АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2971/2025

город Саранск15 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономаревой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами»

к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия

о взыскании задолженности в сумме 157879руб. 84коп., пеней в сумме 3697руб. 49коп., пеней по день фактической оплаты задолженности,

при участии

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности),  

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» (далее – истец, ООО «Рузаевское управление домами») обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в сумме 157879руб. 84коп., пеней в сумме 3697руб. 49коп., пеней по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования основаны на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе возмещение затрат по содержанию, текущему ремонту и управлению нежилыми помещениями, возмещение затрат за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в период с 01.11.2024 по 28.02.2025 в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Администрация в судебное заседание явку представителя не обеспечила, в отзыве на исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований, указала на то, что часть нежилых помещений передана в аренду и безвозмездное пользование, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 69,8 кв.м в реестре муниципальной собственности отсутствует.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании на основании части 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 часов 15 минут 06 августа 2025 года.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ООО «Рузаевское управление домами» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по домам №3, №5А, №6 по бульвару Горшкова, №11 по ул. 40 лет Победы, №16 по ул. Бедно-Демьяновская, №30, №36, №45, №63, №64 по ул. Маяковского, №66 по ул. Карла Маркса г. Рузаевки в силу положений действующего законодательства и договоров управления многоквартирными жилыми домами №32 от 10.07.2021, №35 от 16.08.2021, №12 от 12.04.2021, №7 от 01.04.2021, №2 от 01.03.2021, №66 от 20.12.2021, №26 от 24.06.2021, №5 от 15.03.2021, №7 от 15.10.2021, №31 от 01.07.2021, №24 от 08.06.2021, №4 от 15.03.2021, №15 от 20.10.2021, №23 от 28.05.2021, №3 от 11.10.2021, №68 от 24.01.2022, №12 от 20.10.2021.

За нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах №3 площадью 296,9 кв.м и 11,3 кв.м., №5А площадью 242 кв.м. по б-р Горшкова,;№1 площадью 15,5 кв.м. по ул. 40 лет Победы; №16 площадью 38,3 кв.м и 31,1 кв.м. по ул. Бедно-Демьяновская; №30 площадью 54,1 кв.м., №63 площадью 43,7 кв.м., №64 площадью 21 кв.м. и №45 площадью 171 кв.м. по ул. Ленина; №18 площадью 146,2 кв.м, 318,9 кв. м, 40,7 кв.м и 102,1,кв.м., №26 площадью 20,6 кв.м и 69,8 кв.м., №28 площадью 77,3 кв.м., 76,4 кв.м., 49,7 кв.м., 60,5 кв.м. и 22 кв.м. по ул. Ухтомского; №7 площадью 51,6 кв.м и 76,1 кв.м. по ул. Гагарина; № 2/1 площадью 156,9 кв.м. по ул. Паровозная г. Рузаевки образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи за период с 01.11.2024 г. по 28.02.2025 г. в размере 157879руб. 84коп., что подтверждается актами №1802 от 30.11.2024, №1803 от 30.11.2024, №1933 от 31.12.2024, № 1934 от 31.12.2024, №325 от 31.01.2025, №324 от 31.01.2025, №459 от 28.02.2025, №458 от 28.02.2025.

Акты и счета получены ответчиком нарочно, о чем имеется отметка на письмах.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, а также письма Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия №5264 от 30.12.2021 вышеуказанные нежилые помещения и квартиры на праве собственности принадлежат ответчику.

Ответчиком оказанные жилищно-коммунальные услуги не оплачены.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №134 от 27.03.2025 с требованием оплатить задолженность, получена ответчиком 27.03.2025 и оставлена без удовлетворения.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с положениями части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 214 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Довод ответчика о том, что часть нежилых помещений переданы по договорам третьим лицам и именно они должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, отклоняются.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Об этом судам даны разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 5).

В данном случае условиями договоров аренды муниципальных нежилых помещений не предусмотрена обязанность арендаторов по исполнению обязанностей собственника (арендодателя) по внесению платы за содержание этих помещений.

По договору безвозмездного пользования обязанности ссудополучателя по содержанию помещения в многоквартирном доме, полученного в безвозмездное пользование (статья 695 ГК РФ), установлены в отношениях со ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования. Исполнитель коммунальных услуг или ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль над тем, какое лицо фактически пользуется помещением в многоквартирном доме, в том числе по договору безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения в многоквартирном доме и исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет собственник помещения в многоквартирном доме.

Договоры между арендаторами муниципальных нежилых помещений, ссудополучателями и управляющей организацией отсутствовали и, исходя из указанных выше разъяснений, обязанность по оплате содержания этих помещений лежит на их собственнике (арендодателе).

Довод ответчика о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 69,8 кв.м, в реестре муниципальной собственности отсутствует, также отклоняется.

Согласно письму отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Рузаевка № 27 от 06.04.2022, под № 17 значится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 191,8 кв.м (договор безвозмездного пользования от 08.07.2008 (162,9 кв.м.) - Приволжская транспортная прокуратура; договор о передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества от 18.01.2011 (28,9 кв.м) - Приволжское следственное управление на транспорте).

Согласно договору безвозмездного пользования от 08.07.2008, заключенного между ответчиком и Приволжской транспортной прокуратурой, ссудодателем ссудополучателю переданы нежилые помещения общей площадью 122 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>. На указанную площадь нежилых помещений между истцом и Приволжской транспортной прокуратурой заключался договор управления № 01-24У ИКЗ 231525709235552570100100130078412244 от 17.11.2023 на 2024 год и договор управления №01-25У ИКЗ 241525709275552570100100140048412244 от 19.11.2024 на 2025 год.

Между истцом и Приволжским следственным управлением на транспорте договоров заключено не было. В связи с чем, площадь 69,8 кв.м (191,8 - 122 = 69,8) в нежилом помещение площадью 191,8 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> входит в обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у ответчика в собственности находятся жилые помещения, управляющей организацией. 

Истцом в отношении спорных объектов недвижимого имущества оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не исполнено.

На основании изложенного, истец, как управляющая организация, вправе требовать взыскания стоимости жилищно-коммунальных услуг непосредственно с собственника спорных помещений, то есть с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия. 

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 157879руб. 84коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 11.01.2025 по 21.04.2025 в сумме 3697руб. 49коп. с начислением по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов подтвержден материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.01.2025 по 21.04.2025 в сумме 3697руб. 49коп.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пеней, начисленных на сумму задолженности с 22.04.2025 по день фактической оплаты долга на сумму задолженности в размере 79569руб. 86коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, пеней, начисляемых с 22.04.2025 по день фактической оплаты долга на сумму задолженности в размере 39154руб. 99коп., исходя их 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы в течение 20 дней и далее по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, пеней, начисляемых с 22.04.2025 по день фактической оплаты долга на сумму задолженности в размере 39154руб. 99коп., исходя их 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы в течение 48 дней и далее по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13079руб. 00коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рузаевское управление домами" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 157879руб. 84коп., пени в сумме 3697руб. 49коп., пени, начисляемые с 22.04.2025 по день фактической оплаты долга на сумму задолженности в размере 79569руб. 86коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, пени, начисляемые с 22.04.2025 по день фактической оплаты долга на сумму задолженности в размере 39154руб. 99коп., исходя их 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы в течение 20 дней и далее по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, пени, начисляемые с 22.04.2025 по день фактической оплаты долга на сумму задолженности в размере 39154руб. 99коп., исходя их 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы в течение 48 дней и далее по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13079руб. 00коп.

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва