Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

«09» декабря 2020 года                                                   Дело № А50-20747/2020

 Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года.

 Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Игошевой Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (614065, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Пермь; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 09.11.2018, неустойки на сумму просроченной задолженности с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства,

в судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО2 (директор), паспорт; ФИО3, доверенность от 09.01.2020, удостоверение адвоката,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 14.09.2020, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании задолженности по договору аренды от 09.11.2018 в размере 54 569 рублей 00 копеек, неустойки на сумму просроченной задолженности с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Пермского края от «02» сентября 2020 года исковое заявление, подлежащее рассмотрению в порядке упрощенного производства, принято к производству.

Определением от 06.10.2020 суд перешел к рассмотрению да по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 25.11.2020 в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность в общем размере 55 221,00 рубля, из них: за декабрь 2018 года – 24 575,00 рублей, за июль 2019 года – 86,00 рублей, за март 2020 года по дополнительному соглашению за аренду вывески – 500,00 рублей, за март 2020 года за коммунальные услуги – 1 154,00 рублей, за апрель 2020 года – 23 800,00 рублей, за апрель 2020 года по дополнительному соглашению за аренду вывески – 500,00 рублей, за май 2020 года – 4 606,00 рублей.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании поддерживал изложенные ранее доводы, представил отзыв на иск с учетом уточненных требований истца. Исковые требования ответчик признает частично: на сумму долга в размере 1 087,00 рублей за коммунальные услуги за март 2020 года и в размере 500,00 рублей по дополнительному соглашению за аренду вывески за апрель 2020 года; в остальной части требований ответчик просит отказать по изложенным в отзыве на иск обстоятельствам.

Протокольным определением от 07.12.2020 в порядке ст. 49 АПК РФ судом принято уменьшение исковых требований на 500,00 рублей, составляющих аренду вывески по дополнительному соглашению за март 2020 года. 

Таким образом, судом рассматриваются исковые требования на общую сумму 54 721 руб., из которых: 

- задолженность по аренде за декабрь 2018 года – 24 575,00 рублей; 

- задолженность по аренде за июль 2019 года – 86,00 рублей;  

- задолженность по оплате  коммунальных услуг за март 2020 года– 1 154,00 рублей; 

- задолженность по аренде за апрель 2020 года – 23 800,00 рублей;

-задолженность  по дополнительному соглашению за аренду вывески за апрель 2020 года – 500,00 рублей, 

- задолженность по аренде за май 2020 года – 4 606,00 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 09.11.2018 между ООО «Жилкомцентр» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды помещения № М102-1, в соответствии с которым (п. 1.1) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать за него арендную плату, предусмотренную разделом 3 договора. В п. 1.1.1 договора определено, что помещение передается в аренду для использования его в качестве торгового помещения.

Согласно п. 1.2 договора, передаваемое в аренду помещение представляет собой часть Торгового центра «Мира 102», находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 28 кв.м, и располагается на 1 этаже здания Торгового центра.

Передача помещения в силу п. 1.4 договора оформляется актом приема-передачи, подписываемы сторонами. Стороны обязуются произвести передачу-приемку помещения в аренду и подписать передаточный акт в день подписания договора.

Срок аренды по договору установлен 11 месяцев (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1.1 договора стороны установили, что арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде платежей, вносимых ежемесячно. Расчетным периодом по договору является календарный месяц.

Пунктом 3.1.2 договора определено, что начисление постоянной и переменной арендной платы в рамках настоящего договора осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до момента фактического возврата помещения арендодателю.

09.11.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласовав, что в соответствии с п. 3.2.1 договора размер постоянной арендной платы за помещение в целом за один календарный месяц составляет 47 600 рублей 00 копеек, без НДС, Арендатор обязан уплатить постоянную арендную плату в срок до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца (л.д.24 т.1).

В силу п. 3.2.2 договора за первый и последний месяцы аренды, в случае если они являются неполными, постоянная арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней аренды помещения в данном месяце.

