Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«20» февраля  2021  г.

       Дело №А12-17246/2020

 

резолютивная часть решения оглашена 17.02.2021 года           

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного  заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308346020600020), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309346107900042), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315344300000254) к закрытому акционерному обществу "Белвест Ритейл Москва" (УНП 391815189, ОКПО 501066892000) о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 25.06.2015,          по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества "Белвест Ритейл Москва" (УНП 391815189, ОКПО 501066892000) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308346020600020), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315344300000254), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309346107900042) об уменьшении арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 25.06.2015. 

 

при участии в судебном заседании : 

от истцов – ФИО4 представитель по доверенности

от ответчика –  не явились, уведомлены

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1,  индивидуальный  предприниматель ФИО2,  индивидуальный  предприниматель ФИО3  обратились в арбитражный суд Волгоградской области с иском  к закрытому акционерному обществу "Белвест Ритейл Москва" о взыскании задолженности в сумме 172 741,93 рубля , пени 95 984,83 рубля  в пользу каждого из соистцов с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ и  замены ответчика  правопреемником  на основании  определения от 13.10.2020. 

          В свою очередь,  ЗАО «Белвест Ритейл Москва»  обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО3 , индивидуальному предпринимателю ФИО2  со встречными исковыми требованиями о снижении арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 25.06.2015  за период с 01.04.2020 по 12.05.2020 на 83 %. 

 

Свои доводы в исковом заявлении соистцы  мотивируют тем, что обязательства по договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом. 

Ответчик в представленном встречном иске  и отзыве на иск предпринимателей приводит доводы  в опровержение  требований соистцов по первоначальному иску. 

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

25.06.2015  года между ООО «Прайм»  ( на основании агентских договоров  с ФИО1,   ФИО3,  ФИО5)  ( арендодатель) и  ЗАО «Белвест Ритейл Волга» (арендатор)  заключен договор аренды  нежилого помещения первого этажа литер А,  помещение II общей площадью 170,2 кв.м. ( в том числе торговая площадь  121,2 кв.м., складское помещение 36 кв.м. , санузел  2,2 кв.м.), расположенного во встроенном нежилом помещении  по адресу:  

<

...>.

По условиям п. 2.1 договора арендатор обязуется  использовать указанное помещение для осуществления розничной торговли  непродовольственными товарами, складирования товаров  и административных целей, связанных с такой деятельностью. 

Договор вступает в силу с момента его подписания  и действует в течение 11 месяцев ( п. 3.1 договора ). Передача помещения арендодателем и его принятие арендатором считаются законченными с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. 

За пользование помещением арендатор ежемесячно  выплачивает арендодателю  арендную плату в размере 210 000 рублей  (п. 4.1). 

Арендная плата не включает в себя  следующие платежи:  платежи за услуги телефонной связи, интернет – услуги, иные платежи за ресурсы и услуги, предоставленные арендатору через арендодателя или уполномоченную эксплуатирующую организацию, в том числе за коммунальные услуги, электроснабжение, теплоснабжение,  газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования, вывоз и утилизация мусора и др.отходов,  загрязнение окружающей среды, пользование канализацией,  техническое обслуживание помещения, техническое обслуживание систем пожарной защиты, охрану помещения ( п. 4.2). 

Указанная в договоре  ставка арендной платы не изменяется в  течение первых 12 месяцев с момента подписания  договора. Арендодатель ежегодно раз в год вправе в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы не более чем на 7%, предупредив об этом арендатора не менее чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого увеличения арендной платы. 

В силу п. 5.1 договора  арендатор обязан не позднее 5 числа каждого месяца выплачивать арендодателю арендную плату  за текущий месяц на счет арендодателя. Исполнение обязанности арендатора по авансовой оплате арендной платы  в срок не позднее 5 числа каждого месяца не зависит от обязанности  выставления счета на оплату арендодателем. 

Иные платежи по договору  осуществляются арендатором  на основании  поступивших от арендодателя  счетов или требований. 

В случае просрочки исполнения денежного обязательства ( в том числе уплаты арендной платы и платежей, предусмотренных договором) более чем на 10 календарных дней, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2%  от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки (п. 5.5). 

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору объект аренды по акту приёма-передачи  от 25.06.2015. 

Дополнительным соглашением от 12.04.2017 стороны  продлили срок действия  договора аренды от 25.06.2015 на 11 месяцев с 25.04.2017 по 24.03.2018. 

Дополнительным соглашением от 11.11.2019  внесены изменения в части указания арендодателей в связи расторжением агентских договоров с ООО «Прайм». 

Дополнительным  соглашением от 12.12.2019  срок договора продлен с 25.01.2020 по 24.12.2020, а также определен порядок оплаты арендной платы и иных платежей по договору : в равных долях ( по 1/3) каждому из арендодателей. Кроме того, стороны договорились, что за период с 01.01.2020 по 31.03.2020  размер арендной платы составляет 150 000 рублей. 

19.05.2020 письмом  № 66  арендатор  направил арендодателям требование о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы  на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ и уменьшении  ее размера на 50%. При этом, арендатор предложил в течение 20 дней с момента получения письма № 66  рассмотреть   предложения арендатора и оформить проект дополнительного соглашения  к договору. 

