Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58405/2020

26 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область)

ответчик: Открытое акционерное общество "Тепловые сети" (ОГРН: 1054700602990, дата присвоения ОГРН: 05.12.2005, ИНН: 4716024190, Ленинградская область)

о взыскании 2 119 742,19 руб. задолженности по договору аренды объектов водоснабжения б/н от 15.12.2011,  

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 30.01.2021,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021, 

установил:

администрация Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Тепловые сети" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объектов водоотведения и очистки сточных вод б/н от 15.12.2011 года в сумме 2 119 742,19 руб. за период с 2015 года по 01.02.2020 года.

Определением от 21.08.2020 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и основное судебное заседание на 20.10.2020. 

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, представил контррасчет и документы о частичной оплате. 

Истец заявил об уточнении исковых требовании до суммы 555 916,15 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды объектов водоотведения и очистки сточных вод б/н от 15.12.2011 за период с 17.07.217 по 01.01.2020. 

Суд принимает уточнение исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ. 

Ответчиком представлены дополнение к отзыву, в котором ответчик ссылается на платежи на сумме 1 538 656, 73 руб. по платежным поручениям  № 7063 от 30.09.2019, № 7064 от 30.09.2019, № 8490 от 03.12.2020, которыми, по мнению ответчика,  погашен весь долг за период с 01.12.2016 по 31.12.2020, при учете пропуска срока исковой давности, период взыскания, по мнению ответчика, должен быть с 16.07.2017 по 01.02.2020. 

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей  обеспечили. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов водоотведения и очистки сточных вод б/н от 15.12.2011 (далее –договор)  на следующее имущество согласно приложению 1 к договору: 

-здание канализационно- насосной станции № 1 площадью 73,5 кв.м инв.номер 14721, лит.А по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Форносово;

-здание канализационно- насосной станции № 2 площадью 39,2 кв.м инв.номер 14722, лит.А по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п,Форносово, ул.Шаронова; 

-здание аеротенков площадью  138,2 кв.м.  инв. номер  12774-Х лит X. по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Форносово, ул.Дальняя, д.3б; 

-здание очистных сооружений инвентарный номер 12774-У площадью 253,6 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Форносово, ул.Дальняя, д.З б.

Согласно п. 3.1, п. 3.2.  договора размер арендной платы по договору составляет 250 000 руб. в год, без НДС. Обязанность по уплате в бюджет начисленного на сумму арендной платы налога на добавленную стоимость в размере 45 000 руб. в год (18%) возлагается на арендатора в соответствии с требованиями налогового законодательства. 

В силу п. 3.3. договора расчеты по арендной плате производятся ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств арендатором на лицевой счет арендодателя, указанный в договоре, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным; в случае изменения методик определения арендной платы, утвержденных органами местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке не чаще одного раза в год. 

Согласно акту взаимных расчетов по состоянию на 01.02.2020 задолженность ответчика по договору аренды объектов водоотведения и очистки сточных вод составляла 2 119 742,19 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о погашении долга, оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком оплачена задолженность в размере 913 656,73 руб. за период с сентября 2018 по декабрь 2020 (платежное поручение  № 8490 от 03.12.2020).

По доводам уточненного искового заявления, из оплаченных ответчиком денежных средств истцом произведено списание в счет погашения задолженности: в сумме 480 414,58 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020;  в сумме 433 242,15 руб. за период с декабря 2018 по декабрь 2019. 

Перечисленные ранее ответчиком денежные средства (по платежному поручению № 7063 от 30.09.2019 в размере 460 000 руб., платежному поручению № 7064 от 30.09.2019 в размере 165 000 руб.) зачтены истцом в счет погашения задолженности по арендной плате по договору объектов водоотведения и очистки сточных вод б/н от 15.12.2011 года за период с 2011 по 2014.

Окончательно истец просит взыскать с ответчика 555 916,15 руб. задолженности по договору за период с 17.07.2017 по 01.01.2020. 

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам: 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом по договору подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно расчету истца (с учетом уточнения исковых требований)  задолженность ответчика по договору аренды объектов водоотведения и очистки сточных вод б/н от 15.12.2011 составляет 555 916, 15 руб. за период с 17.07.2017 по 01.01.2020. 

Расчет истца проверен судом, является верным.

Возражения ответчика в части пропуска срока исковой давности  с 2015 года по август 2017 восприняты истцом при уточнении исковых требований, заявлен спорный период при учете соблюдения претензионного порядка с 17.07.2017 по 01.01.2020. Иск предъявлен 16.07.2020.

Суд отклоняет доводы ответчика о неправомерном повышении истцом размера арендной платы на 8 %, исходит из следующего. 

Сторонами в п. 3.3. договора согласовано условия изменения размера арендной платы. 

Так в случае изменения методик определения арендной платы, утвержденных органами местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке не чаще одного раза в год. 

Как установлено судом расчет арендной платы по договору производится истцом с учетом методики определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденной Советом депутатов Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области,  с учетом базовой величины арендной платы, утвержденной органом местного самоуправления. 

 Методика определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области утверждена решением от 09.11.2006 № 69 (с изменениями, внесенными решением № 179 от 15.10.2008 года). Данной методикой предусмотрено увеличение базовой стоимости 1 кв. метра для определения ставки арендной платы на очередной год на коэффициент-дефлятор – ежегодно устанавливаемый на календарный год коэффициент, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги).

В дальнейшем данная методика не менялась, поэтому пункт 3.3. договора в части уведомления при изменении методики не применим. Истцом использована в расчетах та же методика расчета арендной платы, но при ее использовании при расчетах подлежали применению коэффициенты – дефляторы 1,040; 1,062, предусмотренные постановлениями администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области № 20 от 09.02.2017, № 164 от 24.10.2017, № 188 от 08.11.2018. 

Данные постановления устанавливают базовые величины для определения ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом Форносовского городского поседения Тосненского района Ленинградской области на 2017 - 2019 года.

Ответчиком не представлено доказательств полного погашения задолженности по арендной плате по договору аренды объектов водоотведения и очистки сточных вод б/н от 15.12.2011 года в сумме 555 916, 15 руб. за период с 17.07.2017 по 01.01.2020. 

 Платежи в обоснование полного погашения долга правомерно не учтены в спорном периоде, поскольку платежные документы не содержат в назначении платежа оплачиваемый спорный период либо указывают на иной период. Представленные  ответчиком оплаты зачтены истцом согласно пояснениям  от 01.04.2021, в том числе на основании пункта 3 статьи 522 ГК РФ направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Таким образом, требования истца являются обоснованными  и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тепловые сети»  в пользу Администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области 

555 916, 15 руб. задолженности по арендной плате;

в доход федерального  бюджета  14 118 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.