Согласно п. 3.2.3 договора, постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением, возмещение расходов, связанных с эксплуатацией здания и с оплатой услуг управляющей компании здания по содержанию и обслуживанию здания (техническое обслуживание инженерных систем здания, уборка мест общего пользования внутри и снаружи здания, вывоз, сбор и утилизация бытового мусора, содержание и уборка прилегающей к зданию территории, энергоснабжение площадей общего пользования, водоснабжение и водоотведение площадей общего пользования, теплоснабжение площадей общего пользования), возмещение затрат арендодателя по уплате арендной платы (земельного налога) за земельный участок (земельные участки) в части, пропорциональной отношению площади помещения к полезной площади здания.

Переменная часть арендной платы в соответствии с п. 3.3.1 договора подлежит уплате арендатором ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Переменная арендная плата состоит из платы за электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение помещения, которая определяется путем деления площади, занимаемой помещением, на всю площадь Центра, и умножением полученного коэффициента на сумму услуг по оплате за месяц, определяемую согласно счетчикам и стоимости услуг, выставляемой от сетевых организаций.

На основании акта приема-передачи (приложение 2 к договору аренды) помещение, представляющее собой часть Торгового центра «Мира 102», находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 28 кв.м, расположенное на 1 этаже здания Торгового центра, предано арендатору 09.11.2018 (т. 1, л.д. 22).

Дополнительным соглашением от 01.03.2019 к договору аренды стороны договорились, что на основании п. 5.6 договора, предусматривающего право арендатора размещать вывески на фасаде и внутри здания, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование рекламное место на фасаде (фризе) здания для установки рекламной наружной вывески. Площадь вывески согласно п. 3 дополнительного соглашения составляет 1 кв.м, стоимость за пользование рекламным местом составляет 500 рублей в месяц и оплачивается до 10 числа текущего месяца.

На основании соглашения от 07.05.2020 договор аренды расторгнут сторонами с 07.05.2020. Помещение передано арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки 07.05.2020 (т. 1, л.д. 27). 

В п. 3 акта сдачи-приемки от 07.05.2020 стороны указали, что все неисполненные финансовые обязательства, возникшие вследствие подписания договора, стороны обязуются выполнить в полном объеме, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов.

29.05.2020  в адрес ответчика истец направил досудебную претензию с приложением акта сверки взаимных расчетов между сторонами (л.д.11-13 т.1). 

Поскольку требования, изложенные в претензии, не были исполнены ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из искового заявления с учетом уточнения исковых  требований  у ответчика перед истцом возникла задолженность  на общую сумму 54 721 руб., из которых: 

- задолженность по аренде за декабрь 2018 года – 24 575,00 рублей; 

- задолженность по аренде за июль 2019 года – 86,00 рублей;  

- задолженность по оплате  коммунальных услуг за март 2020 года– 1 154,00 рублей; 

- задолженность по аренде за апрель 2020 года – 23 800,00 рублей;

-задолженность  по дополнительному соглашению за аренду вывески за апрель 2020 года – 500,00 рублей, 

- задолженность по аренде за май 2020 года – 4 606,00 рублей.

Возражая против требований истца, ответчик указывает на отсутствие задолженности по арендной плате, в том числе за декабрь 2018 года в размере 24 575 рублей 00 копеек, ссылаясь на то, что помещение по договору аренды было принято арендатором для осуществления торговой деятельности по акту 09.11.2018, однако поскольку Торговый центр «Мира 102», в котором находится арендуемое помещение, фактически начал осуществлять деятельность с 17.12.2018, то ответчик не имел возможность использовать  помещение по прямому назначению (торговля), в связи с чем, истцом был скорректирован размер аренды, который и был оплачен ответчиком в размере 23 025 рублей.

Данный довод ответчика суд находит необоснованным, поскольку по условиям договора аренды (п. 3.1.2 договора) начисление арендной платы осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи, который в данном случае был подписан ответчиком без замечаний 09.11.2018 (т. 1, л.д. 22), в связи с чем,  арендная плата за декабрь 2018 года подлежала оплате из расчета полного месяца в размере 47 600 рублей. Ссылка ответчика на отсутствие со стороны истца ранее каких-либо претензий относительно имеющейся задолженности за декабрь 2018 года является несостоятельной, поскольку в отсутствие заключенных сторонами в установленном порядке договоренностей об изменении размера арендной платы, не освобождает ответчика об исполнения в полном объеме обязанности по внесению установленной договором арендной платы. Доказательств невозможности использования ответчиком арендуемого помещения в период декабря 2019 года ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.  

Таким образом, судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (постоянная часть) за декабрь 2018 года в размере 24 575,00 рублей по указанным выше обстоятельствам. 

Возражая против доводов истца о взыскании задолженности  по аренде за апрель и май 2020 года, ответчик  указал, что он не мог использовать арендуемое помещение по причине введения ограничительных мер, принятых на территории Российской Федерации, и в том числе на территории Пермского края, из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Довод ответчика о том, что в указанные месяцы он не занимал помещение, поскольку не осуществлял деятельность, судом отклоняется. Ответчиком не было оспорено в судебном заседании, что, несмотря на фактическое приостановление им деятельности, помещение не было освобождено, в нем хранилось принадлежащее ответчику имущество, в частности, персональный компьютер, товар. 

Исходя из положений п. 3.2.3 договора, постоянная арендная плата помимо платы за пользование арендатором помещением включает в себя также и возмещение расходов, связанных с эксплуатацией здания и с оплатой услуг управляющей компании здания по содержанию и обслуживанию здания, возмещение затрат арендодателя по уплате арендной платы (земельного налога) за земельный участок (земельные участки) в части, пропорциональной отношению площади помещения к полезной площади здания.

Ссылка ответчика на невозможность осуществления деятельности и как следствие отсутствие обязанности по внесению арендной платы, в связи с введением ограничительных мер, принятых на территории Российской Федерации, и в том числе на территории Пермского края, из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), не принята судом во внимание, поскольку деятельность ответчика (розничная торговля ОКВЭД 47.8)  не входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, в связи с чем, арендатор не обладал правом требовать уменьшения арендной платы за период апрель-май 2020 в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации).

В силу п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Ответчиком не доказано, что арендованное им помещение не могло быть использовано по своему назначению. Доказательства того, что у ответчика не имелось доступа к помещению, в том числе по вине истца,  отсутствуют.

Более того, как пояснил истец в  судебном заседании, деятельность торгового центра не приостанавливалась. Обратного суду не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Как уже указывалось выше, в соответствии с п. 3.1.2 договора начисление арендной платы осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи и до момента фактического возврата помещения арендодателю. Таким образом, с учетом возврата помещения арендодателю 07.05.2020, требование о взыскании арендной платы за апрель и май 2020 года является обоснованным. 

Обращает на себя внимание тот факт, что расчет задолженности ответчика за указанные месяцы произведен истцом с уменьшением арендной платы на 50% от установленного договором размера и составил 23 800,00 рублей за апрель 2020 года, 4 606,00 рублей за май 2020 года (пропорционально количеству дней пользования помещением), данный расчет ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ), судом проверен, признан правильным.

С учетом изложенного, указанные исковые требования по взысканию арендной платы за апрель-май 2020 года подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании долга за коммунальные услуги за март 2020 года (переменная часть арендной платы) является обоснованным с учетом установленной судом обязанности арендатора по внесению арендной платы в указанный месяц в связи с фактическим пользование помещением. Вместе с тем, заявленный истцом размер платы в сумме 1 154,00 рублей определен без учета осуществленных ответчиком переплат в 2019 году, в связи с чем, требование в данной части признано судом подлежащим удовлетворению в размере 1 105 рублей.

Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за июль 2019 года в размере 86,00 рублей, поскольку наличие данного долга ответчика не доказано истцом, с учетом произведенных ответчиком в течение всего действия договора оплат (переплат) задолженность в заявленном размере за июль 2019 года отсутствует.

Обоснованным является требование истца о взыскании задолженности по дополнительному соглашению за аренду вывески за апрель 2020 года в размере 500,00 рублей. Данное требование ответчиком не оспаривается, признано в заявленном размере, с учетом чего подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 54 586,00 рублей.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (99,75 %).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Пермь; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (614065, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 09.11.2018 в размере 54 586 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 178 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                     Е.В. Кульбакова