АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-2589/2018

г. Ставрополь

16 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 августа 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, 

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад-Сервис», ОГРН 

<

***>,  г. Ставрополь, 

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «УК-8», ОГРН 

<

***>,                              г. Ставрополь, 

об обязании передать техническую и иную документацию необходимую для управления многоквартирным домом №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя, а при ее отсутствии восстановить за свой счет, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также почтовых расходов общую сумму 143 руб. 80 коп. (уточнения от 04.06.2018), 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 11.01.2018, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 11.01.2018 № 4, в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад-Сервис», ОГРН 

<

***>,  г. Ставрополь, об обязании передать техническую и иную документацию необходимую для управления многоквартирным домом №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя, а при ее отсутствии восстановить за свой счет, а именно : технический паспорт с титульным листом с указанием адреса МКД, инвентарного и кадастрового номера; наименование организации технического учета, страницы, где обозначен адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, этажность, количество подъездов, квартир, описание основных конструктивных элементов, техническое описание здания, благоустройство площади квартир здания; документ очередной поверки вычислителя количества теплоты ВКТ-7 от 29.11.2015; документ очередной поверки преобразователя расхода электромагнитного ПРЭМ от 03.11.2015; документы на общедомовые приборы учета воды, электрической энергии, газа  (паспорта, акты ввода в эксплуатацию); проектная документация на архитектурно - строительную часть; разрешительную документацию на ШРП, технический паспорт, свидетельство о приемке и гарантии изготовителя (поставщика), журнал технического обслуживания; распоряжение о вводе в эксплуатацию дома завершенных строительством (правовой акт); аспорт домовладения по БТИ; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также почтовые расходы общую сумму 143 руб. 80 коп. ( с учетом уточнений от 04.06.2018).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, представил письменные пояснения в обоснование своей позиции, которые суд приобщил к материалам дела.

Представитель ответчика против заявленных требований.

В судебном заседании 06.08.2018 объявлен перерыв до 09.08.2018. После окончания перерыва представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, ходатайствовал о замене наименования истца с                                                       ООО «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, на ООО Управляющая компания «Приоритет», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь.

Суд в соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производит замену наименования истца с                                                       ООО «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, на ООО Управляющая компания «Приоритет», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь.

Представитель ответчика представил дополнительные документы, полученные от АО «Теплосеть», содержащие информацию о датах поверке вычислителя количества теплоты и ПРЭМ, который суд приобщил к материалам дела, просил отказать в заявленных требованиях, указывал, что заявленные документы у ответчика отсутствуют, поскольку не передавались ему от предыдущей управляющей компании ООО «Проспект». Все имеющиеся у ответчика документы переданы им истцу согласно актам приема-передачи от 22.12.2017 и от 30.05.2018.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Из материалов дела установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 29.05.2015 № 1 в МКД №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ,                 г. Ставрополя выбрана управляющая компания - ООО «СтройГрад-Сервис».

По акту приема – передачи от 30.06.2015 от конкурсного управляющего ООО «Проспект» (предыдущая управляющая компания в МКД №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ,                 г. Ставрополя) передана документация и материальные ценности новой управляющей компании - ООО «СтройГрад-Сервис».

Впоследствии общество с ограниченной ответственностью «Проспект», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, ликвидировано вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 31.01.2017 по делу №А63-12785/2014.

В соответствии с пунктом 2 решения общего собрания собственников помещений в МКД №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя, выраженного в протоколе общего внеочередного собрания собственников помещений 16.11.2017, принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «СтройГрад-Сервис» с 01.01.2018.

Пунктом 3 указанного решения управляющей организацией для управления МКД №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя избрано  ООО «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9» (с 26.06.2018 ООО УК «Приоритет») с 01.02.2018.

