Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-22876/2020-ГК

Дело №А40-196408/19

город Москва

17 сентября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2020 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Валюшкиной В.В., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.03.2020 по делу №А40-196408/19

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ОАО «Новомосковский технопарк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третьи лица: Правительство Москвы, Департамент развития новых территорий города Москвы, ГКУ «Москворечье» 

об установлении рыночной стоимости земельных участков

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.08.2020 диплом №107724 4716468 от 24.12.2019;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.12.2019, диплом №137724 0874253 от 25.06.2015;

от третьих лиц: Департамент развития новых территорий города Москвы, ГКУ «Москворечье»: ФИО4 по доверенностям от 22.03.2019 и от 28.01.2020, диплом №107718 0721625 от 12.07.2017;

от Правительства Москвы: не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОАО «Новомосковский технопарк» об изъятии для государственных нужд города Москвы земельных участков и установлении рыночной стоимости изымаемых для государственных нужд земельных участков:

- для земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110114:718 общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адресу: г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/3;

- для земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110114:719 общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес: г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/4;

- для земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110114:720 общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес: г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/2;

- для земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110114:721 общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес: г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2019 по делу №А40-11983/2019 требования Департамента городского имущества города Москвы к ОАО «Новомосковский технопарк» об установлении суммы денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетами от 08.05.2018 №04.18-03 и №04.18-02, выполненными  ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2020 исковые требования Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы компенсации за изымаемые объекты удовлетворены в соответствии с суммой установленной судебной экспертизой.

Не согласившись с принятым решением, истец и третье лицо – Правительство Москвы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда изменить по доводам, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца и поддержал доводы жалобы, просил ее удовлетворить.

Представитель ответчика поддержал решение суда первой инстанции, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. Представил отзыв в порядке ст.262 АПК РФ.

Представитель третьих лиц поддержал доводы апелляционной жалобы истца, просили ее удовлетворить. Представил письменные пояснения в порядке ст.81 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя третьего лица - Правительства Москвы, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110114:27, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.10.2013 №50-01/00-16/2003-237.1.

Согласно распоряжению Департамента от 17.11.2017 №39038 «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей реконструкции и строительства автомобильной дороги от М-3 «Украина» - деревня Середнево - деревня Марьино- деревня Десна (Новомосковский и Троицкий административные округа города Москвы) в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, включены в числе прочих, следующие земельные участки образованные из земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0110114:27: 

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/3; 

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/4;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/1; 

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/2. 

Согласно п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.6 ст.279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Истцом в адрес ответчика направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 указанных проектов соглашений в соответствии с распоряжением изымаются путем выкупа для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/3; 

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/4; 

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/1; 

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г.Москва, п.Филимонковское, д.Голенищево, з/у 3/2. 

Указанные документы (проекты соглашений и отчет об оценке) получены представителем ответчика 02.07.2018, о чем имеется соответствующая расписка. 

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ составляет три месяца со дня направления проекта соглашения. Указанный срок истек 03.10.2018.

Согласно ст.282 Гражданского кодека РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2019 по делу №А40-11983/2019 у ответчика изъяты для государственных нужд города Москвы земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0110114:718, 77:17:0110114:719, 77:17:0110114:720, 77:17:0110114:721.

Правомерность изъятия земельного участка сторонами не оспаривалась, решение вступило в законную силу 01.10.2019.

Отклоняя сумму компенсации в соответствии с отчетом от 25.05.2018 №04.18-03 и №04.18.02 выполненным ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга», в размере 120 573 000 руб., суд первой инстанции правомерно исходил из результатов проведенной судебной оценочной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость спорных объектов составляет 213 721 000 руб. 

Доводы жалобы истца о недостоверности выводов, сделанных по результатам проведенной экспертизы, отклоняются судом.

У суда нет оснований не доверять выводам, сделанным по результатам проведенной экспертизы, назначенных в связи с необходимостью в наличии специальных знаний для правильного разрешения спора.

В судебном заседании представителем третьего лица было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Согласно ст.87 АПК РФ дополнительная или повторная экспертизы могут быть назначены при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах.

Однако заключение судебной экспертизы по делу является ясным и полным и не содержит сомнений и противоречий, поэтому оснований для назначения повторной экспертизы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Также экспертами надлежащим образом обоснован выбор методов проведения экспертизы, достоверность сведений, использованных экспертом, проверена судом апелляционной инстанции.

В соответствии со ст.71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом в материалы дела не представлены достаточные достоверные доказательства, опровергающие выводы экспертного заключения, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом вышеизложенного, а так же исходя из обстоятельств дела, вопреки доводам жалобы истца, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы в размере 213 721 000 руб.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2020 по делу №А40-196408/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  Е.Б. Алексеева

 

Судьи:                                                                                                                      В.В. Валюшкина 

 

А.И. Проценко

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.