АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар Дело № А32-22275/2018  

Резолютивная часть решения оглашена 24.04.2023 года. Полный текст решения изготовлен 04.05.2023 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению  

истец: администрация ФИО2 ского городского поселения ФИО2 ского района (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

ответчик: ООО ИГ «Стайер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  третье лицо: администрация муниципального образования ФИО2 ский район,  

о взыскании задолженности по договору аренды от 29.10.2007 № 3000003638 в  размере 4 559 631,77 руб., пени в размере 829 312,15 руб…,  

при участии в заседании: от истца: ФИО1 – по доверенности, от ответчика: не явились, извещены, от третьего лица: не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО2 ского городского поселения ФИО2 ского района (далее  – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО  ИГ «Стайер» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору  аренды от 29.10.2007 № 3000003638 за период с 01.04.2015 по 09.02.2017 в размере  

4 559 631,77 руб., пени за период с 25.03.2015 по 09.02.2018 в размере 829 312,15 руб. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженности нет,  имеется переплата, в подтверждение представил акт сверки.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и  месте уведомлен надлежащим образом.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.  

Судом установлено, что между муниципальным образованием ФИО2 ский район  (арендодатель) и обществом (арендатор) заключён договор аренды от 29.10.2007  

 № 3000003638 (далее - договор), согласно которому арендодатель передал во временное  владение арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:30:0401003:48  площадью 149 998 кв.м. (далее – спорный земельный участок), расположенный по адресу:  Краснодарский край, ФИО2 ский район, порт ФИО2, для размещения перегрузочного  комплекса по перевалке генеральных и сыпучих грузов (п.1.1 договора).  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется за каждый день  использования и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за  календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.  

По мнению истца, ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполнял в  полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2015  по 09.02.2017 в размере 4 559 631,77руб.  

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 26.02.2018 № 01-30/868, в  которой просил погасить задолженность по арендной плате и пене.  

Уклонение предпринимателя от оплаты задолженности послужило основанием для  обращения истца в суд.  

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд  руководствуется следующим.  

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации  является платным.  

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного  законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена  платность использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов РФ.  

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная  плата.  

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды,  отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ).  

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование.  

В порядке статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в  соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  запрещен ст. 310 ГК РФ.  

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий  (ч.2 ст.9 АПК РФ).  

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Судом установлено, что в рамках дела № А32-34631/2018 рассматривалось исковое  заявление ООО ИГ «Стайер» к администрации муниципального образования ФИО2 ский  район с требованиями об определении достоверной и рекомендуемой для целей  определения размера годовой арендной платы, исчисляемой с 01.01.2014 года, рыночной  стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:04 01 003:0048 в размере  

77 020 000 руб. и взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2014  до 01.02.2017 за вычетом периода с 10.07.2014 года по 31.03.2015 года, в размере 3 527  019,72 руб. (уточненные требования).  

Решением от 04.07.2022 требования удовлетворены, суд установил достоверной и  рекомендуемой для целей определения размера годовой арендной платы, исчисляемой с  01.01.2014 года, рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером  23:30:0401003:0048 в размере 77 020 000 руб., взыскал с администрации муниципального  образования ФИО2 ский район в пользу ООО ИГ «Стайер» неосновательное обогащение  за период с 01.01.2014 по 09.07.2014 и с 01.04.2015 по 01.02.2017 в размере 1 763 509,86  руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 317,50 руб., расходы по оплате  экспертизы в размере 10 000 руб., а также взыскал с администрации ФИО2 ского  городского поселения ФИО2 ского района в пользу ООО ИГ «Стайер» неосновательное  обогащение за период с 01.01.2014 по 09.07.2014 и с 01.04.2015 по 01.02.2017 в размере  1 763 509,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 317,50 руб., расходы по  оплате экспертизы в размере 10 000 руб.  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.02.2023  решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2022 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 по делу № А3234631/2018 оставлены без изменения.  

Определением суда от 15.03.2023 истцу предложено представить актуальный акт  сверки задолженности за спорный период с 01.04.2015 по 09.02.2017 по основному долгу  и по пене за период с 25.03.2015 по 09.02.2018, при этом учесть решение Арбитражного  суда Краснодарского края по делу № А32-34634/2018, которым установлено, что у  ответчика имелась переплата по арендной плате за период с 01.04.2015 по 01.02.2017.  

Истец по предложению суда представил расчет, согласно которому у ответчика  имеется переплата в размере 3 542 905,66 руб.  

Поскольку предмет спора отсутствует, то в удовлетворении требований истца о  взыскании задолженности по арендной плате и пене следует отказать.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке  апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через  принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья Р.Ю. Савин