По акту приема-передачи от 22.12.2017 ответчик передал истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом                   № 75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, а именно:

- технический паспорт на 15 листах с нарушениями: отсутствует титульный лист с указанием адреса МКД, инвентарного и кадастрового номера; наименование организации технического учета, страницы, где обозначен адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, этажность, количество подъездов, квартир, описание основных конструктивных элементов, техническое описание здания, уборочная площадь лестниц, распределение квартир по комнатам, благоустройство площади квартир здания, экспликация земельного участка;

-  чертежи А-Автоматизация (книга 7.3.7 (1 экз.);  чертежи ТМ-Тепломеханическая часть (1 экз.); рабочая документация газоснабжение (внутренние устройства) наружные газопроводы; кадастровый паспорт на помещения №2,3,5,6,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23; чертежи ОВ- отопление и вентиляция (книга 7.3.3. (1 экз.)); чертежи ГВС- газоснабжение внутреннее (книга 7.3.8.); чертежи КЖ- конструкции железобетонные (книга 7.3.2); чертежи ВК- Водоснабжение и канализация (книга 7.3.4); чертежи СС- Связь и сигнализация (книга 7.3.6 (1 экз.)); раздел: Основные решения по обеспечению условий доступности инвалидов и маломобильных групп населения (книга 5 (1 экз.)); раздел: Охрана окружающей среды (книга 2); общеплощадочные чертежи НСС- Наружные сети связи (книга 7.1.5 (1 экз.)); раздел: Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (книга 6 (1 экз.)); общеплощадочные чертежи: ГП- Генеральный план (книга 7.1.1.); общеплощадочные чертежи НВК- Наружные сети водопровода и канализации  (книга 7.1.2.); чертежи ЭТ- Электротехнические решения (книга 7.3.5); технический отчет но иженерно-геологическим изысканиям; паспорт на вычислитель количества теплоты ВКТ-7; паспорт благоустройства дворовой территории по состоянию на 22.09.2017; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; паспорт готовности к отопительному периоду 2017/2018; план мероприятий по подготовке жилищного хозяйства к эксплуатации, в осенне-зимний период 2017/2018 год; акт проверки готовности систем теплопотребления и оборудования ИТП к отопительному периоду 2017/2018 год; акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов то газоиспользующего оборудования и бытовых печей; акт готовности электроустановок (ВРУ) к эксплуатации ОЗП; сведения об общедомовых (коллективных) приборах учета.

Между тем ответчиком не переданы по акту решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.07.2015 по 31.01.2018, а также следующие документы: технический паспорт с титульным листом с указанием адреса МКД, инвентарного и кадастрового номера; наименование организации технического учета, страницы, где обозначен адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, этажность, количество подъездов, квартир, описание основных конструктивных элементов, техническое описание здания, благоустройство площади квартир здания; документ очередной поверки вычислителя количества теплоты ВКТ-7 от 29.11.2015; документ очередной поверки преобразователя расхода электромагнитного ПРЭМ от 03.11.2015; документы на общедомовые приборы учета воды, электрической энергии, газа  (паспорта, акты ввода в эксплуатацию); проектная документация на архитектурно - строительную часть; разрешительную документацию на ШРП, технический паспорт, свидетельство о приемке и гарантии изготовителя (поставщика), журнал технического обслуживания; распоряжение о вводе в эксплуатацию дома завершенных строительством (правовой акт); паспорт домовладения по БТИ.

В период рассмотрения спора по акту приема – передачи от 30.05.2018 ООО «СтройГрад-Сервис» передало истцу оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников и копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры.

С 01 февраля 2018 года ООО «МУП ЖЭУ-9» приступило к управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2018.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о передаче вышеуказанных документов, которые оставлены ответчиком без исполнения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8  Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления  многоквартирным  домом  является  общее  собрание  собственников помещений, к компетенции которого  относится, в том числе, выбор способа  управления домом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. 

