АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11864/2023

г. Архангельск

09 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05, 09 февраля 2024 года (с объявлением перерыва) дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...> (этаж 2))

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

третье лицо – ФИО2

о взыскании 22 366 руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – до перерыва ФИО3 (доверенность от 11.01.2024), после перерыва – не явился (извещен);

от ответчика до и после перерыва – не явился (извещен);

от третьего лица до и после перерыва – не явился (извещен);

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в городе Архангельске по адресам: ул.Воронина, д. 12, корп.1 (период с 01.01.2019 – 30.06.2022),  пр.Ленинградский, д. 384, корп.1 (период с 01.08.2020 по 30.06.2022), и 1000 руб. части неустойки за период с 02.01.2021 по 30.09.2023 и по день фактической уплаты суммы задолженности.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований, а также заявил ходатайство о выделении части требований в отдельное производство. Уменьшение размера требований принято судом. 

Определением от 05.02.2024 в отдельное производство по ходатайству истца выделено требование о взыскании с Администрации 36 857 руб. 68 коп. долга за содержание общедомового имущества многоквартирного дома 12 корпус 1 по улице Воронина в городе Архангельске, за период с 01.01.2019 по 13.11.2021, и неустойки, начисленной на эту сумму долга. Выделенному требованию присвоен номер дела А05-1197/2024. 

С учетом принятия судом уточнения исковых требований и с учетом выделения части требований в отдельное производства, предметом настоящего иска являются требования общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" к администрации городского округа "Город Архангельск"  о взыскании 22 366 руб. 05 коп., из которых 16 590 руб. 43 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в городе Архангельске по адресам: ул.Воронина, д. 12, корп.1 (период с 14.11.2021 по 31.05.2022),  пр.Ленинградский, д. 384, корп.1 (период с 07.08.2020 по 31.05.2022), и 5775 руб. 62 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 30.09.2023 и с 01.10.2023 по день фактической уплаты суммы задолженности.

            В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО2.

            От территориального отдела ЗАГС по г.Архангельску поступили сведения на запрос суда, из которых усматривается, что ФИО4 умер 07.02.2020. С учетом того, что ФИО4 нет в живых, то данное лицо исключено судом из состава лиц, участвующих в деле. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

            Ответчик и третье лицо, извещённые о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

            В судебном заседании 05.02.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09.02.2024, о чем размещено публичное извещение в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон и третьего лица. 

            Дело рассмотрено в соответствии с частью 3, 5 статьи 156 АПК РФ. 

            Изучив письменные материалы дела,  заслушав объяснения представителя истца, участвовавшего до перерыва в судебном заседании, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Истец является управляющей организацией в отношении ряда многоквартирных  жилых домов, расположенных в городе Архангельске, в том числе истец осуществляет управление домами №12-1 по ул.Воронина и №384-1 по пр.Ленинградский.

По утверждению истца, с 06.08.2020 собственником квартиры №5 в доме №384-1 по пр.Ленинградский является Администрация. На основании распоряжения Администрации от 07.05.2019 №1347р это помещение было изъято для муниципальных нужд, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу. Право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.08.2020.

Собственником квартиры №6 в доме №12-1 по ул.Воронина являлась ФИО5, скончавшаяся 13.11.2021. С заявлением о принятии наследства имущества ФИО5 никто не обращался; право собственности на жилое помещение – квартиру №6 в доме №12-1 по ул.Воронина – никто не регистрировал. С учетом этого истец полагает, что после смерти собственника жилого помещения городской округ "Город Архангельск" стал собственником этого помещения как выморочного имущества.

В период с августа 2020 года по июнь 2022 года истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества двух спорных многоквартирных домов. Поскольку внесение платы за оказанные услуги со стороны Администрации не осуществлено, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В процессе рассмотрения дела Общество скорректировало размер требований: в отношении помещения №6 в доме №12-1 по ул.Воронина долг предъявлен за период с 14.11.2021 по 31.05.2022; в отношении помещения №5 в доме №384-1 по пр.Ленинградский долг предъявлен за период с 07.08.2020 по 31.05.2022.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается или на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, или органом местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 154 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Возражая против исковых требований, Администрация указывает, что в жилом помещении - квартира №5 в доме №384 корп. 1 по пр.Ленинградский, находящемся в собственности городского округа «Город Архангельск», зарегистрированы граждане, которые сняты с регистрационного учета только 12.05.2022. Кроме того, в июне 2022 года дом №384 корп.1 по пр.Ленинградский в управлении истца не находился.

В отношении помещения - квартира №6 в доме №12 корп.1 по ул.Воронина, ответчик полагает, что оно не является выморочным имуществом, поскольку после смерти собственника в квартире имеется зарегистрированный гражданин, который своими фактическими действиями принял наследство.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из представленной ответчиком поквартирной карточки в отношении жилого помещения кв. №5 в доме №384/1 по пр.Ленинградский усматривается, что в данном жилом помещении с 06.02.2013 по 12.05.2022 зарегистрирован ФИО6.

Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН, предоставленной по запросу суда, жилое помещение - кв. №5 в доме №384/1 по пр.Ленинградский находится в муниципальной собственности с 06.08.2020. Основанием для регистрации права собственности явилось соглашение об изъятии помещения у предыдущего собственника – ФИО7, поскольку помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (заключение о признании дома аварийным от 25.10.2012 №190).

В соглашении об изъятии имущества от 14.07.2020 предусмотрена обязанность собственника помещения в течение 30 календарных дней с момента получения денежных средств сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета граждан, указанных в поквартирной карточке.

Денежные средства в счет оплаты изъятого имущества перечислены Администрацией 23.07.2020 (платежные поручения №546596, №546597). Таким образом, у предыдущего собственника возникла обязанность по снятию с регистрационного учета, которая однако до 2022 года исполнена не была. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о том, что лица, числящиеся в поквартирной карточке в качестве зарегистрированных, фактически проживали в аварийном жилом фонде, и что на них должна быть возложена обязанность по возмещению расходов на оплату содержания общего имущества МКД. Администрация, как сторона Соглашения об изъятии, вправе была требовать с предыдущего собственника снятия с регистрационного учета. Указание в поквартирной карточке зарегистрированных лиц не означает наличия у данных лиц законных прав на спорное жилое помещение.

Таким образом, лицом, обязанным производить оплату услуг управляющей компании в отношении жилого помещения кв. №5 в доме №384/1 по пр.Ленинградский, начиная с 06.08.2020 является Администрация.

Что касается помещения квартира №6 в доме №12 корп.1 по ул.Воронина, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее – Постановление № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу  фактов, указанных в   пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 49 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

В рассматриваемом случае, жилое помещение жилой площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> было зарегистрировано на праве собственности за ФИО5 (дата регистрации права 26.12.2014), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

Согласно представленным органом ЗАГС сведениям, ФИО5 скончалась 13.11.2021. 

В силу пункта 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Как следует из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункты 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что после смерти ФИО5 единственным наследником первой очереди являлся ее сын – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилое помещение по адресу: 

<

...> в порядке наследования перешло к ФИО2

Согласно ответу нотариуса наследственных дел к имуществу умершей ФИО5 открыто не было.

Доказательств того, что ФИО2, как наследник первой очереди, своими фактическими действиями принял наследство, в том числе в виде жилого помещения по адресу: 

<

...> в деле не имеется.

С учетом изложенного, поскольку наследники умершей ФИО5 в права наследования не вступили, то спорное жилое помещение является выморочным имуществом и в соответствии со статьей 1151 ГК РФ с момента смерти ФИО5 (13.11.2021) является собственностью муниципального округа, а функции по управлению и содержанию муниципального имущества, в том числе выморочного, возложены на ответчика, и, как следствие, именно с этого момента у ответчика возникла обязанность вносить плату за содержание помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги по данному жилому помещению.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Его правильность ответчиком не опровергнута.

Ввиду изложенного, поскольку доказательств погашения задолженности в сумме 16 590 руб. 43 коп., ее отсутствия или наличия в ином размере, а также контррасчет суммы долга ответчик суду не представил, суд находит требования истца о взыскании долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, возражая против исковых требований, сослался на истечение срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьёй 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Срок исковой давности по требованию в связи с  неоплатой услуг по содержанию и потреблённых ресурсов следует исчислять в отдельности по каждому платежу за отдельный расчётный период.

Учитывая, что в данном случае истцом был соблюдён установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, срок исковой давности продлевается на 30 дней по каждому расчётному месяцу.

Срок исковой давности в отношении обязательств по оплате услуг за август 2020 года истек 10.10.2023. Исковое заявление поступило в суд 10.10.2023. Таким образом, истец обратился в суд в пределах срока исковой давности по требованиям, начиная с августа 2020 года.

В связи с тем, что Администрацией допущена просрочка оплаты оказанных услуг, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за общий период с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 30.09.2023 и с 01.10.2023 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Просрочка исполнения денежного обязательства явилась основанием для начисления Обществом пеней за общий период с 02.01.2021 по 30.09.2023. При этом из периода просрочки обоснованно исключен период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Оценив расчет истца, суд признал его правильным, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании законной неустойки в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2023 по день фактической уплаты долга.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 22 366 руб. 05 коп., в том числе 16 590 руб. 43 коп. долга и 5775 руб. 62 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 30.09.2023; неустойку в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга 16 590 руб. 43 коп., за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2023 по день фактической оплаты долга; а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Ю. Кашина