АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21013/2018

г. Владивосток

03 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.05.1998)

к товариществу собственников жилья "Пушкина 17" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 30.07.2010)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 04.08.1999)

о взыскании,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019, паспорт, 

от ответчика и третьего лица  – не явились, извещены,

установил:

Уссурийское муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей Уссурийского городского округа обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Пушкина 17" о взыскании 156881,24 руб. основного долга за период с 01.10.2013 по 01.03.2017 по договору №1204 от 15.10.2010.

Определение от 17 декабря 2018 года к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Уссурийского городского округа.

Истец настаивал на своих требованиях в судебном заседании.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил. 

Ответчик и третье лицо надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между УМУПТС и ТСЖ «Пушкина 17» был заключен договор №1204 от 15.10.2010 г. на поставку тепловой энергии для нужд отопления многоквартирного дома №17 по ул. Пушкина в г. Уссурийске, находящегося в управлении ответчика.

Собственники помещений в указанных многоквартирных жилых домах, решением своих общих собраний, в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ приняли решение о внесении платы за отопление и горячую воду, непосредственно в адрес УМУПТС.

При этом, в данном многоквартирном доме, в спорный период имелись незаселенные жилые помещения (квартиры), являющиеся собственностью Уссурийского городского округа Приморского края.

Однако, незаселенные муниципальные квартиры расположены в многоквартирном доме, который в спорный период находился в управлении ТСЖ «Пушкина 17».

Истец предоставив с 01.10.2013 г. по 01.03.2017 г. тепловую энергию на нужды коммунальной услуги по отоплению незаселенных жилых помещений, находящихся в Уссурийской казне, не получил оплату за предоставленные услуги ни от собственника - администрации УГО, ни от исполнителя - ТСЖ «Пушкина 17».

Таким образом, за фактически поставленную тепловую энергию в период с 01.10.2013 г. по 01.03.2017 г., ТСЖ «Пушкина 17» имеет задолженность за незаселенное муниципальное жилье перед УМУПТСв размере 156 884,24 руб.

Направленная истцом претензия об оплате суммы задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, изучив в полной мере все представленные истцом и третьим лицом доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в части в силу следующего.

В силу норм ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В многоквартирном жилом доме может быть только один способ управления и одна управляющая компания, которая обязана оказывать весь комплекс коммунальных услуг (ст.ст.161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поэтому при наличии управляющей компании прямые расчеты граждан не меняют схему отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг и не освобождают последнюю от обязанности оплачивать поставленный в дом коммунальный ресурс.

В п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (далее - Правила №354) определено, что ресурсоснабжающая организация может выступать исполнителем коммунальной услуги только при непосредственном управлении многоквартирным домом, в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, а также в жилых домах (домовладениях). В остальных случаях, согласно п. п. 8,9 Правил №354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Следовательно, с момента принятия функций по управлению домом управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации), поэтому УМУПТС на основании абз. 17 п. 2 Правил №354 является ресурсоснабжающей организацией, продающей коммунальный ресурс.

Таким образом, при выборе собственниками помещений способа управления домом управляющей организацией последняя будет выступать исполнителем коммунальных услуг, отвечающим перед собственниками и нанимателями за надлежащее качество таких услуг, даже в том случае, когда в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 Кодекса плата за коммунальные услуги будет вноситься напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Соответственно, внесение платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям в любом случае признается выполнением обязательств собственников и нанимателей жилых помещений по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей компанией. 

Администрация Уссурийского городского округа представила письменный отзыв, в котором указала, что в соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15,1 Федерального закона от 27.07.2010 N№190-ФЗ "О теплоснабжении", статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов. Тепловая энергия и горячая вода, поставляемые в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как следует из частей 1.2. 12, 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил №354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья несет ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления. Согласно п. 15 правил №354 товарищество, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом с ресурсоснабжаюшей организацией. ТСЖ зарегистрировано 30.07.2010 года, договор между ТСЖ и УМПТС заключен 15.10.2010 года. Согласно сайту «Реформма ЖКХ» ТСЖ управляет домом с 30.07.2010 года. ТСЖ как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома: а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2. 8, 9, подпункты "а". "6м пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил №354). В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил №354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по erg поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. ТСЖ, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме ТСЖ в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют эта ТСЖ как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 64 Правил №354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжаюшей организации, которая продает- коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств ТСЖ по внесению платы ресурсоснабжаюшей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а ТСЖ не освобождается об обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с товарищества собственников жилья "Пушкина 17" в пользу Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа 156881,24 руб. основного долга и 5706,44 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.