АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1862/2023

г. Кострома

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление 

областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Судиславская районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к государственному унитарному предприятию «Костромская областная аптечная база» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 233 750 руб. задолженности по договору от 01.01.2021 № 2020к, 233 750 руб. штрафа, 20 517 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 88 616 руб. 62 коп. задолженности за пользование коммунальными услугами, об обязании освободить нежилое помещение,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии до и после перерывов (08.04.2024, 09.04.2024) в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО1, доверенность от 22.01.2024 № 44,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2024 № 2,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

областное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Судиславская районная больница» (далее – истец, Учреждение) обратилось в суд с иском к государственному унитарному предприятию «Костромская областная аптечная база» (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании 233 750 руб. задолженности по договору от 01.01.2021 № 2020к, 233 750 руб. штрафа, 20 517 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 88 616 руб. 62 коп. задолженности за пользование коммунальными услугами, об обязании освободить нежилое помещение.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора от 01.01.2021 № 2020к мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданное в пользование имущество.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 26.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, просил взыскать с ответчика 371 250 руб. задолженности за сентябрь 2021 года – декабрь 2023 года по договору от 01.01.2021 № 2020к, 288 750 руб. штрафа за невозврат помещения период с 13.09.2021 по 12.12.2023, 131 601 руб. 22 коп. задолженности за пользование коммунальными услугами за период с 13.09.2021 по 30.11.2023, 11 235 руб. 82 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору от 01.01.2021 № 2020к, от исковых требований в части обязания государственного унитарного предприятия «Костромская областная аптечная база» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> отказался.

Определением Арбитражного суда Костромской области (резолютивная часть от 01.04.2024) принят отказ от иска областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Судиславская районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в части обязания государственного унитарного предприятия «Костромская областная аптечная база» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, производство по делу № А31-1862/2023 в указанной части прекращено.

В судебном заседании (01.04.2024) представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В судебном заседании 30.09.2022 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялись перерывы до 08.04.2024, 09.04.2024.

После перерыва от истца поступили дополнительные пояснения и документы по делу, уточненное исковое заявление в части суммы штрафа, просил суд с учетом периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, взыскать с ответчика 288 306 руб. 45 коп. штрафа за период с 13.09.2021 по 12.12.2023.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований к рассмотрению. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, областное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Судиславская районная больница» (арендодатель) и государственное унитарное предприятие «Костромская областная аптечная база» (арендатор) заключили договор о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области от 01.01.2021 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество (здание, сооружение): части помещения №№ 2,3 площадью 12,1 кв.м., части площадью 7,78 кв.м., части помещения № 1 (торговый зал) помещения № А1 (торговое) на 1-м этаже нежилого строения (стационар) (реестровый номер П124400851У), расположенного по адресу: 

<

...> (далее – имущество). Одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью арендатору передаются права на использование той частью земельного участка (кадастровый номер 44:21:130501:3), который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Имущество принадлежит на праве собственности Костромской области (запись регистрации права собственности в ЕГРН от 15.11.2006 № 44-44-01/117/2006-190) и закреплено за арендодателем на праве оперативного управления (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договора имущество предоставляется для осуществления фармацевтической деятельности, деятельности по обороту наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Передача имущества оформляется актом приема-передачи, который является его неотъемлемой частью договора (пункт 1.5 договора).

Срок действия договора устанавливается по 12 сентября 2021 года включительно. Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие 12.10.2020 (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктом 3.4.8 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным договором.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор независимо от результатов своей деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 13 750 рублей.

За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленной пунктом 4.1 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

В случае, если арендатор в установленный договором срок не принял арендуемое имущество, он обязан уплатить установленную договором арендную плату за весь период просрочки принятия имущества. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно он обязан уплатить арендную плату в установленном договором размере за все время просрочки, а также штраф в размере арендной платы, уплаченной за время просрочки. При этом договор не считается продленным (пункт 5.6 договора).

Кроме того, между ОГБУЗ «Судиславская районная больница» и ГУП «Костромская областная аптечная база» заключен договор от 01.01.2021 на компенсацию затрат за коммунальные услуги в арендуемом помещении (части помещения №№ 2,3 площадью 12,1 кв.м., части площадью 7,78 кв.м., части помещения № 1 (торговый зал) помещения № А1 (торговое) на 1-м этаже нежилого строения (стационар) (реестровый номер П124400851У), согласно которому в целях обеспечения нормальной эксплуатации имущества предоставляются:

- услуги водоснабжения и водоотведения;

- услуги теплоснабжения;

- услуги электроснабжения;

- услуги по уборке территории;

- услуги сантехника;

- прочее (налог на имущество, налог на землю) (пункт 1.3 договора).

Арендатор принял на себя обязательства оплачивать услуги, предусмотренные в пункте 1.3 договора, а также возмещать налог на имущество и на землю.

В пункте 6 договора сторона определили, что настоящий договор вступил в силу со дня его подписания сторонами и распространяет свое действие на срок действия договора аренды (с 12.10.2020 по 12.09.2021).

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил в полном объеме принятые на себя платежные обязательства по внесению арендной платы, не возвратил до настоящего времени спорное помещение арендодателю, продолжает фактически пользоваться помещением и коммунальными услугами, истец (с учетом принятых судом уточнений) числит за Предприятием задолженность за фактическое пользование имуществом в размере арендной платы, установленной по договору аренды от 01.01.2021, в сумме 371 250 руб. за период с 13.09.2021 по 12.12.2023, 131 601 руб. 22 коп. задолженности за пользование коммунальными услугами в арендуемом помещении за период с 13.09.2021 по 30.11.2023, а также штраф в размере 288 306 руб. 45 коп. за период с 13.09.2021 по 12.12.2023 за невозврат арендованного имущества.

Кроме того, согласно представленному расчету за просрочку внесения арендных платежей в период действия договора аренды от 01.01.2021 истцом начислены пени в размере 11 235 руб. 82 коп. за период с 31.01.2021 по 31.03.2022. 

Учреждением в адрес Предприятия неоднократно направлялись претензии (от 23.11.2022 № 702/11, от 24.03.2023 № 203/1) с требованием оплаты задолженности, которые были оставлены без ответа и удовлетворения.

Неисполнение требований арендодателя в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В представленном отзыве на исковое заявление от 20.06.2023 и дополнениях к нему ответчик пояснил, что фактически продолжает использовать помещение, пользоваться коммунальными услугами, несвоевременное внесение арендных платежей в период действия договора аренды не отрицал, представленные истцом расчеты в указанной части не оспорил. Вместе с тем указал, что в связи с истечением срока действия договора аренды Предприятие неоднократно просило Учреждение заключить договор аренды на новый срок, однако письма остались без ответа. Указал, что каких-либо уведомлений о необходимости освобождения нежилого помещения в рамках исполнения обязательств по договору в адрес ГУП «Костромская областная аптечная база» не поступало. Считает, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика штрафных санкций за невозврат помещения до момента надлежащего уведомления, содержащего требование об освобождении нежилого помещения, т.е. до 29.03.2023.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд установил факт владения и пользования ответчиком недвижимым имуществом. 

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт прекращения договорных отношений 12.09.2021. Доводы ответчика пролонгации договора аренды от  01.01.2021 № 2020к на неопределенный срок противоречат представленным в дело документам (требованиям арендодателя об оплате задолженности и передаче арендованного имущества Учреждению от 28.03.2023, получено предприятием 29.11.2022), пункту 5.3 договора, которым установлен пресекательный срок действия договора – 12.09.2022, и отражают неверное толкование положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

В настоящее время спорное помещение находится в фактическом пользовании Предприятия. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

При этом прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений (пункт 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)".

Поскольку имущество не было своевременно возвращено арендатором, арендодатель правомерно продолжал начислять арендные платежи.

Представленный истцом расчет задолженности в сумме 371 250 руб. за период с 13.09.2021 по 12.12.2023 за фактическое использование переданного и невозвращенного Предприятием помещения, а также 131 601 руб. 22 коп. задолженности за пользование коммунальными услугами в арендуемом помещении за период с 13.09.2021 по 30.11.2023 соответствует представленным в материалы дела документам, условиям договоров аренды от 01.01.2021 № 2020к, договору на компенсацию затрат за коммунальные услуги в арендуемом помещении от 01.01.2021, подтвержден первичной документацией, на которой основаны произведенные начисления.

Представленный расчет ответчик какими–либо допустимыми и достоверными доказательствами не опроверг, контрасчет не представил (часть 2 статьи 9, статья 65 АПК РФ).

Срок внесения платы за пользование имуществом истек, однако платежи ответчиком совершены не были. Следовательно, истребуемая Учреждением задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг подлежит взысканию с Предприятия в полном объеме в общей сумме 502 851 руб. 22 коп.

Также суд полагает правомерным начисление ответчику штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества в сумме 288 306 руб. 45 коп. (с учетом периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497), поскольку стороны самостоятельно и свободной волей (статья 421 ГК РФ) определили такой вид ответственности за данное нарушение в пункте 5.6 договора.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в период действия договора аренды от 01.01.2021 истцом правомерно начислены пени в размере 11 235 руб. 82 коп. (пункт 5.3 договора). 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Стороны согласовали размер, порядок исчисления договорной неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено ненадлежащее исполнение Предприятием платежных обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает возможным определить период начисления неустойки с 31.01.2021 по 31.03.2022, что соответствует представленному Учреждением расчету. Указание периода начисления неустойки в просительной части с 12.09.2021 расценить в качестве технической ошибки истца.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика штрафа и неустойки в общей сумме 299 542 руб. 27 коп.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Костромская областная аптечная база» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Судиславская районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 502 851 руб. 22 коп. долга, 299 542 руб. 27 коп. неустойки, а также 19 048 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 Возвратить областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Судиславская районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1409 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.04.2023 № 645.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.      

Судья                                                                                        О.В. Хохрякова