. 

 Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» задолженность в размере 2 061,36 руб. долга, 87,88 руб. пени, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40, 00 руб.; 

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств субсидиарно  с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 534, 86руб.

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации  государственную пошлину в размере 72, 14 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

           Судья

О.В. Ануфриева