При этом  закон не ограничивает собственников в праве сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых законом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ  управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При  этом,  как  следует  из  содержания  части  8.2  статьи  162  Жилищного  кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения  общего  собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  в одностороннем  порядке  вправе  отказаться  от  исполнения  договора  управления многоквартирным  домом,  если  управляющая  организация  не  выполняет  условий  такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2018).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Из представленных в материалы, что в соответствии с пунктом 2 решения общего собрания собственников помещений в МКД №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя, выраженного в протоколе общего внеочередного собрания собственников помещений 16.11.2017, принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией 

ООО «СтройГрад-Сервис» с 01.01.2018.

Пунктом 3 указанного решения управляющей организацией для управления МКД №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя избрано ООО «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9» с 01.02.2018.

Таким образом, в управлении ООО «СтройГрад-Сервис» МКД №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя находился 01.07.2015 по 31.12.2017, т.е. 2,5 года.

Согласно с частью 10 статьи 162  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации, управляющая  организация за тридцать  дней  до  прекращения  договора  управления многоквартирным домом обязана  передать  техническую  документацию  на многоквартирный  дом  и  иные  связанные  с  управлением  таким  домом  документы  вновь выбранной  управляющей  организации,  товариществу  собственников  жилья  либо жилищному  кооперативу  или  иному  специализированному  потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных  собственников  о  выборе  способа  управления  таким  домом,  или,  если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа данной нормы следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность  предыдущей  управляющей  организации  передать  техническую документацию  на  многоквартирный  дом  и  иные  связанные  с  управлением  таким  домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Таким образом,  обязанность ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом установлена законодательством.

В соответствии с  пунктом 19  Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами,  утвержденных  Постановлением  Правительства  Российской Федерации  №  416  от  15.05.2013  (Правила  №  416),  организация,  ранее  управлявшая многоквартирным домом и  получившая предусмотренное  пунктом 18  настоящих Правил уведомление,  передает  в  порядке,  предусмотренном  пунктом  22  настоящих  Правил, техническую  документацию  на  многоквартирный  дом,  иные  документы,  связанные  с управлением  многоквартирным  домом,  а  также  сведения,  указанные  в  подпункте  "б" пункта  4  настоящих  Правил,  организации,  выбранной  собственниками  помещений  в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива  либо  в  случае  непосредственного  управления  многоквартирным  домом собственниками  помещений  в  таком  доме  одному  из  собственников,  указанному  в решении  собрания  о  выборе  способа  управления  многоквартирным  домом,  или,  если такой  собственник  не  указан,  любому  собственнику  помещения  в  этом  доме  по  акту приема-передачи  не  позднее  срока,  установленного  частью  10  статьи  162  Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом  20  Правил  №  416  закреплено,  что  техническая  документация  на многоквартирный  дом  и  иные  документы,  связанные  с  управлением  многоквартирным домом,  подлежат  передаче  в  составе,  предусмотренном  Правилами  №  491. Подлежащие передаче  документы  должны  содержать  актуальные  на  момент  передачи  сведения  о составе  и  состоянии  общего  имущества  собственников  помещений  в  многоквартирном доме.

Таким  образом,  действующим  законодательством  при  смене  управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.

Согласно  пункту  24  Правил  №  491  сведения  о  составе  и  состоянии  общего имущества  отражаются  в  технической  документации  на  многоквартирный  дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)  документы  технического  учета  жилищного  фонда,  содержащие  сведения  о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о  проведении  их  ремонта,  замены,  поверки,  информацию  об  оснащении помещений  в  многоквартирном  доме  индивидуальными,  общими  (квартирными) приборами  учета,  в  том  числе  информацию  о  каждом  установленном  индивидуальном, общем  (квартирном)  приборе  учета  (технические  характеристики,  год  установки,  факт 

замены  или  поверки),  дату  последней  проверки  технического  состояния  и  последнего контрольного снятия показаний;

