ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-14850/2017

г. Саратов

13 декабря 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена                    «12»  декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен                             «13»  декабря 2017 года. 

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Борисовой Т.С., Никольского С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,

при участии в судебном заседании председателя Гаражного кооператива № 39 – ФИО2 (паспорт обозревался),

представителя Гаражного кооператива № 39 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.05.2017,

в отсутствие иных участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Волгограда на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2017 года по делу № А12-14850/2017 (судья Муравьев А.А.) по исковому заявлению Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к Гаражному кооперативу № 39 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 102.282 руб. 92 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.01.2017г., неустойки за период с 11.01.2016г. по 28.03.2017г. в размере 10.024 руб., 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Гаражному кооперативу № 39 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 3652 от 03.04.2001г. по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. в размере 102.282 руб. 92 коп. и неустойки за период с 11.01.2016г. по 28.03.2017г. в размере 10.024 руб. 33 коп.

В связи с его реорганизацией Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, зарегистрированной в Едином государственном реестре юридических лиц 01 августа 2017 года, суд произвел замену третьего лица Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

На основании ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

 Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2017 года по делу № А12-14850/2017 произведена по делу № А12-14850/2017 в порядке процессуального правопреемства замена третьего лица - Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда на правопреемника – Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

В удовлетворении исковых требований Администрации Волгограда к Гаражному кооперативу № 39 о взыскании 112.307 руб. 25 коп. отказано.

            Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация Волгограда обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

           В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что судом первой инстанции не учтено, что  земельный участок предоставленный в аренды имеет несколько видов разрешенного использования с разными значениями КДП: для размещения магазинов, универмагов, супер- и мини-маркетов» в размере 1,9 и для размещения платных автостоянок, парковой в размере 1,0, в связи с чем, при расчете арендной платы более чес с одним видом разрешенного использования применяется КДП для разрешенного использования, имеющего наибольшее значение 

            Ответчик в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

            Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

            Как следует из материалов дела, 03.04.2001 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и гаражным обществом №39 при Волгоградской нефтебазе ООО «ЛУКойл-Волгограднефтепродукт» (Арендатор) был заключен договор аренды № 3652 земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5.304 кв.м., расположенный по адресу г. Волгоград. Красноармейский район, ул. Удмуртская, для строительства крытой двухэтажной автостоянки с магазином автозапчастей.

Изменением от 21.03.2008 к договору слова: «гаражное общество №39 при Волгоградской нефтебазе ООО «ЛУКойл-Волгограднефтепродукт» были заменены на «Гаражный Кооператив №39», в связи с внесением изменений в Устав гаражного общества.

Срок действия договора сторонами определен с 28.03.2001 по 16.06.2019г. (пункт 2.1. договора, с учетом дополнительного соглашения № 1от 07.07.2014 года).

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору объект аренды.

Согласно п.п. 3.2. договора аренды, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 07.07.2014 года, арендатор был обязан перечислять сумму арендной платы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствие с п. 3.4. договора, с учетом дополнительного соглашения № 1от 07.07.2014 года, размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Извещением от 18.12.2013 года к договору от 03.04.2001 установили размер годовой арендной платы с 01.01.2013г. в размере 6.427 руб. 09 коп.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, в соответствии с условиями договора, у ответчика образовалась задолженность по оплате за период 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. в сумме 102.282 руб. 92 коп. и по уплате пени за просрочку уплаты арендных платежей за период 11.01.2016 г. по 28.03.2017 г. в сумме 112.307 руб. 25 коп.

При расчете арендной платы истец применил постановление администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», распоряжение Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановление Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», приказ комитета от 27.10.2015 N 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

При этом порядок установления размера арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельного участка, установления и (или) изменения значений коэффициентов (их значений), применяемых при расчете размера арендной платы, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области, органов местного самоуправления. При этом Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативно-правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции учел следующее.

Из материалов дела, расчета и пояснений истца следует, что при расчете арендной платы за земельный участок, указанный в договоре истец применяет ставки, предусмотренные для использование земельного участка под магазинами, поскольку согласно п.1.3 договора участок предоставлен для строительства крытой двухэтажной автостоянки с магазином автозапчастей.

