РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-34855/23-147-270

г. Москва

28 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе: судьи Дейна Н.В. единолично

При ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению АО "МОСКАПСТРОЙ-ТН" (125009, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ III,ЭТ.3,К.31,32,33, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2011, ИНН: 

<

***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10.02.2023г. №КУВД-001/2022-48238292/5 об отказе государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства

при участии:

от заявителя  - ФИО2 (паспорт, диплом, по дов. от 15.12.2021 г.)

от ответчика – ФИО3 (удостов., диплом, по дов. от 24.01.2023 г.) 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "МОСКАПСТРОЙ-ТН" (далее – Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Управлению Росреестра по г. Москве (далее – Ответчик, Управление) об оспаривании решения  от 10.02.23 № КУВД-001/2022-48238292 и обязании ответчика устранить нарушенные права заявителя.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, и, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу, что требование заявителя не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, АО «Москапстрой-ТН» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением от 27.10.2022г. MFC-0558/2022-1686645-1 (КУВД-001/2022-4823 8292) о прекращении права собственности АО «Москапстрой-ТН» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:01:0006007:4536, расположенного по адресу: 

<

...>.

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 10.02.2023г. №КУВД-001/2022-48238292/5 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации прав отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, Заявитель обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственная регистрация включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Отказ от права собственности установлен статьей 236 ГК РФ. Согласно пункту 1 указанной статьи гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено судом, АО «Москапстрой-ТН» на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2019г. по Делу № А40-21177/19-54-134 оформило право общей долевой собственности № 77:01:0006007:4536-77/011/2020-1 от 31.01.2020, доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, корпус № 2, в виде квартир: этаж 2, номер на площадке 1; этаж 2, номер на площадке 2; этаж 2, номер на площадке 6; этаж 3, номер на площадке I; этаж 3, номер на площадке 6; этаж 5, номер на площадке 1; этаж 5, номер на площадке 6; этаж 6, номер на площадке 6; этаж 8, номер на площадке 1; этаж 8, номер на площадке 6; этаж 9, номер на площадке 2; этаж 9, номер на площадке 6; этаж 10, номер на площадке 2; этаж 12, номер на площадке 2; этаж 20, номер на площадке 4; этаж 22, номер на площадке 1; этаж 22, номер на площадке 3; этаж 22, номер на площадке 4; этаж 23, номер на площадке 1; этаж 23, номер на площадке 2; этаж 23, номер на площадке 3; этаж 23, номер на площадке 4; этаж 24, номер на площадке 2; этаж 24, номер на площадке 3; этаж 24, номер на площадке 4; этаж 25, номер на площадке 3; этаж 25, номер на площадке 4; этаж 26, номер на площадке 2; этаж 26, номер на площадке 3; этаж 26, номер на площадке 4; этаж 27, номер на площадке 4; этаж 28, номер на площадке 1; этаж 28, номер на площадке 2; этаж 28, номер на площадке 3; этаж 28, номер на площадке 4; этаж 28, номер на площадке 6 (общим количеством 36 квартир).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.05.2022г. № 77-00-010773-22 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:01:0006007:4536 был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет 27.05.2022г. с присвоением кадастрового номера 77:01:0006007:5125. При этом право общей долевой собственности № 77:01:0006007:4536-77/011/2020-1 от 31.01.2020 АО «Москапстрой-ТН» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:01:0006007:4536 прекращено не было.

На основании Определения от 12.10.2022г. Арбитражного суда Московской области по Делу № А41-78842/15 о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений участникам строительства, включенным в реестр требований кредиторов были переданы квартиры в соответствии с реестром.

На основании указанного определения АО «Москапстрой-ТН» зарегистрировало право собственности на 36 (тридцать шесть) квартир в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером77:01:0006007:5125, о чем сделаны соответствующие записи в государственном реестре недвижимости.

В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, Заявителем 24 ноября 2022 года были направлены следующие документы:

- Выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию права собственности АО «Москапстрой-ТН» в объекте недвижимости с кадастровым № 77:01:0006007:5125;

- Письмо от 24.11.2022г. № МКС-ТН/22-03/03-309, в котором Заявитель проинформировал Росреестр, что требование государственного регистратора, о представлении документов, подтверждающих право собственности АО «Москапстрой-ТН» на здание с кадастровым № 77:01:0006007:5125, не может быть выполнено в связи с тем, что здание с кадастровым № 77:01:0006007:5125 является многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Заявитель уведомил, что АО «Москапстрой-ТН» является собственником 36 (тридцати шести) квартир в многоквартирном жилом доме с кадастровым № 77:01:0006007:5125, о чем в государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи.

При принятии решения суд учитывает, что 20.02.2023 в Управление повторно обратилось ООО «Москапстрой-ТН» с заявлением № КУВД-001/2023-6850283 о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006007:4536.

Решением регистратора Управления в сведения ЕГРН внесена регистрационная запись от 30.03.2023 № 77:01:0006007:4536-77/051/2023-2 (№ КУВД-001/2023-6850283) о снятий объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006007:4536 с кадастрового учета и прекращении права собственности ООО «Москапстрой-ТН».

Поскольку Управлением зарегистрировано прекращение права собственности ООО «Москапстрой-ТН» на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006007:4536 в рамках регистрационных действий по заявлению ООО «Москапстрой-ТН», отсутствует нарушение прав ООО «Москапстрой-ТН» на дату рассмотрения спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу ,что требования заявителя не подлежат удовлетворению по ст. 198 АПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на заявителя.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 167, 170, 176, 198, 201 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования АО «МОСКАПСТРОЙ – ТН» к Управлению Росреестра по Москве  об оспаривании решения  от 10.02.23 № КУВД-001/2022-48238292 и обязании ответчика устранить нарушенные права заявителя – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:

Н.В. Дейна