АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 октября 2022 года

Дело № А33-14022/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «05» октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «12» октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пени, 

в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 30.12.2021 № 151,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.01.2019№13689 за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 в размере 242 869,80 руб., пени за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 в размере 30 904,43 руб.

Определением от 09.06.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Согласно отзыву ответчика договор аренды расторгнут на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 по делу № А33-36430/2020. Ответчику продолжает начисляться арендная плата за фактическое пользование объектом. Задолженность по арендной плате и пени по договору за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 сумма с учетом оплат произведенных ответчиком составляет не 242 869,80 руб. как указано в иске, а 208 341,91 (34381,97*6+63577,98-34527,89).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от 28.01.2019 № 13689 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание, реестровый № СТР11704, площадью 790,3 кв.м., балансовой стоимостью 1 534 603 руб. 71 коп., расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 13г, для осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно пункту 1.2. договора за аренду помещения (здания) арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

Пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с 28.01.2019 по 28.01.2034 включительно.

Согласно пункту 3.1. договора за использование указанного в пункте 1.1 договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3. договора установлено, что в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В силу пункта 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять Арендодателю копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей.

По акту приема-передачи арендатору передано арендуемое имущество, датой фактической передачи помещения (здания) во временное пользование стороны согласовали 28.01.2019.

Дополнением №1 от 26.03.2020 к договору от 28.01.2019 № 13689 стороны согласовали, что с 28.01.2020 арендная плата без учета НДС составляет: в год - 401 346 руб., в месяц - 33 445 руб. 50 коп.

Согласно представленному расчету с 28.01.2021 арендная плата составляет 34 381 руб. 97 коп. в месяц, 412 583 руб. 64 коп. в год.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Согласно расчету истца в связи ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 242 869 рублей 80 копеек за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, на имеющуюся задолженность истцом также начислены 30 904 рубля 43 копейки пени за период с 01.09.2021 по 31.03.2022.

Истец обращался к ответчику с предарбитражным предупреждением от 24.03.2022 № 5667-ги (с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. 

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения (здания) от 28.01.2019 № 13689 и регламентируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и главы 34 ГК РФ. 

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 по делу № А33- 36430/2020, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.11.2021, с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>) взыскано 137 217 руб. 86 коп., из них: 133 782 руб. долга по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, 3 435 руб. 86 коп. пени за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689; договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» расторгнут; суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Феникс» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, нежилое здание площадью 790,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г». 

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой»).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, а прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента возврата имущества.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Доказательства возврата департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, нежилого здания площадью 790,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г», ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, у арендатора сохранилась обязанность по внесению арендной платы. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

За период с 01.09.2021 по 31.03.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 242 869 рублей 80 копеек. 

Из пояснений истца, представленных через информационную систему «Мой арбитр» 28.09.2022 следует, что сальдо неоплаченной задолженности по состоянию на 01.09.2021 составляло 338 854,48 руб. На момент подачи искового заявления (дело № A33-10680/2022) указанная сумма уменьшилась в связи с оплатой, произведенной ответчиком 16.09.2021 на общую сумму 34 527,89 руб., и составляла 304 326,59 руб. (по общему правилу, платежи, в назначении которых не указан период, за который они вносятся, относятся на погашение задолженности за ранее возникшие периоды).

Размер задолженности проверен судом, признан арифметически верным, рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за заявленный период не представил, представил контррасчет исковых требований.

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств в обоснование заявленных возражений ответчиком не представлено. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 242 869 рублей 80 копеек долга является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 30 904 рубля 43 копейки пени за период с 01.09.2021 по 31.03.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Пленум № 7) если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 68 Пленума № 7окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Поскольку доказательства внесения арендных платежей в установленные договором сроки не представлены, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство, в связи с чем требование о взыскании неустойки предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 242 869,80 руб. основного долга, 30 904,43 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 475 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая