АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34059/2020

г. Новосибирск

9 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску открытого акционерного общества «Новосибирсккнига» (630099, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «КИП СТРОЙ» (630099, 

<

...>, этаж 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 260 716 рублей, об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Новосибирсккнига»   (далее – ОАО «Новосибирсккнига», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КИП СТРОЙ» (далее – ООО «КИП СТРОЙ», ответчик) о взыскании 225 280 рублей задолженности по арендной плате, 35 436 рублей пени по договору аренды нежилого помещения № 12295 АН от 02.12.2019, об обязании  освободить нежилое помещение офиса № 9 общей площадью 70,4 кв.м., находящееся на 2-ом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 09.12.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощенного производства.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом. 

04.02.2021 арбитражным судом по правилам части  1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 02.12.2019 между ОАО «Новосибирсккнига» (арендодатель) и ООО «КиП Строй» (арендатор) был заключен договор № 12295 АН аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение - офис № 9 общей площадью 70,4 кв.м., находящееся на 2-ом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи указанное помещение было передано ответчику.

Срок аренды установлен с 02.12.2019 по 31.10.2020 (пункт 6.1 договора).

Истец указывает, что, несмотря на то, что срок аренды помещения окончен, ответчик продолжает занимать спорное помещение и отказывается его освобождать.

Согласно пункту 3.1. и пункту 3.2. договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 28 160 рублей, не позднее 20-го числа текущего месяца за следующий месяц. 

Как следует из материалов дела, с апреля 2020 года со стороны ответчика в адрес истца арендная плата по договору аренды нежилого помещения № 12295 АН от 02.12.2019 не поступала. 

Истец письмом от 01 июня 2020 года исх. 04/209 уведомил ответчика о необходимости погасить возникшую задолженность. 

На требования истца погасить образовавшуюся задолженность ответчик предоставил гарантийное письмо с обязательством погасить задолженность и пеню до 20 июля 2020 года (письмо от 09.06.20г исх. № 007-20).

В связи с неоплатой по гарантийному письму от 09.06.2020 ответчик 21июля 2020 года исх. № 012-20 направил в адрес ОАО «Новосибирсккнига» письмо с обязательством оплатить задолженность перед ОАО «Новосибирсккнига» до 20 сентября 2020 года. 

Однако задолженность так и не была оплачена ответчиком.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ответчика 16 октября 2020 года. 

На данное уведомление ответчик предоставил требование от 02.11.2020 исх. № 010-20 о продлении договора аренды. 

В ответном письме от 02.11.2020 исх.№ 04/322 ОАО «Новосибирсккнига» в очередной раз уведомило ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое нежилое  помещение.

Между тем, занимаемое ответчиком помещение так и не было передано истцу.

Доказательств обратного, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «КИП Строй» суду не представлено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в связи с неуплатой арендных платежей у ООО «КИП СТРОЙ» образовалась задолженность по арендной плате  в размере 225 280 рублей по состоянию на 30.11.2020.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена пеня в размере 35 436 рублей по состоянию на 30 ноября 2020 года.

Арифметически расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как не представил и доказательств несоразмерности пени.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

          В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

        Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

        Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил.

          Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИП СТРОЙ»  в пользу открытого акционерного общества «Новосибирсккнига» 225 280 рублей задолженности по арендной плате, 35 436 рублей пени по договору аренды нежилого помещения № 12295 АН от 02.12.2019, всего 260 716 рублей, 14 214 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КИП СТРОЙ» освободить нежилое помещение офиса № 9 общей площадью 70,4 кв.м., находящееся на 2-ом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                            М.И.  Мартынова