Ответчик пояснил, что магазин, расположенный на спорном земельном участке принадлежит другим лицам и отношения к деятельности Гаражного кооператива № 39 не имеет.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиком (продавцом), ФИО7 и ФИО8 (покупатели) встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в Крсноармейском районе.

Решения Красноармейского районного суда г. Волгограда по делу №2-144/2006 от 08.02.2006, было признано право собственности за ФИО7 и ФИО8 за каждым ? долю объекта недвижимости - встроенное нежилое помещение размером 98,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

Согласно выписок из, права на нежилое помещение общей площадью 171,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> перешли к ФИО4, ФИО6., ФИО5

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что право собственности на помещение магазина, перешло от ответчика к другим лицам.

Из учредительных документов Гаражного кооператива № 39 следует, что в деятельности ответчика в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД) 63.21.24 - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от «16» августа 2011 года по дела №А12-7316/20011, оставленным без изменения Постановлением Двенадцатым арбитражным апелляционным судом от 21.11.2011г., отказано в удовлетворении заявленных Администрацией требований и удовлетворены встречные исковые требования Кооператива. Размером удельного показателя кадастровой стоимости при расчете арендной платы за использование земельного участка, полученного ПК ГК № 39 от Администрации по договору аренды земельного участка №3652 от 03.04.2001г., признано считать 8.510 руб. 32 коп. за один квадратный метр. Размером коэффициента вида функционального использования (Кви) при расчете арендной платы за использование земельного участка, полученного ПК ГК № 39 от Администрации по договору аренды земельного участка №3652 от 03.04.2001г., признано считать 0.001 (0.1%). Размером коэффициента категории арендатора при расчете арендной платы за использование земельного участка, полученного ПК ГК № 39 от Администрации по договору аренды земельного участка №3652 от 03.04.2001г., признано считать 0,09.

Согласно ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так же, дополнительным соглашением № 1 от 07.07.2014 года к договору аренды земельным участком № 3652 от 03 апреля 2001 года, стороны согласовали доли арендуемого земельного участка, а именно Гаражный кооператив № 39 - 5.136,8 кв.м., ФИО4 в последующем ФИО6, и ФИО5 в сумме - 171,6 кв.м..

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, дополнительное соглашение и изменения к договору подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи и пользования имуществом иными лицами, а не ответчиком, по спорному договору аренды подтверждается материалами дела, истцом и ответчиком не оспариваются.

Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области».

Размер арендной платы за пользование спорным земельным участком должен рассчитываться по методике, определенной в пункте 2.1 постановления от 22.08.2011 N 469-п, по следующей формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов.

В соответствии с Приложением № 2 к распоряжению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельных участках, предоставленных предоставленные для размещения магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, супер - и мини–маркетов в Красноармейском районе г. Волгограда составляет - 1,9, для размещения гаражей и автостоянок - 1.

Так, коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов ид разрешенного использования земельного участка разделен на две части, соответственной и считать необходимо с учетом коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, представленных для размещения гаражей и автостоянок, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов.

Так, расчет арендной платы за 2015 год произведен по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, и составляет 59.299 руб. 22 коп., за 2016 год составляет 54.003 руб. 44 коп. и за 2017 год составляет 56.163 руб. 57 коп., таким образом, задолженность за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 г. составляет 68.044 руб. 33 коп.

За указанный период ответчик оплатил истцу 24.000 руб., а так же имеется переплата, за предыдущие периоды, что также подтверждается истцом.

Учитывая выше изложенное, с учетом Решения арбитражного суда Волгоградской области от 16.08.2011г. по делу №А12-7316/20011, оставленным без изменения Постановлением Двенадцатым арбитражным апелляционным судом от 21.11.2011г., с учетом дополнительного соглашения № 1 от 07.07.2014г. к договору аренды земельного участка от 03.04.2001г. № 3652, с учетом переплаты ответчиком за предыдущие периоды и оплаченных сумм за указанный период, заявленные исковые требования ответчика, согласно выводам суда первой инстанции,  удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Между тем, суд первой инстанции  не учел следующее.

