дело № А15-2596/2023

9 апреля 2025 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года.

Решение

 в полном объеме изготовлено 9 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем Шейховой Д. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 (ИНН 

<

***>) к администрации МО «Хасавюртовский район» РД (ИНН 

<

***>) о взыскании процентов, 

УСТАНОВИЛ:

предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к Администрации МО «Хасавюртовский район» РД (далее – администрация) о взыскании 626 411 рублей процентов с 17.04.2020 по 03.12.2021.

Решением суда от 04.07.2023 исковое заявление удовлетворено.

19.12.2024 администрация обратилась в суд с заявлением о пересмотре указанного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением суда от 20.01.2025 данное заявление удовлетворено, решение суда от 04.07.2023 отменено по новым обстоятельствам. 

Рассмотрев материалы дела с учетом установленных решением от 20.01.2025 обстоятельств, суд приходит к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, предметом заявленных истцом требований являются проценты, начисленные на сумму задолженности по заключенному между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договору от 01.04.2013 аренды административного здания общей полезной площадью 2084,1 м?, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Вместе с тем решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 29.12.2023 (дело № 2-1018/2023) , оставленным без изменения апелляционным определением от 19.07.2024 (дело № 33-2882/2024), по заявлению прокурора Хасавюртовского района Республики Дагестан признаны недействительным договор купли-продажи № 4/1 от 08.02.2004 административного здания (являющегося предметом договора аренды от 01.04.2013) в силу ничтожности и зарегистрированное право собственности ФИО1 на это имущество, которое также истребовано в муниципальную собственность.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статьям 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе право сдачи в аренду, принадлежат его собственнику. 

В силу статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения;

Исходя из указанных норм закона, ввиду признания ничтожной сделки, по которой спорное здание было приобретено предпринимателем в собственность, и истребования этого здания в собственность администрации, заключенный в последующем договор аренды от 01.04.2013 также является недействительным (ничтожным) и не влекущим правовых последствий, в том числе права на получение арендных платежей.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца как задолженности по договору аренды, так и начисленных на эту задолженность процентов, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                                                  И. С. Гаджимагомедов