85/2018-181379(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9345/2018

г. Чебоксары

19 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2018.  

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест", ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 428022, 

<

...>,  

о понуждении к заключению договора, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение  "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица  Чувашской Республики,  

при участии: 

от истца и третьего лица - ФИО1 по доверенностям от 09.01.2018 № 29/01- 7 и от 09.01.2018 № 03/02,  

от ответчика – директора ФИО2, установил: 

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец)  обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Проминвест" (далее - ответчик) о понуждении ответчика заключить договор  аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:194, общей  площадью 16720 кв.м. с видом разрешенного использования: склады (для  эксплуатации складских зданий), расположенных по адресу: 

<

...>, с находящимися объектами недвижимости – нежилых  помещений (литер Г, Д, Е, К), принадлежащих ответчику на праве собственности.  

Иск основан на статьях 445, 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован  

тем, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка,  на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты  недвижимости.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное  учреждение "Земельное управление" муниципального образования города  Чебоксары – столица Чувашской Республики.  

В судебном заседании представитель истца и третьего лица представил  выписку из ЕГРН от 25.09.2018 в отношении земельного участка с кадастровым  номером 21:01:030311:194, пояснив, что земельный участок с кадастровым  номером 21:01:030311:194 был снят с кадастрового учета 27.06.2018.  

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве,  согласно которому ответчик указывает, что земельный участок с кадастровым  номером 21:01:030311:194 был снят с кадастрового учета 27.06.2018,  следовательно, снятие земельного участка с кадастрового учета прекращает его  существование, требование истца является неисполнимым. Согласно дополнению к  отзыву ответчик также указывает, что фактически им использовалась только часть  земельного участка, необходимая для эксплуатации его зданий, и необходимости в  использовании всей площади земельного участка не имелось.  

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

Обстоятельства дела свидетельствуют, что ООО «Проминвест» принадлежат  на праве собственности нежилые здания (литера: К, Е, Г, Д).  

Указанные здания располагались на земельном участке с кадастровым  номером 21:01:030311:194 по адресу: 

<

...>.  

Администрация г. Чебоксары направила в адрес ООО «Проминвест»  претензию от 04.06.2018 № 29/08-3167 с требованием о подписании приложенного  проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером  21:01:030311:194.  

Письмом от 27.06.2018 № 1980-33 ООО «Проминвест» сообщило  Администрации г. Чебоксары о своем несогласии с заключением предложенного  договора, ссылаясь на несогласие с площадью земельного участка, а также в связи  с тем, что земельный участок должен быть снят с учета.  

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером  21:01:030311:194 был снят с кадастрового учета 27.06.2018.  

Как следует из письма Управления Росреестра по Чувашской Республике от  28.06.2018 № 01/08283 в адрес Общества, в связи с непоступлением от органа  местного самоуправления сведений о наличии правоустанавливающих документов  в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:194 и  оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок,  данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета 27.06.2018  в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015  «О государственной регистрации недвижимости» в порядке, установленном  пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости,  утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (л.д. 32- 33).  

Следовательно, в настоящее время земельного участка с кадастровым  номером 21:01:030311:194 как объекта гражданских правоотношений не  

существует, поэтому он не может быть предметом аренды по договору аренды  земельного участка.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие  обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие  вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи).  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве  объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,  подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 607  Кодекса).  

Согласно положениям статей 6, 22 и 70 Земельного кодекса Российской  Федерации, а также Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О  государственном кадастре недвижимости" предметом договора аренды земельного  участка может являться сформированный в соответствии с действующим порядком  земельный участок с установленными границами, прошедший государственный  кадастровый учет.  

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что заключение договора  аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности  земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в  пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения  кадастрового учета названной части участка не допускается.  

Таким образом, договор аренды в отношении земельного участка с  кадастровым номером 21:01:030311:194 в настоящее время не может быть  заключен. Исковые требования истца являются неисполнимыми, так как  противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем в  удовлетворении иска следует отказать.  

Государственную пошлину суд относит на истца, который в силу статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента  его принятия.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.В. Васильев