АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  24.12.2024

Полный текст  решения изготовлен 15.01.2025

15 января 2025 года

Дело №

А55-22991/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании  24 декабря 2024 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЭСКО"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

О взыскании 131 755 руб. 95 коп.

при участии в заседании

от истца – адвокат Михалева М.Ю., дов. от 01.07.2024

от ответчика – не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью «ЭСКО» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в размере 121 744 руб. 86 коп. за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года; пени, начисленных на задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> размере 16 964 руб. 81 коп. за период с 10.02.2023 года по 12.01.2024 года; пени, начисленные за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 13.01.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 08.08.2024    исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением  от  27.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия судом решения истец  уменьшил цену иска  до 131 755 руб. 95 коп., пересчитав  пени за период с  11.02.2023 по  12.01.2024, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ -9,5% ко всему периоду  просрочки, размер которых составил 10 011 руб. 09 коп., в остальной части требования оставил без изменения.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает  уменьшение  цены иска до 131 755 руб. 95 коп.

Ответчик  в судебное  заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается сведениями с сайта Почта России, представил отзыв на иск.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя  ответчика.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  представителя истца, арбитражный суд установил:

Как указал истец, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 30.08.2019 года обслуживающей организацией выбрано ООО «ЭСКО».

На основании данного протокола 30.08.2019 года с ООО «ЭСКО» был заключен Договор № 087 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 15,  расположенного по адресу: г. Самара, Бобруйская.

В силу п. 2.1. данного Договора, Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в  многоквартирном доме от имени и за счет Собственников, по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям  представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в данном многоквартирном доме имеется нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0921019:645 площадью 365,6 кв.м. принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городской округ  Самара.

Нормы Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158) предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила № 491), собственнику помещения , находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора         способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из п.5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме того, согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию дляуправления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений  в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, с учетом приведенных норм ответчик должен был вносить плату за истекший месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако, в нарушение вышеуказанных норм, ответчиком в указанный период плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме не внесена.

Как указал истец,  за  истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 121 744 руб. 86 коп.  за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года.

Расчет произведен на основании принятых в указанный период тарифов за содержание, ремонт общего имущества МКД, а также площади принадлежащего ответчику помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По уточненному расчету истца,  размер  пени составил  10011 руб. 09 коп. за период с  11.02.2023 по 12.01.2024, при  этом расчет произведен с учетом  положений Постановления Правительства от  26.03.2022 №474, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ – 9,5%, и с учетом положений  п.14 ст. 155 ЖК РФ (с 31 дня , следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть  за первые  30 дней  пени не начслены).

03.02.2024 в адрес  ответчика  была направлена претензия  от  16.01.2024 с требованием  об оплате  долга, которая была оставлена  ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик  иск не  признал, указал, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование г.о. Самара, а Департамент управления имуществом г.о. Самара лишь осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара. Кроме того, ответчику указал, что спорный дом является  аварийным и подлежащим сносу, а также ссылался на непредставление  в его адрес платежных документов со стороны истца.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно пункту 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара Самарской области Департамент управления имущества г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных средств", приведенных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений,  согласно  пункту  11  указанной  статьи  распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов подлежит взысканию непосредственно с ответчика.

Таким образом, довод ответчика в указанной части суд считает  необоснованным.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Следовательно, у ответчика в силу прямого указания закона существует обязанность внесения платы за оказанные коммунальные  услуги.

Доводы ответчика  о том, что дом является аварийным и подлежит сносу суд во внимание не принимает, поскольку сам по себе факт признания домов аварийными не исключает обязанности собственника вносить плату за оказанные коммунальные услуги в отношении жилых  и нежилых помещений.

Кроме того,  обстоятельства на которые ссылается истец были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Самарской области  от 28.03.2023 по делу №А55-31111/2022   о взыскании  задолженности  и пени с ответчика  за предыдущий период по спорному помещению.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания задолженности за содержание  и ремонт  общедомового  имущества  в многоквартирном доме  подлежат удовлетворению в полном объёме в сумме 121 744 руб. 86 коп. за период с  01.01.2023 по  31.12.2023.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка  внесения оплаты  за содержание  и ремонт  общедомового  имущества  в многоквартирном доме  суд считает  обоснованным  требование о взыскании пени в сумме  10 011  руб. 09 коп.  за период с  11.02.2023 по 12.01.2024, исходя из уточненного  расчета истца.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом,  требования истца о взыскании с ответчика пени, начиная  с 13.01.2024 по день фактической оплаты долга 121 744 руб. 86 коп., исходя из  размера, предусмотренного  ч. 14 ст. 155 ЖК РФ от ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, с учетом  положений Постановления Правительства от  26.03.2022 №474,  также подлежат удовлетворению.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в сумме  4952 руб. 68 коп. следует  отнести на ответчика и взыскать с  него  в пользу истца, уплатившего  госпошлину при подаче иска в доход Федерального  бюджета РФ в сумме  5161 руб. платежным поручением №29 от  24.07.2024. Излишне уплаченную  госпошлину в сумме  208 руб. 32 коп. следует возвратить истцу из Федерального  бюджета РФ в  соответствии со ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 49, 104, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной  131 755 руб. 95 коп.

Взыскать с  Департамента управления имуществом городского округа Самара  (ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "ЭСКО" (ИНН 

<

***>)  131 755 руб. 95 коп., в том числе: 121 744 руб. 86 коп.  основного долга, 10 011 руб. 09 коп. пени , пени, начиная с  13.01.2024 по день фактической оплаты долга 121 744 руб. 86 коп., исходя из  размера, предусмотренного  ч. 14 ст. 155 ЖК РФ от ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, с учетом  положений Постановления Правительства от  26.03.2022 №474, а также расходы  по госпошлине в сумме  4952 руб. 68 коп.

Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью "ЭСКО" (ИНН 

<

***>) из Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  208 руб.32 коп. как излишне уплаченную.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов