АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29597/2022

г. Нижний Новгород                                                                            13  января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11  января    2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-492)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску потребительского кооператива Жилищный кооператив "Теремок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  администрации города Нижнего Новгорода   (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 154 524,97 руб. задолженности, неустойки, 

при  участии представителей:

от истца: ФИО2  (доверенность от  28.01.2021), 

 от ответчика и третьих лиц: не явились (извещены надлежащим образом),

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 55 165,45 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы  как с собственника жилого помещения (квартиры)  №23, расположенного по адресу: 

<

...> за август 2019г - июнь  2022г; 8 674,32 руб. неустойки за период с 11.09.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности ходатайствовал об уменьшении исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении спора в отсутствии своего  представителя, заявил о пропуске  срока исковой давности за период до 31.07.2019, представил конттрасчет долга и неустойки.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

От администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода поступил отзыв на иск, в которой поддержала позицию ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец в заявленный период управлял многоквартирным домом №56А по ул. Лескова г. Н. Новгорода.

Решением Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода по делу №2-4176/2022 на квартиру №23, расположенную по адресу: 

<

...> признано право муниципальной собственности.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец за август 2019г. – июнь  2022г. оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного  многоквартирного дома.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила 55 165,45 руб. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Согласно п.1, пп. 1 п.3 ст.43 Устава города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 23.11.2005 N 91, к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения; в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с организациями: от имени города владеет, пользуется, распоряжается муниципальной собственностью города.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и обслуживание общего имущества  за август  2019г. - июнь 2022г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в уточненном размере.

Ответчик представил контррасчет долга, согласно которому задолженность за  август 2019г. - июнь 2022г. составила 57 703,57 руб., то есть больше, чем заявлено истцом.

Поскольку определение размера исковых требований является прерогативой истца, а суд не может выходить за пределы заявленных исковых требований, требование подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика 8 674,32 руб. неустойки  за период с 11.09.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании с ответчика 8 674,32  руб. неустойки, подлежит удовлетворению. Контррасчет ответчика на  10 337,13 руб. неустойки судом отклоняется.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, исходя из уточненной цены иска.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода   (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу потребительского кооператива Жилищный кооператив "Теремок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 55 165,45 руб. долга, 8 674,32 руб., 2 554 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании данного судебного акта потребительскому кооперативу Жилищный кооператив "Теремок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 256 руб., оплаченную по платежному поручению № 117 от 13.09.2022г.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Е.А.Левашова