В соответствии с договором аренды № 3652 спорный земельный участок предоставлен для эксплуатации крытой двухэтажной автостоянки с магазином автозапчастей.

Таким образом, земельный участок, предоставленный в аренду по договору № 3652, имеет несколько видов разрешенного использования с разными значениями Кдп:

- для магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, супер - и мини-маркетов - значение Кдп принимается согласно п.6.3. Распоряжения в размере 1,9;

- для размещения платных автостоянок, парковок - значение Кдп принимается согласно п.8.2. Распоряжения в размере 1,0.

Как обоснованно указывает заявитель апелляционной жалобы, при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка более чем с одним видом разрешенного использования применяется Кдп для разрешенного вида использования земельного участка, имеющего наибольшее значение, и может быть изменен только после изменения вида разрешенного использования земельного участка. Данный механизм расчета арендной платы за землю аналогичен принципу расчета кадастровой стоимости земельных участков, у которых более чем один вид разрешенного использования, поскольку кадастровая стоимость земельного определяется также исходя из разрешенного вида земельного участка (приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39).

Кроме того, спорный земельный участок с кадастровым № 34:34:080098:3 поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым № 34:34:080098:3 неделим, применить различные значения Кдп при расчете арендной платы не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, при расчете арендной платы необходимо применить коэффициент дифференциации вида использования земельного участка согласно п. 6.3. приложения 2 Распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград» - «предоставленные для размещения магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, супер- и мини-маркетов».

В 2016 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся собственности   Волгоградской   области»,   Приказом   комитета   по   управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению  государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка земель   населенных   пунктов   и   значений   коэффициента   дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 36,002290,16 руб. (7008,7*5136,8 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-П);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов =1,9 (п. 5.6.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области – «Предоставленные для размещения магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, супер- и мини-маркетов»);

Кка - коэффициент категории арендатора = 0,1.

Размер годовой арендной платы составляет 102606,53руб. (36002290,16*0,015* 1,9 *0,1*1).

В 2017 году размер арендной платы установлен в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде -административном центре Волгоградской области», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» и составил:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка), 

106 710,79 руб. = 36002290,16*0,015*3 *1*1,04

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 102 282,92 руб. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.06.2004 N 2045/04, в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда. Данная норма освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Взыскание платы  в рамках настоящего спора осуществлялось за иной период,  с учетом иных регулируемых ставок за пользование, в связи с чем,  судебные акты по делу №А12-7316/20011 для целей правовой оценки, изменившихся в сфере арендных правоотношений обстоятельств, не могут иметь преюдициального значения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 6.3. дополнительного соглашения № 1 к договору в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. От суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки за период с 11.01.2016 по 28.03.2017, представленный истцом, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным в размере 10024 руб. 33 коп.

Ответчик не оспорил период начисления пеней, не заявил о наличии арифметических ошибок.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего  поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).  

            Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у арбитражного суда апелляционной инстанции  имеются правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворении исковых требований, с Гаражного кооператива № 39 в пользу Администрации Волгограда подлежит взысканию 102282,92 руб. долга, 10024,33 руб. пени.

В связи с отменой решения суда первой инстанции судебные расходы подлежат распределению между сторонами по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

             Расходы апеллянта по уплаченной государственной пошлине за рассмотрение дела апелляционной жалобы подлежат взысканию с ответчика в размере 3000 руб. в связи с удовлетворением апелляционной жалобы в полном объеме. 

            На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2017 года  по делу № А12-14850/2017 отменить.

            Иск удовлетворить.

            Взыскать с Гаражного кооператива № 39 в пользу Администрации Волгограда 102282,92 руб. долга, 10024,33 руб. пени.

            Взыскать с Гаражного кооператива № 39 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе  в размере 7369,22 руб.

            Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

     Председательствующий                                                                    В.Б. Шалкин               

 

     Судьи                                                                                                     Т.С. Борисова  

 

                                                                                                                      С.В. Никольский