б)  документы  (акты)  о  приемке  результатов  работ,  сметы,  описи  работ  по проведению  текущего  ремонта,  оказанию  услуг  по  содержанию  общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)  акты  осмотра,  проверки  состояния  (испытания)  инженерных  коммуникаций, приборов  учета,  механического,  электрического,  санитарно-технического  и  иного оборудования,  обслуживающего  более  одного  помещения  в  многоквартирном  доме, конструктивных  частей  многоквартирного  дома  (крыши,  ограждающих  несущих  и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке,  и  других  частей  общего  имущества)  на  соответствие  их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в  (1))  акты  проверок  готовности  к  отопительному  периоду  и  выданные  паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной  политики  и  нормативному  правовому  регулированию  в  сфере строительства,  архитектуры,  градостроительства  и  жилищно-коммунального  хозяйства. 

Указанная  инструкция  включает  в  себя  рекомендации  застройщика  (подрядчика)  по содержанию  и  ремонту  общего  имущества,  рекомендуемые  сроки  службы  отдельных частей  общего  имущества,  а  также  может  включать  в  себя  рекомендации проектировщиков,  поставщиков  строительных  материалов  и  оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного  участка, удостоверенная органом, 

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)  выписка  из  Реестра,  содержащая  сведения  о  зарегистрированных  правах  на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)  заверенная  уполномоченным  органом  местного  самоуправления  копия градостроительного  плана  земельного  участка  по  установленной  форме  (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись  на  основании разрешения на строительство, полученного  после установления  Правительством  Российской  Федерации  формы  градостроительного  плана 

земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному  учету  объектов  недвижимого  имущества  плана,  на  котором 

отмечены  сфера  действия  и  граница  сервитута  или  иных  обременений,  относящегося  к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д (1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также  лиц,  использующих  общее  имущество  в  многоквартирном  доме  на  основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  составленные  с  учетом  требований  законодательства  Российской  Федерации  о защите персональных данных;

д (2))  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д  (3))  оригиналы  решений  и  протоколов  общих  собраний  собственников помещений в многоквартирном доме;

е)  иные  связанные  с  управлением  многоквартирным  домом  документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Также  в  соответствии  с  пунктом  1.5.1  Правил  и  норм  технической  эксплуатации жилищного  фонда,  утвержденных  Постановлением  Госстроя  Российской  Федерации  № 170  от  27.09.2003  (далее  –  Правила  170)  в  состав  документации  входят:   план  участка  в масштабе  1:1000-1:2000  с  жилыми  зданиями  и сооружениями,  расположенными  на  нем; проектно-сметная  документация  и  исполнительные  чертежи  на  каждый  дом;  акты приемки  жилых  домов  от  строительных  организаций;  акты  технического  состояния жилого  дома  на  передачу  жилищного  фонда  другому  собственнику;  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,  электроснабжения  и  др.  (схема  внутридомовых  сетей  прилагается  для  сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру  и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации также входят: сметы,  описи  работ  на  текущий  и  капитальный  ремонт;  акты  технических  осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской  Федерации  от  09.01.2018  №  310-ЭС17-19934  по  делу  №  А83-4599/2016,  от 19.01.2016  №  309-ЭС15-17992  по  делу  №  А60-45783/2014,  от  03.09.2015  №  309-ЭС15-11478  по  делу  №  А71-13549/2014,  постановлениях  Арбитражного  суда  Московского округа от 31.07.2015  №  Ф05-9646/2015  по делу№  А41-41451/2014, от 24.08.2015  №  Ф05-10918/2015  по делу  №  А41-42462/2013, от 26.11.2015  №  Ф05-14134/2015  по делу  №  А41-2855/2015,  перечень  документов,  включаемых  в  состав  технической  документации  на многоквартирный  дом,  установлен  пунктами  24,  26  Правил  №  491,  пунктами  3.5  и  4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами № 170.

