49/2022-140909(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

Именем Российской Федерации 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А13-1752/2022

город Вологда

02 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 28 ноября 2022 года. 

Полный текст дополнительного решения изготовлен 02 декабря 2022  года.  

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании вопрос и принятии  дополнительного решения по иску Акционерного общества «Вологдабанк»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной  ответственностью «Зазеркалье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об  обращении взыскания на заложенное имущество: здание пилорамы  площадью 792,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101016:277, земельный  участок площадью 4 697 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101020:569,  ферма площадью 1 494,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:434,  земельный участок площадью 26 125 кв.м с кадастровым номером  35:28:0101030:123, ферма площадью 1 895,5 кв.м.с кадастровым номером  35:28:0101032:435, земельный участок площадью 14 975 кв.м. с кадастровым  номером 35:28:0101030:124, расположенное по адресу: Вологодская обл.,  Грязовецкий р-н, Минькинская с/а, и по встречному исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» к Акционерному  обществу «Вологдабанк» о прекращении залога, с участием третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Вологодской области, членов комитета кредиторов АО  «Вологдабанк» – ФИО2, ФИО3, ФИО4,  

при участии от ответчика ФИО5 по доверенности от  30.06.2022,  

у с т а н о в и л:

Код для идентификации: 

Акционерное общество «Вологдабанк» (далее – АО «Вологдабанк»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Зазеркалье»  (далее – ООО «Зазеркалье», ответчик) об обращении взыскания на  заложенное по договору залога недвижимого имущества б/н от 13 марта 2015  года имущество, принадлежащее ответчику, а именно:  

здание пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей  - 0), общая площадь 792,8 кв.м., инв. № 10968, лит. А, А1, адрес объекта:  Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация  Минькинская, вне границ деревни Панфилово, условный № 35-3505/021/2011-188, кадастровый № 35:28:0101016:277, установив начальную  продажную стоимость в размере 237 840 (Двести тридцать семь тысяч  восемьсот сорок) руб.00 коп.;  

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного  производства, общая площадь 4 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:  Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация  Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый №  35:28:0101020:569, установив начальную продажную стоимость в размере  375 000 (Триста семьдесят пять тысяч) руб.00 коп.;  

ферма, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая  площадь 1 494,8 кв.м., инв. № 10971, лит. А, адрес объекта: Вологодская  область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне  границ села Минькино, условный № 35-35-05/021/2011-204, кадастровый №  35:28:0101032:434, установив начальную продажную стоимость в размере  1 494 800 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот)  руб.00 коп.;  

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного  производства, общая площадь 26 125 кв.м., адрес (местонахождение)  объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне  границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:123, установив  начальную продажную стоимость в размере 2 090 000 (Два миллиона  девяносто тысяч) руб.00 коп.;  

ферма, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая  площадь 1 895,5 кв.м., инв. № 11001, лит. А, А1, адрес объектов: Вологодская  область, Грязовецкий район, вне границ села Минькино Минькинской  сельской администрации, условный № 35-35-05/021/2011-193, кадастровый   № 35:28:0101032:435, установив начальную продажную стоимость в размере  1 895 500 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч пятьсот) руб. 00  коп.;  

земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного  производства, общая площадь 14 975 кв.м., адрес (местонахождение)  объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне  

границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:124, установив  начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 (Один  миллион двести тысяч) руб. 00 коп.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение  денежного обязательства, обеспеченного принадлежащим ответчику  недвижимым имуществом.  

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 11, 307,  309, 310, 388, 389, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ).  

Определением суда от 11 июля 2022 года принято встречное исковое  заявление, которым ответчик просил прекратить залог имущества по  договору залога недвижимого имущества б/н от 13.05.2015 в связи с  истечением срока исковой давности по требованию об обращении взыскания  на заложенное имущество, признать прекращенными существующие  ограничения (обременения) прав в виде ипотеки на имущество ООО  «Зазеркалье»:  

- здание пилорамы общей площадью 792,8 кв. м, расположенное по  адресу: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация  Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый номер  35:28:0101016:277;  

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного  производства, общей площадью 4 697 кв. м, расположенный по адресу:  Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация  Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый номер  35:28:0101020:569;  

- ферму общей площадью 1494,8 кв. м, расположенную по адресу:  Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация  Минькинская, вне границ села Минькино, кадастровый номер  35:28:0101032:434;  

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного  производства, общей площадью 26 125 кв. м, расположенный по адресу:  Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация  Минькинская, вне границ с. Минькино, кадастровый номер  35:28:0101030:123;  

- ферму общей площадью 1895,5 кв. м, расположенную по адресу:  Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация  Минькинская, вне границ села Минькино, кадастровый номер  35:28:0101032:435;  

- земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного  производства, общей площадью 14 975 кв. м, распложённый по адресу:  Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация  Минькинская, вне границ села Минькино, кадастровый номер  35:28:0101030:124, а также обязать Управление Федеральной службы  

государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской  области осуществить погашение следующих регистрационных записей об  ипотеке в отношении предмета залога по договору залога недвижимого  имущества б/н от 13.03.2015 г.: 35-35/028-35/101/009/2015-6533/1 от  25.06.2015; 35-35/028-35/101/009/2015-6534/1 от 25.06.2015; 35-35/02835/101/009/2015-6535/1 от 25.06.2015; 35-35/028-35/101/010/2015-5692/1 от  25.06.2015; 35-35/028-35/101/010/2015-5693/1 от 25.06.2015; 35-35/02835/101/010/2015-5694/1 от 25.06.2015, просит суд в удовлетворении  первоначального иска об обращении взыскания на заложенное имущество  отказать полностью, применив срок исковой давности.  

Определением от 22 августа 2022 года судом принят отказ ООО  «Зазеркалье» и прекращено производство по требованию встречного иска о  возложении обязанности на Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской  области осуществить погашение регистрационных записей об ипотеке в  отношении предмета залога по договору залога недвижимого имущества б/н  от 13.03.2015.  

Решением от 15 ноября 2022 года первоначальный иск АО  «Вологдабанк» к ООО «Зазеркалье» удовлетворен, судом обращено  взыскание на заложенное имущество: здание пилорамы площадью 792,8 кв.м.  с кадастровым номером 35:28:0101016:277, земельный участок площадью  4 697 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101020:569, ферма площадью  1 494,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:434, земельный участок  площадью 26 125 кв.м с кадастровым номером 35:28:0101030:123, ферма  площадью 1 895,5 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:435,  земельный участок площадью 14 975 кв.м. с кадастровым номером  35:28:0101030:124, расположенные по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий  р-н, Минькинская с/а. В удовлетворении встречного иска ООО «Зазеркалье»  к АО «Вологдабанк» о прекращении залога на указанное имущество  отказать. С ООО «Зазеркалье» в пользу АО «Вологдабанк» взыскано 6000  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В соответствии со статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд, принявший  решение, до вступления этого решения в законную силу, по своей  инициативе вправе принять дополнительное решение в случае, если судом по  какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле,  представили доказательства, судом не было принято решение.  

В связи с необходимостью разрешения вопроса об установлении  начальной продажной цены имущества определением суда от 16 ноября 2022  года назначено судебное заседание для рассмотрения указанного вопроса.  

Истец представителя в суд не направил. 

В судебном заседании представитель ответчика возражений  относительно установления начальной продажной цены заложенного  имущества, указанной в исковом заявлении, не представил.  

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили,  возражений не представили.  

Вопрос о принятии дополнительного решения рассмотрен в  соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.  

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу,  заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд считает  исковые требования в части установления начальной продажной стоимости  заложенного имущества подлежащими удовлетворению ввиду следующего.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального  закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по  договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную  продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная  продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе  соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе  рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная  продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета  оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной  стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.  

Заявленная истцом в исковом заявлении начальная продажная цена  заложенного имущества соответствует цене, согласованной сторонами в  договоре залога недвижимого имущества 13.03.2015. Спор относительно  начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами  отсутствует.  

При таких обстоятельствах требование об установлении начальной  продажной цены заложенного имущества в заявленном размере подлежит  удовлетворению.  

Руководствуясь статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области   

р е ш и л :

установить начальную продажную цену заложенного имущества при  

его реализации в следующем размере: 

здание пилорамы с кадастровым номером 35:28:0101016:277 – 237 840  

руб.; 

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101020:569 –  

375 000 руб.; ферма с кадастровым номером 35:28:0101032:434 – 1 494 800 руб.; 

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101030:123 –  

2 090 000 руб.; 

ферма площадью с кадастровым номером 35:28:0101032:435 –  

1 895 500 руб.; 

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101030:124 –  

1 200 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его  принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья С.В. Корепин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.04.2022 8:08:00

Кому выдана Корепин Сергей Владимирович