 Письмом от 04.06.2020 арендодатели ответили отказом на предложения арендатора , который мотивирован тем, что на арендатора не распространяется действие Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. 

17.08.2020 стороны  договора от 25.06.2015 подписали акт приема-передачи помещения от арендатора арендодателям. 

Соистцами по первоначальному иску  представлен расчет задолженности и пени по договору  аренды от  25.06.2015 с учетом  произведенных  арендатором оплат, согласно которому:  за январь 2020 подлежала уплате арендная плата в размере 150 000 рублей,  арендатором уплачено 210 000 рублей,  переплата составила  60 000 рублей,  за февраль  2020   подлежала уплате  сумма 150 000 рублей , оплачено  210 000 рублей,  переплата составила  60 000 рублей, за март 2020  подлежала уплате арендная плата в размере 150 000 рублей,  оплачено арендатором 210 000 рублей,  переплата  составила 60 000 рублей,  за апрель 2020  подлежала уплате  сумма 210 000 рублей,  оплата не произведена,  задолженность с учетом зачета переплаты составила 30 000 рублей ( по 10 000 рублей на каждого арендодателя), за май 2020  подлежала уплате сумма 210 000 рублей,  произведена оплата 31 451,62 рубля,  задолженность составила 178 548,38 рублей ( 59 516,13 рублей  каждому из арендодателей),  за июнь 2020  подлежало уплате 210 000 рублей,  оплачено 31 451,62 рубля +105 000 рублей,  задолженность составила 73 548,38 рублей (  24 516,13 рублей на каждого арендодателя), за июль 2020 следовало оплатить 210 000 рублей, оплачено арендатором 31 451,62 рубля,  задолженность составила 178 548,38 рублей ( 59 516,13 рублей каждому и арендодателей),  за август  2020 надлежало оплатить 115 161,29 рублей, оплачено 57 580,65 рублей,  задолженность 57 580,64 рубля ( 19 193,55 рублей на каждого из трех арендодателей),  общая сумма задолженности составляет  518 225,78 рублей, что составляет 172 741,93 рубля   каждому из арендодателей. 

Соистцами также произведен расчет пени за период  с 07.04.2020 по 19.01.2021 исходя из  размера 0,2% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки ,  по расчету сумма пени   за нарушение обязательства по уплате арендной платы  составила  95 984,83 рубля каждому из соистцов. 

О взыскании  суммы долга в размере 172 741,93 рубля, пени 95 984,83 рубля каждому их трех арендодателей  заявлен первоначальный иск. 

ЗАО «Белвест Ритейл Москва»  заявлен встречный иск  о снижении  на период введения ограничительных мер с 01.04.2020 по 12.05.2020 ежемесячной арендной платы, установленной  договором аренды от 25.06.2015, на 83% в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной  власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ)  .

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ). 

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. 

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам  отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. 

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На основании указанных норм суд  приходит к выводу о том, что право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и  индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной  арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

В данном случае во встречном иске и иных письменных пояснениях на иск ответчик неоднократно указывал на то, что арендодатели  необоснованно уклонялись  от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Отнесение конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует. 

Судом  установлено, что основным видом деятельности арендатора ЗАО «Белвест Ритейл Москва» является «торговля розничная обувью в специализированных магазинах » (код ОКВЭД 47.72.1). 

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577, если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень. 

Таким образом, обобщающий код 47.7  включает в себя и подкласс 47.72.1. 

В связи с изложенным ответчик  попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020. Следовательно, ответчик имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы. Возражения соистцов об отсутствии оснований для снижения арендной платы являются несостоятельными в силу прямого действия указанных выше норм для арендаторов недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности

Материалами дела подтверждается, что  письмом  № 66  от 19.05.2020  арендатор  обращался к арендодателем с предложением о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы  на срок до 01.10.2020,  начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, и об  уменьшении  ее размера на 50%. При этом, арендатор предложил в течение 20 дней с момента получения письма № 66  рассмотреть   предложения арендатора и оформить проект дополнительного соглашения  к договору. 

Соответствующая просьба  арендодателями  не удовлетворена. 

Режим повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией в Волгоградской области введен на основании Постановления Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 года № 179 «О введении режима повышенной  готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В соответствии с Постановлениями Губернатора Волгоградской области N 237 от 03.04.2020, № 301 от 11.05.2020, № 364 от 08.06.2020 была приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, салонов операторов связи, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров, товаров для животных, ветеринарных препаратов и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Учитывая, что задолженность за вышеуказанный период сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Волгоградской области, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий, принимая во внимание действовавшие ограничения в отношении хозяйственной деятельности должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, суд приходит  к выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 12.05.2020 подлежит уменьшению на 50% .

Арендатор, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Вопрос  о размере  уменьшения арендной платы решается  по усмотрению сторон договора, поскольку  положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между  сторонами  соглашения о размере уменьшения , размер арендной платы (размер уменьшения) определяется  судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. 

При определении размера арендной платы, подлежащей внесению арендатором за  период с 01.04.2020 по 12.05.2020, суд исходит из следующих обстоятельств. 

Судом принято во внимание, что  обращаясь к арендодателям в предложением о внесении  изменений в договор аренды  арендатор предлагал уменьшить размер арендной платы именно на 50%. 

Указанный  размер снижения арендной платы отвечает принципам разумности и справедливости, обеспечивает  соблюдение баланса интересов сторон. Не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны  в большем размере. 

Таким образом,  встречный иск  подлежит удовлетворению ( заявлены неимущественные требования) ,  размер арендной платы за период с 01.04.2020 по 12.05.2020 подлежит снижению на 50%. 

Таким образом, за  апрель 2020 арендатор должен оплатить 105 000 рублей, за 12 дней мая 2020-  40 645,16 рублей. 

С учетом  сложившихся переплат в предыдущие периоды , начиная с  января 2020 ,  за  апрель 2020 года на стороне арендатора задолженности не имеется, а за май 2020  сложилась задолженность в сумме 62 903,22 рубля. 

Кроме того, учитывая, что задолженность за вышеуказанный период сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Волгоградской области , учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий в случае сохранения неизменности ситуации должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, с одной стороны, и сохранение периода исполнения решения в пределах того же финансового года, с другой стороны, суд полагает, что  предоставление отсрочки в оплате  суммы долга за период с 13.05.2020 по 01.10.2020  в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, является правомерным.

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, в отсутствие информирования арендодателем арендатора о наличии у него права на предоставлении отсрочки, отсрочка считается предоставленной.

При указанных обстоятельствах оснований для начисления и взыскания с ответчика за период с апреля 2020 по  декабрь 2020 пени за неуплату арендных платежей у истцов не имелось.

Поскольку    на дату принятия решения  срок оплаты арендной платы с учетом  отсрочки  наступил ( 01.01.2021) , суд полагает   обоснованным взыскать с ответчика в пользу соистцов по первоначальному иску   задолженность  в сумме 372 580,62 рубля ( 598 064,51 рубль (62903,22 рубля (май 2020)+210 000 рублей  (июнь 2020)+210 000 рублей (июль 2020)+ 115 161,29  рублей (август 2020) – 225 483,89 рублей ( 31451,62 рубля+31451,62 рубля+105 000 рублей+57580,65 рублей)=372 580,62 рубля : 3 = 124 193,54 рубля  сумма задолженности каждому из соистцов). 

Относительно расчета  пени суд отмечает, что соистцами произведен расчет договорной пени  за период с 07.04.2020 по 19.01.2021. 

Однако, как указано выше, в связи с правом ответчика на отсрочку уплаты арендный платежей до 01.10.2020 с началом оплаты 01.01.2021,  а также отсутствием между сторонами соглашения относительно  условий предоставления отсрочки уплаты арендных платежей,   соистцы имеют право на начисление пени за период с 11.01.2021 (первый рабочий день в 2021 году после  наступления срока оплаты 01.01.2021)  по 19.01.2021 ( последний день расчета пени, указанный соистцами) .

Таким образом, взысканию подлежит пени в размере:  372580,62рубля  х0,2%х9дней = 6706,45 рублей : 3=2 235,48 рублей каждому из соистцов. 

 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое  заявление  индивидуального предпринимателя ФИО1 ,  индивидуального предпринимателя ФИО2 , индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить частично. 

            Взыскать с закрытого акционерного общества "Белвест Ритейл Москва" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  задолженность 124 193,54 рубля, пени 2 235,48 рублей,  госпошлину 2 996 рублей. 

            Взыскать с закрытого акционерного общества "Белвест Ритейл Москва" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2   задолженность 124 193,54 рубля, пени 2 235,48 рублей,  госпошлину 2 996 рублей. 

             Взыскать с закрытого акционерного общества "Белвест Ритейл Москва" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3    задолженность 124 193,54 рубля, пени 2 235,48 рублей,  госпошлину 2 996 рублей. 

              В остальной части заявленных требований отказать. 

              Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину 2 120 рублей в связи с увеличением цены иска. 

              Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2    в доход федерального бюджета госпошлину 2 120 рублей в связи с увеличением цены иска. 

               Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3     в доход федерального бюджета госпошлину 2 120 рублей в связи с увеличением цены иска. 

               Встречный иск закрытого акционерного общества "Белвест Ритейл Москва" удовлетворить. 

               Снизить на период введения ограничительных мер с 01.04.2020 по 12.05.2020 ежемесячную арендную плату , установленную договором аренды  нежилого помещения от 25.06.2015,   на 50% в связи с невозможностью использования имущества, связанной  с принятием  органом государственной  власти субъекта  Российской Федерации  решения о введении  режима повышенной готовности  или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта Российской Федерации. 

              Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу закрытого акционерного общества "Белвест Ритейл Москва"  госпошлину 2000 рублей. 

              Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2    в  пользу закрытого акционерного общества "Белвест Ритейл Москва"  госпошлину 2000 рублей.  

              Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3     в  пользу закрытого акционерного общества "Белвест Ритейл Москва"  госпошлину 2000 рублей.  

 

              Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

          Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

            СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая