Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-49711/19-77-403

25 июня 2019г.

г. Москва

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрел в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску БАНКА "СИБЭС" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (644007, ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ОМСК, УЛИЦАРАБИНОВИЧА,132/134, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов

к ответчику ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "Т И К ПРОДУКТЫ" (121357, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ МОЖАЙСКОЕ, 3/1, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании гарантийного взноса по договору субаренды от 01.08.2016г. №ММ 15-16-1766 в размере 84 000 руб. 00 коп., без вызова сторон,

установил:

БАНК "СИБЭС" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "Т И К ПРОДУКТЫ" суммы гарантийного платежа  в размере  84 000 руб. 00 коп. и расходов по госпошлине в размере 3 360 руб. 00 коп.

Определением суда от 12.03.2019г. исковое заявление БАНКА "СИБЭС" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)  принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату перечисленного гарантийного платежа по договору аренды №  ММ 15-16-1766 от 01.08.2016г,   со  ссылкой на ст.ст. 309, 310, 381.1, 606  ГК РФ.

26.03.2019г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.

14.06.2019г. по делу №А40-49711/19-77-403 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований БАНКА "СИБЭС" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) отказано в полном объеме.

18.06.2019г.  от истца в суд по электронной почте поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 августа 2016 г. между Банк «СИБЭС» (Акционерное общество)  (Субарендатор, истец) и Закрытым акционерным обществом «Т и К Продукты»  (Арендатор, ответчик) и заключен Договор субаренды №ММ 15-16-1766, предметом которого является предоставление Арендатором во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 6,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, точные границы помещения обозначены цветными линиями на плане (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора, для размещения Операционной кассы вне кассового узла (далее -ОКВКУ). Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды на основании договора аренды №495-2909/12 от 29.09.2012, заключенного между Арендатором и г. Арендодателем Помещения ООО «Народная традиция» со сроком действия по 28.09.2017 г.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует по 30 июня 2017 г. включительно.

01 августа 2016 г. помещено передано Субарендатору по акту приема-передачи к договору субаренды №ММ 15-16-1766 от 01.08.2016 г.

Согласно п. 4.1  договора арендная плата установлена в размере 42 000 рублей в месяц, включая НДС. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение, а также за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения цен на аренду недвижимого имущества, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого арендуемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра Арендной платы, должна уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц.

Пунктом 4.3. Договора арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 (пятого) банковского дня каждого текущего месяца аренды и считается уплаченной по поступлении денег на расчетный счет Арендатора. Арендная плата за любой неполный месяц в начале или в конце срока действия настоящего Договора вносится в размере, пропорциональном количеству дней, в течение которых Субарендатор фактически занимал помещение. Оплата за неполный первый месяц действия настоящего Договора производится в течение 5 банковских дней со дня подписания акта-приема передачи помещения.

В соответствии с п. 4.5 договора с целью обеспечения надлежащего выполнения Субарендатором своих обязанностей по договору, стороны установили дополнительный вид платежа-Гарантийный взнос в размере 84 000 рублей.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено в случае нарушения Субарендатором сроков любых платежей арендатор вправе удержать из суммы гарантийного взноса текущую задолженность, а   также штрафные санкции, при этом субарендатор обязан восполнить сумму гарантийного взноса в срок не позднее 10 дней с даты получения соответствующего уведомления.

Пунктом 4.8 договора в случае завершения настоящего договора -гарантийный взнос может быть зачтен Субарендатору как выплата за два последних месяца действия субаренды при условии, что Субарендатор выполнил все свои обязательства по договору за указанный период.

Дополнительным соглашением от 03.04.2017 г. к Договору субаренды № ММ 15-16-1766 стороны договорились, что размер арендной платы за апрель месяц 2017 г. составляет 126000,00 руб., включая НДС в соответствии с действующим законодательством.

Согласно условиям договора Субарендатор 16.08.2016 г. произвел оплату по договору за аренду помещения в размере 42 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1, а также гарантийного взноса в размере 84 000 рублей, перечисленного по платежному поручению №2 от 16.08.2016г.

Приказом Банка России от 28.04.2017 № ОД-1134 у Банка «СИБЭС» (АО) с 28.04.2017г. отозвана лицензия на осуществление банковских, приказом Банка России от 28.04.2017 №0Д-1135 назначена временная администрация по управлению Банком .

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.06.2017г. по делу № А46-6974/2017 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначено Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Банк оплатил 11 апреля 2017 г. платежным поручением №31 от 11.04.2017 г. в сумме 42000 рублей по договору аренды за апрель месяц 2017 г.

30 апреля 2017 года стороны заключили Соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № ММ 15-16-1766 от 23.09.2016 г. Стороны указали в Соглашении, что не имеют неисполненных обязательств по договору субаренды.

12 мая 2017 г. помещение передано Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.

Претензий у Арендатора к Субарендатору по состоянию помещения и имущества, а также по оплате аренды отсутствуют.

01 декабря 2017 года конкурсный управляющий Банк «СИБЭС» (АО) направил в адрес ЗАО «Т и К Продукты» требование о предоставлении первичных учетных документов и возврате гарантийного взноса в размере 84 000 рублей по договору субаренды №15-16-1766 от 01.08.2016 г.

17 августа 2018 г. конкурсный управляющий Банка «СИБЭС» направил повторное Требование о возврате гарантийного взноса.

Поскольку  ответчик до настоящего времени гарантийный платеж не возвратил, в связи с чем, неосновательно обогатился за счет истца на сумму 84 000 руб. 00 коп., вследствие чего истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату . за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением oднoй из сторон другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платёж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если обстоятельства, указанные в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, не наступили в предусмотренный договором срок либо обеспеченное обязательство прекратилось, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменения и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона и иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пункт 2 статьи 381.1. ГК РФ указывает, что соглашением сторон может быть предусмотрено, что обеспечительный платеж по договору при оговоренных сторонами условиях не подлежит возврату. 

Учитывая, что исходя из условий  Дополнительного соглашения от 03.04.2017 г. у Субарендатора за апрель 2017 г. образовалась задолженность в размере 84 000,00 руб., Арендатор реализовал право, предусмотренное п. 4.7. договора и ч. 1 ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж засчитан в счет исполнения обязательства по оплате аренды по договору субаренды №ММ 15-16-1766 от 01.08.2016 г.  

Дополнительное соглашение от 03.04.2017 г. никем в установленном законом порядке не оспорено,  о фальсификации доказательств истцом, в порядке ст. 161 АПК РФ, не заявлено. 

Кроме того, пунктом 2 и 3 Соглашения о расторжении договора субаренды №ММ 15-16- 1766 от 30.04.2017 г. истец признает об отсутствии неисполненных обязательств по вышеуказанному договору, не имеет иных претензий.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Таким образом,  требование истца о взыскании обеспечительного платежа по договору субаренды помещения № ММ 15-16-1766 от 01.08.2016г. в размере 84 000 руб. 00 коп. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд считает, что исковые требования являются необоснованными, не подтверждены материалами дела и не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца, поскольку заявленные требования не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 381,   1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 65,  71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228  АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований БАНКА "СИБЭС" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) - отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

        Судья:                                 С.В. Романенкова