308/2017-216674(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17951/2017

город Саратов

30 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2017 года Полный текст решения изготовлен 30 ноября2017 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Первая Волжская ЖЭК», г.Саратов, (ОГРН 

<

***>),  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Николь-Бутик», г. Саратов, (ОГРН  

<

***>),  

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги общего имущества в размере  323 968 руб. 34 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 доверенность б/н от 09.01.2017г. 

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом.  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК», г.Саратов, (ОГРН  

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Николь-Бутик», г. Саратов,  (ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги  общего имущества в размере 323 968 руб. 34 коп.  

Представитель ответчика в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещен  о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.  

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает  возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных  документов достаточно для рассмотрения спора.  

В процессе судебного заседания истец заявил ходатайство об уточнении исковых  требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.07.2017 г. по 28.02.2017 г. в сумме 188 548 руб. 97 коп.,  в том числе за содержание, ремонт, целевое финансирование ремонтных работ, обслуживание  спец.счета «кап.ремонт» в размере 73 424,53 руб.; за теплоснабжение в размере 114 614,09  

руб.; гвс одн в размере 150 руб.; хвс одн в размере 59,47 руб.; электроэнергия моп в размере  127,86 руб.; благоустройство в размере 173,02 руб.  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований. 

Суд по собственной инициативе считает необходимым выделить в отдельное  производство исковые требования Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК», г.Саратов, (ОГРН 

<

***>), к  Обществу с ограниченной ответственностью «Николь-Бутик», г. Саратов, (ОГРН  

<

***>),о взыскании задолженности по оплате за теплоснабжение в размере 114  614,09 руб.  

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме,  с учетом уточнений, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражает по основаниям,  изложенным в отзыве.  

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить  по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Первая Волжская  ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом очередного общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования № 1 от  14.10.12011 г.  

В указанном многоквартирном жилом доме находятся нежилые помещения общей  площадью 367,9 кв.м. и 160,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности Обществу с  ограниченной ответственностью «Николь-Бутик», что подтверждается свидетельствами о  государственной регистрации права 64 АА № 632817, 64 АА № 834766, 64АБ № 755391, 64  АБ № 787478, 64 АГ № 310241, 64 АБ № 318241.  

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспариваются. 

Протоколом очередного общего собрания собственников помещений № 1 от 14.10.2011г.  утверждены тарифы с 01.11.2011 г. на ремонт жилья - 2,64 руб., на содержание жилья – 7 руб.  43 коп. на 1 квадратный метр в месяц.  

Протоколом очередного общего собрания собственников помещений № 3 от 23.06.2015г.  утверждены тарифы с 01.09.2015 г. на содержание жилья – 13 руб. 94 коп. на 1 квадратный  метр в месяц, на содержание совета дома 1 руб. 82 коп. на 1 квадратный метр в месяц, на  целевое финансирование ремонтных работ – 2 руб. 00 коп. на 1 квадратный метр в месяц.  

Протоколом очередного общего собрания собственников помещений № 2/11 от  27.05.2014г. утвержден размер ежемесячной платы за услуги по обслуживанию специального  счета в размере 0, 45 руб. на 1 квадратный метр в месяц.  

Истец указывает, что ответчик не вносит платы за жилищно-коммунальные услуги как  собственник помещения.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим  иском, с учетом уточнений, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги  общего имущества в размере 73 934 руб. 88 коп.  

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В обоснование своих требований истец представил суду копии протоколов общего  собрания собственников № 1 от 14.10.2011г., № 3 от 23.06.2015г., № 2/11 от 27.05.2014г.,  свидетельств о государственной регистрации права 64 АА № 632817, 64 АА № 834766, 64АБ   № 755391, 64 АБ № 787478, 64 АГ № 310241, 64 АБ № 318241, договора управления  многоквартирным домом № 407-са от 11.01.2011 г., письма № 49 от 13.02.2017 г., счетов,  претензий, договоров с ресурсоснабжающими организациями, расчет суммы иска.  

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что  истцом не представлены доказательства, подтверждающие размер заявленных требований.  Кроме того, ответчик считает, что истцом не доказан факт оказания услуг ответчику,  поскольку отсутствуют акты выполненных работ.  

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их  достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что указанные доводы  ответчика необоснованны и несостоятельны по следующим основаниям.  

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлены  протоколы общего собрания собственников № 1 от 14.10.2011г., № 3 от 23.06.2015г., № 2/11 от  27.05.2014г., которым утверждены тарифы на содержание жилья, ремонт, целевое  финансирование ремонтных работ, обслуживание спец.счета «кап.ремонт»; гвс; хвс одн;  электроэнергия; благоустройство.  

20 апреля 2009 года между ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» и МУПП  «Саратовводоканал» был подписан договор № 9103 на отпуск питьевой воды и прием  сточных вод.  

Услуги по холодному водоснабжению и водоотведению ОДН в доме по ул. Соборная  осуществлялись на основании заключенного договора между ООО «УК Первая Волжская  ЖЭК» с ресурсоснабжающей организацией.  

ООО УК «Первая Волжская ЖЭК» был заключен договор с ОАО «Волжская  территориальная генерирующая компания» № 52887т от 01.04.2009 на снабжение тепловой  энергией в горячей воде.  

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской  области от 29.11.2010г. № 17/20 был установлен и введен в действие с 1 января 2011 года  тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная  генерирующая компания" в г. Саратов в размере 992, 62 руб. (без НДС) за 1 Гкал.  

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской  области от 20.12.2011г. № 33/16 был установлены и введены в действие тариф на тепловую  энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" в г.  Саратов с 1 января 2012 года в размере 1171 руб. 29 коп., с 1 июля 2012 года в размере 1 241  руб. 57 коп., с 1 сентября 2012 года в размере 1 309 руб. 86 коп. (с НДС) за I Гкал.  

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской  области от 18.12.2012г. № 42/6 был установлены и введены в действие тариф на тепловую  энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" в г.  Саратов с 1 июля 2013 года в размере 1 480 руб. 16 коп. (с НДС) за 1 Гкал.  

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской  области от 19.12.2013г. № 46/24 был установлен и введен в действие тариф на тепловую  энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" в г.  Саратов с 1 июля 2014 года в размере 1 539 руб. 30 коп. (с НДС) за 1 Гкал.  

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской  области от 18.12.2014г. № 61/1 был установлен и введен в действие тариф на тепловую  энергию для потребителей ПАО «Т Плюс» в г. Саратов с 1 июля 2015 года в размере 1 667  руб. 06 коп. (с НДС) за 1 Гкал.  

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской  области от 16.12.2015г. № 64/49 был установлен был установлен и введен в действие тариф на  тепловую энергию для потребителей ПАО «Т Плюс» в г. Саратов с 1 июля 2016 года в  размере 1 737 руб. 08 коп. (с НДС) за 1 Гкал.  

В соответствии с нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г, № 491, размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется  решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок  не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые  помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое  помещение.  

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017  N 258-ФЗ);  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также  оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе  в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности.  

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Следовательно, обязанность ответчика на внесение платы за содержание и ремонт  многоквартирного дома не связана с моментом выставления счета. Невыставление счетов на  оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию  принадлежащего ему имущества.  

Таким образом, обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и  обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а  также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.  

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора),  закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг  указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного  жилищным законодательством.  

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического  износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических  и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в  том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов  благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в  частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).  

 Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является  основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и  ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ  с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.  

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа  управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества  трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей  управление многоквартирным домом.  

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию  для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений.  

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов,  предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном  доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в  жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может  не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.  

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в  силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником нежилых  помещений общей площадью 367,9 кв.м. и 160,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

Отсутствие актов выполненных работ не может служить основанием для неоплаты  ответчиком оказанных услуг за содержание общего имущества.  

Кроме этого, управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений. Аналогичная правовая позиция изложена  в Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 9 ноября 2010 г. по делу № А71- 9485/2009-ГЗ.  

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность  за содержание, ремонт общего имущества, целевое финансирование ремонтных работ,  обслуживание спец.счета «кап.ремонт», гвс одн, хвс одн; электроэнергия моп,  благоустройство за период с 01.07.2017 по 28.02.2017 г. в сумме 73 934 руб. 88 коп.  

Суд, проверив расчет исковых требований истца, признал его обоснованным.  Встречного расчета ответчиком не представлено.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает  из закона или существа обязательства.  

Доказательств оплаты спорной денежной суммы ответчиком не представлено. 

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их  достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца  подтверждаются представленными доказательствами.  

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами  Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в  счет этих обязательств, в деле не имеется.  

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения  либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в  материалах дела они отсутствуют.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной  суммы, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 957 руб.  

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 177, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Николь-Бутик», г. Саратов,  (ОГРН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК», г.Саратов, (ОГРН 

<

***>),  задолженность за жилищно-коммунальные услуги общего имущества в размере 73 934 руб. 88  коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 957 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную  инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший  решение в первой инстанции арбитражный суд.  

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области М.Е. Медникова