Согласно принятым судом в ходе судебного разбирательства по настоящему делу уточнениям исковых требований от 04.06.2018, истец просил обязать передать техническую и иную документацию необходимую для управления многоквартирным домом №75/2 по                   ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя, а при ее отсутствии восстановить за свой счет:  технический паспорт с титульным листом с указанием адреса МКД, инвентарного и кадастрового номера; наименование организации технического учета, страницы, где обозначен адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, этажность, количество подъездов, квартир, описание основных конструктивных элементов, техническое описание здания, благоустройство площади квартир здания; документ очередной поверки вычислителя количества теплоты ВКТ-7 от 29.11.2015; документ очередной поверки преобразователя расхода электромагнитного ПРЭМ от 03.11.2015; документы на общедомовые приборы учета воды, электрической энергии, газа  (паспорта, акты ввода в эксплуатацию); проектная документация на архитектурно - строительную часть; разрешительную документацию на ШРП, технический паспорт, свидетельство о приемке и гарантии изготовителя (поставщика), журнал технического обслуживания; распоряжение о вводе в эксплуатацию дома завершенных строительством (правовой акт); паспорт домовладения по БТИ.

Указанные уточнения иска обусловлены добровольным исполнением ответчиком части исковых требований, выразившихся в передачи части истребуемых документов по акту приема-передачи от 30.05.2018, а именно:

- оригинал протокола №1 общего собрания собственников МКД дома №75/2 ул. 50 лет ВЛКСМ г. Ставрополя от 29 мая 2015 года, на двух листах;

- оригинал лист регистрации и голосования собственников помещений по вопросу повестки для общего собрания собственников помещений в МКД от 29.05.2015 на одном листе;

- оригинал протокола №1 от 23.05.2016 на четырнадцати листах;

 - решения собственников помещений в МКД 75/2 к протоколу №1 от 23.05.2015 на семидесяти девяти листах;

- копии свидетельств о государственной регистрации права на тридцати одном листе.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что требования истца о передаче документов технического учета, а именно: документа очередной поверки вычислителя количества теплоты ВКТ-7 от 29.11.2015; документа очередной поверки преобразователя расхода электромагнитного ПРЭМ от 03.11.2015; документов на общедомовые приборы учета воды, электрической энергии, газа   (паспорта, акты ввода в эксплуатацию); проектной документацию на архитектурно - строительную часть; разрешительной документацию на ШРП, технического паспорта, свидетельства о приемке и гарантии изготовителя (поставщика), журнала технического обслуживания; акта ввода в эксплуатацию дома завершенного строительством (правовой акт); паспорта домовладения по БТИ, заявлены правомерно, в соответствии с нормами действующего законодательства - положениями Правил № 170.

При этом документ очередной поверки вычислителя количества теплоты ВКТ-7 от 29.11.2015 и документ очередной поверки преобразователя расхода электромагнитного ПРЭМ от 03.11.2015 имеются в АО «Теплосеть» и ответчиком не предприняты меры по получению копий (дубликатов) указанных документов для передачи их истцу. 

Технический паспорт возможно запросить (восстановить) в органах техучета, проектную документацию на архитектурно - строительную часть и акт ввода в эксплуатацию дома завершенного строительством (правовой акт) у органов местного самоуправления и их подразделений, осуществляющих функцию по обеспечению строительно-технического надзора, разрешительную документацию на ШРП, технический паспорт, свидетельство о приемке и гарантии изготовителя (поставщика), журнал технического обслуживания - у ресурсоснабжающих организаций.

Суд неоднократно в период рассмотрения спора предлагал ответчику запросить указанные документы у соответствующих органов, у которых они должны находиться, поскольку ввод дома в эксплуатацию и его подключение к инженерным сетям должен сопровождаться соответствующей разрешительной документацией, подлежащей длительному хранению.

Ответчик указанную документацию как в период управления домом, так и в период рассмотрения спора не запросил, доказательств невозможности ее получения (восстановления) не представил.

Суд отклонил довод ответчика о невозможности исполнения требования по передаче технической документации в отношении МКД №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя ввиду того, что предшествующая ООО «СтройГрад-Сервис» управляющая организация ООО «Проспект», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, в лице конкурсного управляющего ФИО3 по акту приема-передачи от 30.06.2015 не передавала ответчику истребуемую  истцом в рамках настоящего спора техническую документацию ввиду следующего.

В  соответствии  с  пунктом  27  Правил  №  491  ответственные  лица  обязаны  в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую  документацию  на  многоквартирный  дом  и  иные  документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие  или  утрата  технической  и  иной  документации  на  многоквартирный жилой  дом  не  может  являться  основанием  для  прекращения  обязанности, предусмотренной пунктом 10  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.01. 2018  №  310-ЭС17-19934 по  делу  №  А83-4599/2016,  Постановление  Президиума  Высшего  Арбитражного  Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Ответчик за время осуществления им функции по управлению спорным МКД  в период с 01.07.2015 по 31.01.2018 не был лишен возможности восстановить  заявленную документацию, довод о том, что ему не передавалась вся техническая документация от предыдущей управляющей организации ООО «Проспект» не может является  основанием  для  прекращения  обязанности  по  передаче такой документации от ООО «СтройГрад-Сервис» вновь избранной с 01.02.2018 управляющей компании ООО «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9» (ныне ООО Управляющая компания «Приоритет»).

Как следует из материалов дела, ООО «СтройГрад-Сервис» в нарушение части 1 статьи 65  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  доказательств передачи  технической  документации  в адрес истца  не  представило;  доказательств того,  что  ООО «СтройГрад-Сервис» предпринимало с момента принятия иска по настоящему спору с 14.02.2018 к производству какие  либо  попытки  по  восстановлению технической  документации  либо  ее  истребовании  у  органов технической инвентаризации, органов местного самоуправления и их подразделений, осуществляющих функцию по обеспечению строительно-технического надзора, а также у ресурсоснабжающих организаций, в материалы дела также не представлено.

На этом основании суд удовлетворяет уточненные исковые требования ООО УК «Приоритет», за исключением требования в части передачи ему технического паспорта с титульным листом   с указанием   адреса   МКД,   инвентарного   и кадастрового номера; наименование организации технического учета, страницы, где обозначен адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, этажность, количество подъездов, квартир, описание основных конструктивных элементов, техническое описание здания, благоустройство площади квартир здания. В удовлетворении этого требования суд отказывает, ввиду того, что представителем истца в судебном заседании указано, что названный документ получен в ходе рассмотрения настоящего спора и он не настаивает на их удовлетворении. Указанные сведения зафиксированы аудиопротоколом. Поскольку требования в этой части истец не уточнил и не заявил частичный отказ от иска в порядке статьи 49 АПК РФ, суд не может понудить ответчика к передаче того документа, который у истца уже имеется. 

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 124, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить ходатайство о замене наименования истца. Заменить фирменное наименование истца по делу № А63-2589/2018 с общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь на общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Приоритет», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Приоритет», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройГрад-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Приоритет», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь техническую и иную документацию необходимую для управления многоквартирным домом №75/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ, г. Ставрополя, а при ее отсутствии восстановить за свой счет: документ очередной поверки вычислителя количества теплоты ВКТ-7 от 29.11.2015; документ очередной поверки преобразователя расхода электромагнитного ПРЭМ от 03.11.2015; документы на общедомовые приборы учета воды, электрической энергии, газа   (паспорта, акты ввода в эксплуатацию); проектную документацию на архитектурно - строительную часть; разрешительную документацию на ШРП, технический паспорт, свидетельство о приемке и гарантии изготовителя (поставщика), журнал технического обслуживания; акт ввода в эксплуатацию дома завершенного строительством (правовой акт); паспорт домовладения по БТИ.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Приоритет», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в сумме 143 руб. 80 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                             В.В. Безлепко